В Московской области предлагают эксперимент по контролю за строительством и регистрацией индивидуальных жилых домов: с 1 марта 2027 года до марта 2030 года. Документ пока имеет статус законопроекта и принят только в первом чтении. Задача — обеспечить соблюдение уже существующих градостроительных норм, которые на практике часто воспринимают как рекомендацию.
Что меняется
По действующим правилам жилой дом ставят не ближе трёх метров от забора, хозяйственные постройки — не ближе одного метра. Нормы относятся к частным домам, баням, гаражам и иным капитальным строениям.
Если эксперимент заработает, кадастровый инженер при подготовке технического плана обязан будет сверить объект с градостроительным регламентом и проверить минимальные отступы. При расхождении он должен отказаться готовить техплан. Регистратор в Росреестре тоже проверит отступы: нарушение станет основанием приостановить учёт и регистрацию права. Постройку с отступлением от норм оформить не получится.
Отдельно подавать заявление на градостроительный план участка не потребуется. Его направят правообладателю в течение 30 дней после покупки земли — на электронную почту или, если адреса нет, заказным письмом.
Кого это касается
Строения, уже возведённые до 1 марта 2027 года, под эксперимент не попадут. Тем, кто не планирует новое строительство или реконструкцию, ничего менять не придётся.
Правила затронут новые объекты и те, что идут на реконструкцию. Если дом или хозяйственная постройка стоят с нарушением требований по размещению, в том числе по расстоянию до границ участка, регистрацию могут приостановить. Объект рискует получить статус самовольной постройки — вплоть до требования о сносе.
Эксперимент должен снизить число споров между соседями из-за затенения участков, нависания крыш, подтоплений и пожарной опасности при слишком близкой застройке.
Что важно учесть покупателю участка или дома
До сделки стоит проверить, поставлены ли постройки на учёт и выдержаны ли отступы. Если после 1 марта 2027 года купить землю с незарегистрированным строением, оформить его по прежним правилам уже будет нельзя. Юридически такого объекта на участке нет, поэтому регистрация возможна только по новым требованиям. Если дом стоит ближе, чем допускают нормы, техплан могут не подготовить, а право — не зарегистрировать.
Специалисты «Адресъ-недвижимость» проверят загородный объект и документы перед покупкой. Консультацию можно получить по телефону +7 (499) 110-28-83 или через форму заказа звонка риелтора.
Источник: Business FM
