В июле-сентябре текущего года на рынке нового элитного жилья Москвы было заключено всего 427 сделок. В прошлом году за тот же период было проведено 693 сделки – это почти на 40% больше, чем в третьем квартале текущего года.
Показатель сделок за июль-сентябрь 2021 года меньше на 53%, чем число таких же сделок за четвертый квартал прошлого года. Первый и второй квартал текущего года также были более успешными в плане продаж недвижимости. Единственный период, в который произошло меньше сделок, чем в третьем квартале 2021 года – это второй квартал прошлого года. Причиной снижения количества продаж в 2020-м стали серьезные карантинные ограничения.
Специалисты считают, что существует несколько причин резкого снижения числа сделок: большое увеличение стоимости новостроек, уменьшение предложения в сравнении со вторым кварталом текущего года и конкуренция с более дешевым жильем.
Стоимость 1 квадратного метра в среднем поднялась на 13% за квартал и на 19% относительно соответствующего периода в прошлом году. Теперь средневзвешенная стоимость составляет около 814 тысяч рублей за квадратный метр. Изменения цен привели к росту среднего бюджета сделки до 93,5 миллиона рублей.
Динамика продаж на рынке элитной недвижимости за последние два года
Количество сделок на рынке элитной недвижимости сокращается с каждым кварталом, продолжается и рост средней стоимости жилья, однако в среднем показатели продаж текущего года не хуже, чем в прошлом году. За три квартала 2021 года заключено рекордное число продаж квартир в элитных новостройках – всего с начала года проведено 1871 сделку. В сумме было продано 218,1 тыс. кв. м. – это более чем на 30% больше, чем за аналогичный период 2020 года. Тем не менее, специалисты прогнозируют, что в этом году общее количество сделок будет на 5-10% меньше, чем в 2020 году.
