Покупка жилья влечет за собой много трудностей и затрат, но одним из самых неприятных моментов в такой сделке является вмешательство психически нездоровых продавцов, а также членов их семей.
В нашей стране менять квартиру слишком часто не принято, обычно это бывает один или максимум три раза за всю жизнь среднестатистического россиянина. Поэтому покупка квадратных метров всегда связанна с нервами. И главный совет специалистов состоит в том, что следует по возможности максимально сосредоточиться на проверке предыдущих владельцев квартиры.
А все ли в порядке со здоровьем?
Присмотреться к новым знакомым важно по нескольким причинам:
Прежде всего, нужно понимать: психически нездоровый участник сделки может доставить массу проблем, вполне возможно, впоследствии вы даже потеряете купленную квартиру.
На квадратные метры претендуют еще и родственники покупателя. К примеру, вы убедились, что продавец вменяемый и здоровый психически человек, оформляете покупку. Но потом обнаруживается еще один хозяин жилья, который вернулся из психиатрической лечебницы. В таком случае проблем уже не избежать.
Итак, вы сомневаетесь в психическом здоровье вашего контрагента, как быть в таком случае? Просто развернуться и уйти - не выход, уж очень вам понравилось жилье.
Лучше перестрахуйтесь
Поведение нынешнего хозяина квартиры вроде и в норме, но какие-то моменты вас напрягают… Вы не можете напрямую потребовать справку из психдиспансера. Вместо этого стоит попытаться аккуратно убедить продавца самостоятельно пройти обследование. Проявите хитрость, и объясните, как это может быть полезно ему самому. Расспросите тактично у контрагента о его родственниках, причастных к этой квартире.
Будьте готовы к тому, что из психиатрической лечебницы вернется какой-нибудь человек, тоже прописанный здесь. Важно отметить, что на судебном разбирательстве психически нездоровый человек будет иметь те же права, что и вы. Таким образом, он тоже является вашим контрагентом.
В чем риск?
Самое интересное, что на судовом разбирательстве психическое «нездоровье» продавца или кого-то из его родственников будет использовано в их пользу. Он может заявить, что при подписании переживал приступ обострения своего недуга.
Якобы при оформлении он не мог отвечать за свои действия. Сыграв на своей невменяемости, ваш бывший контрагент может отсудить уже проданную вам квартиру. Искать информацию о продавце и его родственниках можно не только в психиатрическом диспансере. Признать недееспособность того или иного человека могут лишь в суде по требованию родственников, а также представителей лечащего учреждения.
При таком иске проводят судмедэкспертизу с целью определить насколько человек вменяемый. Эксперт делает вывод о состоянии здоровья человека и о том, насколько он способен принимать решение. В определенных случаях лицо может заключать сделки исключительно при согласии опекунов. Бывают такие виды заболеваний, при которых любые договоренности вообще не могут быть признаны законными в ходе судебного разбирательства.
Что диктует закон
Сделка, которую совершает лицо с ограниченной дееспособностью и без согласия опекунов, не имеет никакой силы. Ее, скорее всего, признают недействительной. При этом в законе предусмотрены отдельные случаи, при которых недееспособный человек может принимать участие в деловых отношениях на законном основании.
В таком случае к сделке, совершаемой недееспособным лицом, применимы положения части 1 статьи 171 Гражданского кодекса РФ.
В частности, предусмотрено, что все стороны сделки обязаны возвратить друг другу все полученное имущество в натуре. Если такой возможности нет, компенсировать деньгами. Помимо этого дееспособную сторону закон обязывает возместить ущерб другой стороне, в том случае если она была осведомлена о недееспособности представителя другой стороны или недееспособности его родственников.
Покупка квартиры - это событие, которого ждет каждый без исключения, именно поэтому к данной операции нужно подходить со всей ответственностью, особенно если вы покупаете жилье не у застройщика или агентства недвижимости, а прямо у хозяина квартиры. Главное правило при совершении сделки - убедиться в адекватности человека, с которым вы собираетесь ее заключить, а также постарайтесь совершать данное действие в присутствие свидетеля, и он сможет подтвердить вменяемость второго участника процесса.
В случае, если вы не послушаетесь данного совета, может возникнуть неприятная ситуация, которая грозит вам потерей средств. Ведь в настоящее время много людей продают свою недвижимость и впоследствии добиваются того, что сделку признают недействительной. Если суд подтвердит, что субъект продал вам свою квартиру в состоянии не здравого ума, то суд может принять решение, по которому вы будете обязаны вернуть купленное жилье, а хозяин вам - деньги. Но он, в свою очередь, может заявить, что уже успел потратить сумму, которую вы ему отдали, и тогда для вас перспектива вернуть свои деньги становиться довольно нерадостной. А потому при совершении больших сделок самое главное - это не терять свою бдительность.
