Статьи и публикации

Российское законодательство предполагает, что любые доходы физлиц должны облагаться налогом в размере 13% суммы. Однако есть и нюансы – например, вы же в свое время потратили деньги на покупку этой квартиры, потому нельзя считать всю ее стоимость налогооблагаемым доходом.

При покупке недвижимости в кредит необязательно выплачивать сумму самостоятельно – существует возможность оформить ипотеку на двоих. Для такой сделки созаемщикам необязательно состоять в браке или являться родственниками – это могут быть и друзья, решившие вложить инвестиции в новую недвижимость.

Начнем с того, что полис страхования титула не считается обязательным в большинстве случаев, хотя некоторые банки не дают ипотеку без наличия такового. Цель страхования титула – не дать владельцу полиса безвозмездно потерять права собственности на недвижимость, даже если у нее обнаружатся скрытые собственники, неожиданные наследники или она станет центральным объектом другой спорной ситуации.

Продавая квартиру, действующий владелец, может быть, и не нуждается в деньгах срочно, но наверняка уже строит на них какие-то планы. В такой ситуации настоящим разочарованием может стать тот факт, что жилье не приобретают ни через полгода, ни даже через год.

На стыке лета и осени традиционно наблюдается самый высокий спрос на аренду квартир – это тот самый сезон, когда студенты из маленьких городов переезжают в города покрупнее и активно ищут жилье. К сожалению, на рынке недвижимости хватает мошенников, пострадать от которых могут не только сами арендаторы, но и владельцы квартир.

Так, как в последние месяцы, элитное жилье в российской столице не дорожало еще никогда. Год назад его стоимость была в среднем на 17,6% ниже, чем сейчас, а рост цен за последние полгода составил целых 14,2%! Июнь 2021 года показал неслыханные результаты – теперь московская «элитка» стоит 1,016 млн рублей за квадратный метр.

Привередливость покупателя, желающего потратить деньги на действительно стоящее жилье, по-человечески понятна, а продавец, в свою очередь, заинтересован в том, чтобы поскорее продать то, что у него есть. В некоторых случаях выручить деньги нужно в максимально сжатые сроки, а для этого, предсказуемо, придется постараться, дабы недвижимость выглядела презентабельно.

Приобретая недвижимое имущество, вы обязаны выплатить определенную сумму налога, часть которой можно получить назад в виде вычета. Кроме того, вы можете получить назад еще часть суммы в том случае, когда покупаете недвижимость через оформление ипотеки.

Альтернативная схема продажи квартир или домов является очень удобной, однако у нее есть как положительные, так и отрицательные стороны. Схема предполагает, что вы можете обменять свою недвижимость на новое жилье, составив соглашение с другими владельцами.

Банк России сообщает, что рост цен на недвижимость никак не сказывается на стремлении граждан его покупать - наоборот, до конца года масштабы ипотечного кредитования на фоне года прошлого вырастут примерно на 20%. В 2020 году, кстати, тоже наблюдался рост на 21,4% по сравнению с 2019 годом.

Далеко не все проходили эту процедуру хотя бы раз в жизни, а еще меньше тех, кто имеет опыт выписки из жилья в нестандартных ситуациях - например, удаленно или без оформления новой прописки. Чтобы разобраться во всех тонкостях, мы решили проконсультироваться с профильными специалистами, и нашли ответы на все животрепещущие вопросы.

В новостях чаще пишут о банкротах-компаниях, однако аналогичный статус может получить и физическое лицо. В прошлом году даже ввели новшество - теперь не нужен суд, чтобы стать банкротом, ведь можно обратиться с соответствующим заявлением в МФЦ. Признать себя банкротом - значит, избавиться ото всех долгов, однако надо помнить, что они не просто списываются, а возвращаются за счет имущества, которое можно продать.

Для тех, кто привык зарабатывать сдачей в аренду собственного жилья, плохие новости: коронавирусные локдауны привели к тому, что существенно поднимать цену стало нецелесообразно. Это неудивительно, ведь спрос на арендованное жилье падает: часть бизнеса вовсе закрылась, заставив иногородних сотрудников разъехаться, а многие перешли на удаленку и тоже вернулись в родные города, где проживание обходится дешевле.

До сегодняшнего времени существует безусловная норма, согласно которой человека нельзя лишать единственного жилья, даже если он задолжал кредиторам очень серьезную сумму. Однако за последнее десятилетие Конституционный суд уже дважды принимал обратное решение, и настаивает на том, что механизм изъятия единственной жилой недвижимости все же должен быть прописан в законодательстве.

В первом квартале 2021 года наблюдается снижение количества предлагаемых новостроек на московском рынке - падение составило более чем четверть объема. Поскольку спрос так сильно не упал, цены выросли - на 8,4% по сравнению с концом и 21,1% с началом прошлого года.

Если смотреть на ситуацию в крупнейших городах РФ, частный дом обойдется на 51% дороже новенькой квартиры, и на целых 69% дороже, чем квартира на «вторичке». Однако в плане цены одного «квадрата» значительно выгоднее покупать именно частные дома - в них один «квадрат» стоит примерно на 40% дешевле, чем в многоквартирном строении.

19 марта случилось то, чего не наблюдалось с 2018 года: Банк России поднял ключевую ставку до 4,5%, и заодно дал понять, что снижать ее, как это было в предыдущие годы, теперь некоторое время не будут. Аналитики считают, что вслед за ней подрастут и ипотечные ставки.

Массовая приватизация во всех сферах, основательно затронувшая и жилищный сектор, не означает, что государственного жилья сейчас нет совсем - как минимум, в городе масштаба российской столицы найдутся квартиры, принадлежащие Москве как городу, и при этом даже не арендуемые никем.

Спору нет, лучше всего продавать свою недвижимость, не прибегая к помощи посредников. Однако большинству людей все-таки приходится это делать. Причин тому две. Первая заключается в банальной нехватке времени, а вторая - в нежелании изучить реальную ситуацию на рынке недвижимости и в неумении прогнозировать динамику изменения цен.

В столичном регионе продолжается ажиотажный спрос на аренду дач. Начался он вместе с началом пандемии коронавируса, а именно весной прошлого года. Спрос на подмосковные дачи резко возрос как в среде покупателей, так и в среде арендаторов.