Владельцы недвижимости, приобретенной в ипотеку, теперь смогут продавать свое жилье без необходимости досрочно погашать кредит.
Согласно новому закону, который вступил в силу 11 сентября 2024 года, заемщики смогут самостоятельно продавать залоговую недвижимость. Ранее продажа такого имущества была возможна только через публичные торги или аукционы. Теперь, благодаря изменениям в законодательстве, владельцы ипотечного жилья смогут продавать его напрямую, при этом банк обязан снять залог после передачи жилья новому владельцу.
Нововведения были внесены в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Основное изменение — это дополнение статьи 37 новой статьей 37.1, которая разрешает физическим лицам самостоятельно реализовывать заложенное имущество без досрочного погашения долга перед банком.
Эксперты считают, что новый закон значительно упростит процесс продажи залоговой недвижимости, предоставив владельцам больше свободы в управлении своими активами и обязательствами. По мнению юристов, это позволит снизить риски для обеих сторон — как для заемщиков, так и для кредиторов, а также ускорить развитие рынка недвижимости.
Процесс продажи теперь регламентирован четкими правилами. Для начала заемщик должен подать заявление в банк, а тот в течение 10 рабочих дней обязан предоставить ответ, указав минимальную продажную цену недвижимости. После получения согласия у продавца будет 4 месяца на реализацию сделки.
