Продать долю в квартире

Самостоятельно продать долю в квартире - задача крайне сложная и практически невыполнимая. Только экспертам по силам рассчитать рыночную стоимость долей каждого из собственников. Есть и еще один важный момент. Перед тем, как продавать долю в квартире, необходимо сначала определить долю каждого из совладельцев, а при необходимости и определить порядок пользования квартирой. Часто бывает, что владельцы остальных долей квартиры, однокомнатной или большой по площади, с вашим желанием продать свою долю оказываются не согласны, и решить данный вопрос оказывается возможным только при участии опытных специалистов.

Российское законодательство определяет долевую собственность, как такой тип имущества общего пользования, в котором каждый из владельцев квартиры имеет во владении определенную долю. Этой долей владелец имеет право по своему желанию распоряжаться, вплоть до ее продажи.

Порядок продажи доли в квартире

1.  Оценка недвижимости, то есть определение той цены, по которой продавцу целесообразно было бы продавать свою долю в квартире, производит оценщик. Доля продается исходя из цены, составленной с учетом среднерыночных ценовых параметров похожих объектов недвижимости, а также основных характеристик жилья - местонахождения, площади, этажности и т.д. а также состояния квартиры на момент продажи, количества собственников и т.д.
2. Прежде всего необходимо оформить извещение о продаже доли квартиры. Согласно 250-й статье Гражданского кодекса России, другие собственники квартиры имеют преимущественное право выкупа продаваемой доли по той цене, которую установил продавец. Поэтому перед тем, как выставлять долю квартиры в свободную продажу, всем собственникам надо направить заказными письмами извещения о продаже. В этих документах указывается цена, которую назначает продавец и оговариваются важнейшие условия предстоящей сделки. Если остальные участники долевой собственности от приобретения жилья откажутся или в течение месяца не дадут своего ответа, продавец получает право продать свою долю в квартире любому другому лицу.
3. Когда все формальности соблюдены, можно начинать искать покупателя. Это тоже не так просто, но Агентство «Адресъ-недвижимость» располагает базами объявлений о продаже доли в квартире в Москве и можем организовать широкую рекламу данного объекта в Интернете и в средствах массовой информации. Посмотреть жилье можно будет в то время, которое удобно и продавцу, и покупателю.
4. Сделка купли-продажи и взаиморасчеты производятся после того, как найден покупатель на долю квартиры. Оформляется договор купли-продажи, производится государственная регистрация сделки, после чего продавец через банковскую ячейку получает деньги.

Наша компания вам поможет с продажей

Если вы обратитесь по поводу продажи доли в квартире к нам, мы приложим все усилия, чтобы эта доля была продана по максимально возможной цене, поэтому мы воспользуемся всеми возможными способами для поиска и привлечения покупателей. При необходимости срочной продажи своей доли в квартире, мы можем вас выручить и выкупить вашу долю.

Операция продажи доли квартиры очень сложна, но благодаря нашему многолетнему опыту мы можем гарантировать успешное завершение и безопасность сделки. Во всех вопросах мы будем отстаивать ваши интересы.

Наши главные преимущества