Как продать квартиру и сразу купить дом?  

Жизнь в городской квартире – не для каждого: со временем многие люди дорастают до того, чтобы переехать в собственный дом и жить чуть дальше от центра. Если собственная квартира уже есть, можно продать ее и купить особняк, но необходимо учитывать некоторые нюансы.

Продажа квартиры без посредников: реально ли это?

Риелторы на бумаге должны помогать с продажей, ускорять заключение сделки и гарантировать ее безопасность, но иногда оказываются неэффективными, да еще и просят денег за свои услуги. Продавайте квартиру сами, но помните о следующем.

• Хорошо продается недвижимость, в которой наведен идеальный порядок. Не ленитесь провести генеральную уборку и показать товар лицом, пофотографировав помещения в ярком солнечном свете.
• Адекватная цена – залог быстрой продажи: поищите объявления других хозяев, продающих подобные квартиры, и ставьте примерно тот же ценник. Если продать недвижимость хочется срочно, сразу дайте скидку в 10-15%. Тем, кто опасается, что претенденты начнут торговаться и сбивать цену, можно изначально предусмотреть наценку, от которой не жалко отказаться – это еще и создаст у покупателя впечатление, что ему удалось урвать выгоду.
• Объявлений много, но ваше должно быть уникальным и интересным, с ходу описывая, почему купить надо именно вашу квартиру. Только не врите – если не знаете преимуществ своего жилья, опросите тех, кто бывал в гостях.
• Продвигайте свое объявление всеми доступными способами. Даже платная реклама все равно обходится существенно дешевле, чем услуги риелторов.

После подписания договора его надо регистрировать в Росреестре – процедура отнимает 21 день без учета выходных.

Надо ли отказываться от риелтора?

К сожалению, мошенников сегодня немало, а человек, недостаточно подкованный в юриспруденции, может и сам допустить непростительную ошибку при оформлении документов.

Риелтор однозначно опытнее, его привлечение поможет в таких аспектах:
квартира будет представлена потенциальным покупателям в лучшем виде;

• риелторские компании активно продвигают объявления;
• риелтор знает, как выявить мошенника и пресечь нежелательные схемы;
• специалист может свести людей, которые согласны не продавать жилье, а обменяться им, в том числе в виде цепочки нескольких сделок;
• риелтор подскажет, как быстро оформить документы, и даст квалифицированные консультации по другим вопросам.

На плечах риелтора – полное сопровождение сделки; если специалист хороший, его услуги стоят своих денег.

Нюансы продажи квартиры

Покупатель в такой сделке обычно рискует больше, но и продавец должен быть начеку. Обратите внимание на такие моменты заключения сделки:

• перед подписанием договора следует брать задаток, показывающий серьезность намерений продавца, но, взяв деньги, уже нельзя продать жилье другому претенденту;
• если деньги передаются наличными, важно убедиться, что они не фальшивые, кроме того, следует продумать, как исключить риски для обеих сторон;
• в идеале надо заранее присмотреть недвижимость, которую вы купите после продажи квартиры, и провести две сделки с минимальным интервалом в 1-2 дня.

Как правильно купить дом?

Переходим в команду соперника – из продавца превращаемся в покупателя недвижимости. Несколько советов, которые точно пригодятся:

• внимательно рассмотрите понравившийся дом, придираясь к деталям – изношенные конструкции с нарушенной целостностью могут не бросаться в глаза, но сильно сократят срок службы здания или потребуют дорогостоящего ремонта;
• закажите выписку из ЕГРН на интересующий объект – вдруг он арестован или обременен, тогда вашу сделку постфактум признают несостоявшейся;
• убедитесь, что в доме не прописаны «неучтенные» люди, которые в будущем могут оспорить факт продажи, отдельную угрозу представляют супруги владельца (даже бывшие!) или несовершеннолетние владельцы.

Крайне важно не принимать решение впопыхах: идеальная покупка должна многие десятилетия верой и правдой служить новому хозяину и его потомкам.