2024 год стал непростым для рынка московской недвижимости. Высокие ипотечные ставки значительно снизили покупательскую активность, что отразилось как на сегменте новостроек, так и на вторичном рынке. Вместе с экспертами разберем, как изменились предпочтения покупателей и их портрет за этот период.
Российский рынок недвижимости столкнулся с беспрецедентным вызовом в лице апартаментов — нежилых помещений, которые фактически используются как жилье. История законодательной попытки урегулировать этот феномен демонстрирует глубокие системные противоречия в правовом поле страны.
Эпоха доступной ипотеки и массовых льгот постепенно уходит в прошлое, что вызывает замедление продаж на рынке недвижимости. Высокие процентные ставки и сокращение государственных программ кредитования охлаждают рынок, и в ближайшее время ожидать роста спроса не приходится.
Бюджет в 11–12 миллионов рублей открывает перед покупателями в Москве несколько вариантов на рынке недвижимости. За эту сумму можно рассчитывать на студию бизнес-класса в престижных районах недалеко от центра или на евродвушку комфорт-класса ближе к окраинам. Давайте рассмотрим, какие еще возможности доступны в этой ценовой категории.
В ноябре спрос на доступное жилье в московском регионе заметно вырос благодаря существенным скидкам и повышению лимитов по семейной ипотеке. Если в октябре продажи новостроек в «старой» Москве стабилизировались за счет рассрочек, то в ноябре наметился рост интереса к Новой Москве и Подмосковью.
В декабре рынок недвижимости Москвы и области радует покупателей рекордными скидками. Это отличное время для приобретения квартир и апартаментов по максимально выгодным ценам. В некоторых жилых комплексах скидки достигают 40% на квартиры и 50% на апартаменты.
Когда ипотечные ставки достигают 25%, а спрос на жилье падает, инвестиции в недвижимость кажутся нецелесообразными. Однако инвесторы на рынке все еще присутствуют, хотя их число существенно сократилось.Когда ипотечные ставки достигают 25%, а спрос на жилье падает, инвестиции в недвижимость кажутся нецелесообразными. Однако инвесторы на рынке все еще присутствуют, хотя их число существенно сократилось.
Девелоперский рынок Москвы сохраняет высокую активность, несмотря на снижение объемов продаж новостроек после завершения программы льготной ипотеки. В октябре 2024 года строительные компании представили 15 корпусов в 7 различных жилых комплексах, включая 4 абсолютно новых проекта.
Комфортное жилое пространство — мечта каждого человека. Уютная квартира с современным ремонтом — это только часть желаемого результата. Не менее важную роль играет состояние подъезда, который является первым впечатлением о доме. Качественно оформленный и maintained подъезд — это не только эстетическое удовольствие, но и показатель безопасности жилого пространства.
Приобретение квартиры, находящейся в ипотечном залоге, имеет ряд особенностей, о которых следует знать потенциальным покупателям. Эксперт по недвижимости Михаил Ковалев, возглавляющий Консультационный центр ДОМ.РФ, раскрывает важные нюансы таких сделок.
Московский рынок загородной недвижимости демонстрирует признаки застоя: колебания цен в сегменте вторичного жилья за пределами МКАД остаются минимальными. Динамика стоимости квадратного метра едва заметна – изменения фиксируются лишь в десятых долях процента, как в сторону повышения, так и понижения.
Российский вторичный рынок недвижимости пребывает в состоянии неопределенности: продавцы ожидают оживления спроса, а покупатели — падения цен. И, по мнению экспертов, вторые имеют больше шансов увидеть желаемое.
Инвестиции в загородную недвижимость — задача не из легких. По сравнению с городским, этот рынок более специфичен и менее предсказуем. Хотя на строительстве и аренде загородных домов можно прилично заработать, для этого нужен практически профессиональный подход и точные расчеты.
Несмотря на значительный рост арендных ставок, снимать квартиру в Москве по-прежнему экономически целесообразнее, чем приобретать жилье в ипотеку. Согласно последним данным, в сентябре 2024 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице составляет 72 300 рублей в месяц. В то же время, ежемесячный платеж по ипотеке за аналогичное жилье достигает 179 600 рублей, что в 2,5 раза превышает арендную плату.
В процессе сделок с недвижимостью занижение цены может привести к различным негативным последствиям, включая судебные разбирательства, лишение налоговых вычетов и даже уголовное преследование. В этой статье мы рассмотрим, с какими рисками могут столкнуться стороны сделки.
После завершения программы льготной ипотеки и изменений условий семейной ипотеки с 1 июля, московские застройщики значительно снизили свою активность. В июле 2024 года на рынок новостроек в пределах МКАД поступило всего семь корпусов в трех новых проектах. Это "Мангазея на Тульской" от компании "Мангазея", "Среда на Кутузовском" от ГК "Среда", и проект "Москворечье" от ПИКа.
Нетипично высокий для летнего сезона спрос привел к новому витку роста арендных ставок. По данным ЦИАН, сейчас ставки аренды на 40% выше, чем год назад. Так, стандартную однокомнатную квартиру можно снять за 61 тыс. руб., а двухкомнатную — за 105 тыс. руб.
В предстоящие месяцы рынок загородной недвижимости Московской области будет подвержен значительным изменениям в спросе, предложении и ценах на дачи.
Рынок вторичного жилья представляет собой уже существующую недвижимость с зарегистрированными правами собственности в Росреестре. Эти квартиры переходят от одного владельца к другому, поэтому и получили название "вторичные".
За последние три года себестоимость строительства жилья в России значительно выросла на 63%. Этот рост обусловлен рядом ключевых факторов, оказывающих комплексное влияние на стоимость жилья в стране.
Страницы:
1
[
2
]
[
3
]
[
4
]
[
5
]
[
6
]
[
7
]
[
8
]
[
9
]
[
10
]
[
11
]
[
12
]
[
13
]
[
14
]
[
15
]
[
16
]
|