В Сбербанке действует специальный продукт — «Военная ипотека», предоставляемый военнослужащим, участвующим в накопительно-ипотечной системе (НИС). Государство финансирует первоначальный взнос и ежемесячные платежи на протяжении всей службы, что позволяет военным приобрести жильё на льготных условиях.
Основные параметры
- Максимальная сумма кредита: до 1 906 000 руб. при взносе менее 30,1% стоимости жилья; до 1 950 000 руб. — при взносе от 30,1%.
- Минимальный первоначальный взнос: 20,1%.
- Срок кредитования: до 25 лет.
- Возрастное ограничение: до 45 лет.
Как работает накопительно-ипотечная система (НИС)
НИС представляет собой государственный механизм жилищного обеспечения военных по контракту. На индивидуальный счёт военнослужащего ежегодно перечисляется сумма, установленная федеральным бюджетом. В 2025 году она составляет 395 370,10 руб.
Через три года участия в системе можно использовать накопления для внесения первоначального взноса. В дальнейшем кредит выплачивает государство. Для участников СВО ипотека доступна сразу после включения в реестр НИС, без ожидания трёх лет.
Условия получения
- Можно оформить только один кредит на один объект недвижимости.
- Платежи по договору в период службы переводит Министерство обороны.
- При покупке жилья, стоимость которого превышает сумму накоплений, разницу оплачивает заемщик.
- При увольнении долг погашает сам военнослужащий, за исключением льготных случаев (20 лет службы, увольнение по здоровью, достижение предельного возраста, гибель).
Кто имеет право
Программа доступна:
- офицерам — выпускникам военных вузов, заключившим контракт после 2005 года;
- прапорщикам и мичманам после трёх лет службы;
- солдатам, сержантам, матросам и старшинам, заключившим второй контракт после 2005 года;
- иным категориям, определённым Постановлением Правительства РФ №89.
Свидетельство о праве на ипотеку
Через три года участия военнослужащий может подать рапорт и получить свидетельство о праве на целевой жилищный заем. Этот документ имеет уникальный номер и выдаётся лично.
Объекты для приобретения
По «Военной ипотеке» можно купить:
- готовую квартиру на вторичном рынке;
- жильё в строящейся новостройке;
- комнату;
- жилой дом с участком;
- таунхаус.
Наличие жилья в собственности не лишает права на участие в программе.
Материнский капитал и налоговый вычет
- Материнский капитал разрешается использовать только для досрочного погашения кредита.
- Получить имущественный налоговый вычет при военной ипотеке нельзя, так как выплаты идут из федерального бюджета.
Особенности собственности и раздела жилья
До полного погашения займа квартира остаётся в залоге. Супруг(а) и дети не могут быть внесены в собственники.
Если вы планируйте покупку жилья, то обращайтесь в Адресъ-Недвижимость. Мы поможем вам подобрать квартиру и решить все юридические вопросы.
