Разница в стоимости квартир на первичном и вторичном рынках недвижимости остается одной из ключевых особенностей российского рынка жилья. По итогам проведенного анализа выяснилось, что с учетом всех факторов новостройки обходятся покупателям значительно дороже аналогичных объектов на вторичном рынке.
Как рассчитывали разницу в стоимости
Для оценки цен специалисты использовали модель, которая учитывает основные характеристики объектов недвижимости. При сравнении принимались во внимание год постройки здания, класс жилья, площадь квартир и другие параметры, влияющие на рыночную стоимость.
Такой подход позволяет более объективно сравнивать квартиры, исключая влияние различий между домами и особенностей конкретных объектов.
Почему показатель составляет 18%
При сравнении стоимости самих квартир разница между первичным и вторичным рынками оценивается примерно в 9%. Однако большинство квартир в новостройках приобретаются без полноценной отделки, поэтому владельцам приходится дополнительно вкладывать средства в ремонт.
Если учитывать эти расходы, итоговая разница увеличивается примерно до 18%. Именно этот показатель наиболее точно отражает реальные затраты покупателей при приобретении нового жилья.
Что стало причиной роста цен на первичном рынке
Одной из основных причин формирования ценового разрыва стали программы льготного ипотечного кредитования, действовавшие на рынке новостроек.
Более доступные условия получения кредита значительно повысили спрос на первичное жилье. В результате стоимость новых квартир росла быстрее, чем цены на вторичном рынке, где ипотека оформлялась преимущественно по рыночным ставкам.
Даже после завершения массовых льготных программ сформировавшийся разрыв в стоимости полностью не исчез, поскольку цены уже успели закрепиться на более высоком уровне.
Как это влияет на покупателей
Высокая стоимость новостроек затрудняет улучшение жилищных условий для многих семей. Владельцам квартир на вторичном рынке стало сложнее обменять старое жилье на новое, поскольку размер необходимой доплаты значительно вырос.
Для совершения такой сделки часто требуется оформление дополнительной ипотеки, однако не все покупатели готовы увеличивать долговую нагрузку. В результате часть потенциальных клиентов откладывает покупку квартиры в новостройке.
Возможные сложности при продаже новых квартир
Существующая разница в стоимости может стать проблемой и для собственников, недавно купивших жилье в строящихся домах. Если возникает необходимость продать квартиру вскоре после оформления права собственности, реализовать объект по первоначальной цене бывает непросто.
После перехода квартиры в категорию вторичного жилья покупатели ориентируются на цены именно этого сегмента рынка. Поэтому стоимость продажи может оказаться ниже суммы, за которую объект был приобретен, особенно если рынок не демонстрирует активного роста.
Итоги
Разница между стоимостью новостроек и вторичного жилья остается существенной и оказывает влияние как на покупателей, так и на продавцов недвижимости. Более высокая цена первичного жилья ограничивает возможности обмена квартир и снижает доступность новых объектов для части населения. Пока этот разрыв сохраняется, участникам рынка приходится тщательнее оценивать свои финансовые возможности и перспективы будущих сделок.
