Ипотечный платеж при покупке квартиры в России сейчас более чем в два раза превышает арендную плату за жилье аналогичной площади, как следует из обзора аналитиков «Дом.РФ» (документ имеется в редакции). Эта статистика была собрана на основе данных предложения из базы ЦИАН, а расчеты выполнил аналитический центр «Дом.РФ».
Согласно обзору, аренда квартиры площадью 54 кв. м в среднем обходится в 50 тыс. руб. в месяц. В то же время, ипотечный платеж за аналогичное жилье при текущих ставках по рыночным ипотечным программам (порядка 20% годовых для первичного и вторичного рынков) составляет 106 тыс. руб. Аналитики отмечают, что даже рост арендных ставок не смог нивелировать двойную разницу в платежах, возникшую после завершения программы льготной ипотеки под 8%.
По данным «Дом.РФ», за год аренда жилья в Москве подорожала на 33%, достигнув среднего значения 88,6 тыс. руб. в месяц. В Санкт-Петербурге рост составил 35%, до 47,3 тыс. руб. в месяц. В других городах-миллионниках цены увеличились в среднем на 20%, до 37,3 тыс. руб. в месяц.
«Спрос на съемное жилье будет и дальше опережать предложение, — прогнозирует Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «Дом.РФ». — Во-первых, активность арендаторов поддерживается высокими темпами роста заработных плат. Во-вторых, после сворачивания льготной ипотеки граждане станут чаще рассматривать аренду как альтернативу покупке жилья в собственность. В этих условиях во втором полугодии 2024 года следует ожидать дальнейшего роста арендных ставок».
Кроме того, предложение жилья в аренду сокращается, что подтверждается исследованиями. По России в целом, за год количество вариантов сократилось на 22%, до 55 тыс. во втором квартале. В крупнейших городах снижение еще более значительное: в Москве количество объявлений о сдаче квартир сократилось на 40%, до 12 тыс., а в Санкт-Петербурге — на 30%, до 4 тыс.
По прогнозам агентства недвижимости «Инком-Недвижимость», новый виток роста цен на аренду начнется в августе, что может привести к дальнейшему увеличению ставок.
Если у вас возникли вопросы, связанные с недвижимостью, вы можете обратиться в компанию Адресъ-недвижимость. Мы всегда готовы предоставить квалифицированную помощь и консультации.
