Статьи и публикации

С начала 2025 года на российском рынке недвижимости наблюдается любопытный тренд: вторичное жилье дорожает быстрее новостроек. По данным аналитиков, в 11 из 15 крупнейших городов страны «вторичка» показывает более высокие темпы роста цен. В лидерах — Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Челябинск и Казань. Однако есть и исключения: в Москве, Нижнем Новгороде, Омске и Воронеже новостройки по-прежнему растут в цене активнее.

Согласно совместному исследованию «Дом.РФ» и ВЦИОМ, каждая 15-я семья в России вынуждена ютиться на площади менее 10 кв. м на человека. При этом средний показатель по стране гораздо выше — 28,8 кв. м, но разрыв между комфортом и реальностью остается значительным.

В условиях высокой инфляции пузырь на рынке жилья скорее сдувается, чем лопается. Хотя номинальные цены на недвижимость еще не снижаются сильно, реальная стоимость жилья постепенно уменьшается благодаря инфляции.

Отмена массовой льготной ипотеки оказала заметное влияние на рынок земельных участков, предназначенных для жилой застройки. По оценкам экспертов, в 2025 году объем инвестиций в этот сегмент составит примерно 200 миллиардов рублей, что на 45% меньше, чем в прошлом году. Причиной этому является сокращение спроса на жилье в новых жилых комплексах, что затрудняет для девелоперов планирование бюджета для реализации новых проектов.

Несмотря на прогнозы о возможном падении цен на жилье, рынок недвижимости продолжает демонстрировать удивительную стабильность. Даже после того, как в октябре 2024 года ключевая ставка была повышена до 21%, стоимость жилья не только не снизилась, но и продолжила расти. Что стоит за этим и что ожидать в 2025 году?

В 2025 году ключевая ставка Центробанка останется высокой, что сделает рыночную ипотеку малодоступной для большинства заемщиков. Это неизбежно окажет давление на стоимость недвижимости. Однако, если на вторичном рынке ожидается лишь незначительная корректировка цен, то рынок новостроек столкнется с куда более серьезными вызовами.

Цены на аренду квартир в Москве значительно выросли за последний год, и многим арендаторам это доставляет серьезные неудобства. Стоимость аренды существенно увеличилась как в столице, так и в ближайшем Подмосковье. Но стоит ли ожидать снижения цен в ближайшее время? Разбираемся с экспертами.

2024 год стал непростым для рынка московской недвижимости. Высокие ипотечные ставки значительно снизили покупательскую активность, что отразилось как на сегменте новостроек, так и на вторичном рынке. Вместе с экспертами разберем, как изменились предпочтения покупателей и их портрет за этот период.

Российский рынок недвижимости столкнулся с беспрецедентным вызовом в лице апартаментов — нежилых помещений, которые фактически используются как жилье. История законодательной попытки урегулировать этот феномен демонстрирует глубокие системные противоречия в правовом поле страны.

Эпоха доступной ипотеки и массовых льгот постепенно уходит в прошлое, что вызывает замедление продаж на рынке недвижимости. Высокие процентные ставки и сокращение государственных программ кредитования охлаждают рынок, и в ближайшее время ожидать роста спроса не приходится.

Бюджет в 11–12 миллионов рублей открывает перед покупателями в Москве несколько вариантов на рынке недвижимости. За эту сумму можно рассчитывать на студию бизнес-класса в престижных районах недалеко от центра или на евродвушку комфорт-класса ближе к окраинам. Давайте рассмотрим, какие еще возможности доступны в этой ценовой категории.

В ноябре спрос на доступное жилье в московском регионе заметно вырос благодаря существенным скидкам и повышению лимитов по семейной ипотеке. Если в октябре продажи новостроек в «старой» Москве стабилизировались за счет рассрочек, то в ноябре наметился рост интереса к Новой Москве и Подмосковью.

В декабре рынок недвижимости Москвы и области радует покупателей рекордными скидками. Это отличное время для приобретения квартир и апартаментов по максимально выгодным ценам. В некоторых жилых комплексах скидки достигают 40% на квартиры и 50% на апартаменты.

Когда ипотечные ставки достигают 25%, а спрос на жилье падает, инвестиции в недвижимость кажутся нецелесообразными. Однако инвесторы на рынке все еще присутствуют, хотя их число существенно сократилось.Когда ипотечные ставки достигают 25%, а спрос на жилье падает, инвестиции в недвижимость кажутся нецелесообразными. Однако инвесторы на рынке все еще присутствуют, хотя их число существенно сократилось.

Девелоперский рынок Москвы сохраняет высокую активность, несмотря на снижение объемов продаж новостроек после завершения программы льготной ипотеки. В октябре 2024 года строительные компании представили 15 корпусов в 7 различных жилых комплексах, включая 4 абсолютно новых проекта.

Комфортное жилое пространство — мечта каждого человека. Уютная квартира с современным ремонтом — это только часть желаемого результата. Не менее важную роль играет состояние подъезда, который является первым впечатлением о доме. Качественно оформленный и maintained подъезд — это не только эстетическое удовольствие, но и показатель безопасности жилого пространства.

Приобретение квартиры, находящейся в ипотечном залоге, имеет ряд особенностей, о которых следует знать потенциальным покупателям. Эксперт по недвижимости Михаил Ковалев, возглавляющий Консультационный центр ДОМ.РФ, раскрывает важные нюансы таких сделок.

Московский рынок загородной недвижимости демонстрирует признаки застоя: колебания цен в сегменте вторичного жилья за пределами МКАД остаются минимальными. Динамика стоимости квадратного метра едва заметна – изменения фиксируются лишь в десятых долях процента, как в сторону повышения, так и понижения.

Российский вторичный рынок недвижимости пребывает в состоянии неопределенности: продавцы ожидают оживления спроса, а покупатели — падения цен. И, по мнению экспертов, вторые имеют больше шансов увидеть желаемое.

Инвестиции в загородную недвижимость — задача не из легких. По сравнению с городским, этот рынок более специфичен и менее предсказуем. Хотя на строительстве и аренде загородных домов можно прилично заработать, для этого нужен практически профессиональный подход и точные расчеты.