Муниципальное жильё представляет собой удобный вариант для тех, кто не обладает собственным жильём и не имеет возможности его приобрести. Хотя такая квартира не принадлежит нанимателям, они имеют право использовать её для проживания, как если бы она была их собственностью. В этой статье мы расскажем о том, можно ли прописаться в муниципальной квартире, приватизировать её, разделить, сдать в аренду или продать.
Что такое муниципальная квартира
Муниципальная квартира относится к жилищному фонду, который находится в собственности местных органов самоуправления. В эту категорию входят помещения, находящиеся в распоряжении муниципалитета, которые сдаются нуждающимся по договору социального найма.
Муниципальное жильё может быть:
- Квартира в многоквартирном доме
- Комната в общежитии
- Комната в квартире
- Комната в социальном учреждении (например, в доме престарелых)
- Частный дом или его часть
Жильё должно быть пригодным для проживания, то есть оснащено светом, водой, плитой (газовой или электрической) и окнами. Существует установленная норма по площади жилья на человека, которая варьируется по регионам, но в большинстве случаев составляет 18 кв. м на человека. Для признания нуждающимися в улучшении жилищных условий применяется учётная норма, которая в Москве, например, составляет 10 кв. м на человека.
Стоимость аренды муниципального жилья
Тарифы на социальный найм значительно ниже рыночных арендных ставок. Например, в Москве аренда однокомнатной квартиры от собственника стоит 37–45 тысяч рублей в месяц. Для нанимателей по договору социального найма цена квадратного метра составляет 29,06 рубля. Таким образом, квартира площадью 48 кв. м будет стоить около 1,4 тысяч рублей в месяц. Для домов за пределами Третьего транспортного кольца тариф ещё ниже — 26,42 рубля за кв. м. Стоимость аренды в разных городах нужно уточнять в местных органах власти.
Помимо аренды, наниматели обязаны оплачивать коммунальные услуги. Налог на имущество, содержание дома и капитальный ремонт оплачивает муниципалитет.
Правила проживания в муниципальной квартире
Все члены семьи нанимателя могут проживать в муниципальной квартире. Она используется как собственная: разрешено держать домашних животных, проводить вечеринки в разрешённое время, делать ремонт и перепланировку (согласованную).
Однако наниматель не может продать, подарить или оставить в наследство муниципальную квартиру. Жильё может перейти другим нанимателям по новому договору с муниципалитетом, если они были прописаны вместе с предыдущим нанимателем.
Дополнительные возможности
Наниматель имеет право:
- Прописаться в муниципальной квартире
- Сдать муниципальную квартиру в поднаём
- Прописать ребёнка в муниципальной квартире
- Разменять муниципальную квартиру
Обмен муниципальной квартиры
Обмен муниципальной квартиры возможен, но это сложный процесс. Для этого необходимо согласие собственника (муниципалитета) и всех проживающих. Нужно выбрать альтернативное жильё из муниципального фонда, что часто затруднительно из-за ограниченного выбора.
Если в семье есть дети, для их выписки потребуется разрешение органов опеки и попечительства, чтобы убедиться, что их жилищные условия не ухудшатся. Поэтому семьи часто живут в муниципальной квартире всю жизнь, если не приватизируют её.
Подробнее о правах детей в сделках с недвижимостью можно узнать на сайте Адресъ-недвижимость.
