Комфортное жилое пространство — мечта каждого человека. Уютная квартира с современным ремонтом — это только часть желаемого результата. Не менее важную роль играет состояние подъезда, который является первым впечатлением о доме. Качественно оформленный подъезд — это не только эстетическое удовольствие, но и показатель безопасности жилого пространства.
Кто отвечает за ремонт подъездов
Если за ремонт собственной квартиры отвечает непосредственно владелец, то ответственность за состояние мест общего пользования лежит на управляющей компании.
Текущий ремонт финансируется за счет регулярных взносов жильцов, которые включаются в ежемесячную плату по статье «содержание общего имущества». Это означает, что дополнительная плата за ремонт подъездов не должна взиматься — она уже фактически входит в базовый платеж.
Однако на практике получить качественный ремонт бывает непросто. Официально обязанность проведения текущего ремонта должна быть зафиксирована в договоре с собственниками. Отсутствие соответствующего пункта является нарушением.
Согласно действующим нормативам, управляющая компания обязана проводить текущий ремонт подъезда один раз в 3-5 лет. Этот период зависит от категории здания и уровня его износа. Никаких дополнительных соглашений для этого не требуется.
Управляющие компании часто используют типичные отговорки, например, отсутствие финансирования из-за долгов собственников. Однако важно понимать: если ремонт не проводился более установленного срока, отказ УК считается незаконным.
Перечень работ по текущему ремонту подъезда
В текущий ремонт входят следующие виды работ:
- Обновление отделки потолков и стен
- Модернизация напольного покрытия или его полная замена
- Замена стекол, ремонт или полная замена оконных рам
- Ремонт или установка новых почтовых ящиков
- Восстановление лестничных перил и конструкций
- Ремонт входной группы, включая крыльцо, козырек и двери
- Техническое обслуживание мусоропроводов
- Замена электроосвещения, ремонт электропроводки и электрощитовых
Необходимо уточнить, что точный список работ должен быть прописан в договоре с конкретной управляющей компанией.
Отдельно стоит отметить, что капитальный ремонт более серьезных конструктивных элементов (подвал, крыша, инженерные коммуникации, фасад, фундамент, лифтовое оборудование) финансируется из специального Фонда капремонта за счет целевых взносов собственников.
Алгоритм действий для получения ремонта
Инициировать ремонт подъезда можно через общее собрание собственников. Первоочередные шаги:
- Тщательно изучить существующий договор с УК
- Определить необходимый объем ремонтных работ
- Подготовить детальное письменное заявление с перечислением требуемых работ и их сроков
- Составить документ в двух экземплярах
- Собрать максимальное количество подписей жильцов
- Зарегистрировать заявление в управляющей компании
Важно: при составлении заявления будьте максимально точны, так как дополнить список после подачи документа будет невозможно.
Оптимальный сценарий предполагает, что УК направит специалистов для осмотра, составления акта и согласования работ с Советом дома или общим собранием собственников.
Действия при получении отказа
Если управляющая компания отказывается проводить ремонт, следует:
- Подать жалобу в Жилищную инспекцию
- Отправить копию документа в Роспотребнадзор
- Составить официальное заявление с описанием ситуации и ссылками на договор
- Приложить необходимые документы:
- Копию договора с УК
- Экземпляр заявления
- Ответ с отказом
- Перечень необходимых работ
- Акт осмотра подъезда
При отсутствии результата можно обратиться в прокуратуру или подать иск в суд. Практика показывает, что суды чаще встают на сторону собственников.
Контроль хода ремонтных работ
После получения согласия на ремонт важно осуществлять постоянный контроль:
- Запросите детальный план работ с указанием сроков
- Требуйте качественного выполнения всех работ
- Настаивайте на составлении актов для скрытых работ
- Не подписывайте приемочные документы при обнаружении дефектов
- Следите за соблюдением чистоты и порядка рабочими
Помните, что ремонтные бригады обязаны:
- Защищать входные двери жильцов при проведении работ
- Ежедневно вывозить строительный мусор
- Не складировать мусор на придомовой территории
При нарушении этих правил необходимо незамедлительно информировать управляющую компанию.
Иногда лучшим и единственным способом остается переезд. Подобрать недвижимость поможет наша компания "Адресъ-недвижимость"
