На вторичном рынке «старой» Москвы цены, которые выставляют продавцы, и бюджеты, с которыми приходят покупатели, заметно не совпадают. К такому выводу пришли в аналитическом центре «Инком-Недвижимости», сравнив структуру предложения и спроса.
Где сосредоточены спрос и предложение
Почти каждая вторая квартира в продаже стоит от 20 до 50 млн рублей: доля этого сегмента в экспозиции достигает 46%. Интерес покупателей к нему скромнее — не больше 15%.
Основная часть спроса, 70%, приходится на диапазон 5–20 млн рублей. При этом такие ценники выставляют лишь 28% продавцов. Получается перекос: наибольший интерес — к более доступному жилью, а на витрине преобладают более дорогие объекты.
Ещё четверть предложения относится к сегменту дороже 50 млн рублей. Среди покупателей на него приходится не более 2% спроса. Такие квартиры могут искать нового собственника от полугода до нескольких лет.
Самый нижний ценовой слой — от 2,5 до 5 млн рублей — занимает всего 1% экспозиции. При этом жильём до 5 млн рублей интересуются 13% покупателей.
Что стоит за этими ценами
Диапазон 20–50 млн рублей очень разнородный. Сюда попадают и многокомнатные квартиры в спальных районах, и одно- или двухкомнатные ближе к центру — как требующие ремонта, так и готовые к заселению. Речь идёт о панельных домах брежневского периода, домах сталинской постройки и современных монолитных корпусах. Покупатели в этом сегменте часто складывают бюджет из продажи более доступной квартиры и накоплений на депозитах.
Сегмент 5–20 млн рублей тоже неоднороден: это может быть доля, комната или квартира в плохом состоянии на окраине, просторная трёхкомнатная в современном панельном доме спального района или компактная квартира в пределах Третьего транспортного кольца. В 2026 году, когда ставки по ипотеке на новостройки остаются высокими, именно на такие объекты смотрят покупатели с собственными средствами и участники альтернативных сделок — тех, где покупка связана с продажей имеющегося жилья.
Жильё за 2,5–5 млн рублей в основном относится к старому фонду невысокого качества на окраинах или за МКАД. По данным компании, 68% этого сегмента — доли, 30% — комнаты и только 2% — отдельные квартиры. Часто такие объекты используют как размен в цепочке альтернативной купли-продажи.
Что это значит для покупателя и продавца
Перекос между витриной и спросом стоит учитывать заранее — и тем, кто продаёт, и тем, кто подбирает квартиру.
- Если вы продаёте жильё в диапазоне 20–50 млн рублей или дороже, ориентир «как у соседей по объявлениям» может не совпасть с реальным спросом: круг покупателей уже, а конкуренция среди продавцов выше. Для объектов дороже 50 млн реалистичный срок сделки может измеряться месяцами, а иногда и годами.
- Если вы ищете квартиру за 5–20 млн рублей, выбор уже, чем кажется по общему объёму рынка: подходящих предложений меньше трети экспозиции, а покупателей в этом сегменте большинство.
- Жильё до 5 млн рублей чаще оказывается долей или комнатой, а не отдельной квартирой. Перед сделкой особенно важно проверить юридический статус объекта и понять, как он встраивается в альтернативную цепочку.
- При сравнении вариантов имеет смысл смотреть не только на цену, но и на тип дома, удалённость от центра и состояние квартиры.
Специалисты «Адресъ-недвижимость» помогут оценить, насколько цена объекта соответствует спросу в его сегменте, и сопроводят сделку — от проверки документов до расчётов. Консультацию можно получить по телефону +7 (499) 110-28-83 или через форму заказа звонка риелтора.
Источник: Банки.ру
