Призыв Марка Твена «покупайте землю – её больше не производят» особенно актуален для Москвы, где земля под жилую застройку уже практически исчерпана и остались лишь проекты комплексного развития территорий (КРТ). Любовь Цветкова, председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы, в интервью и рассказала о том, что необходимо улучшить в законе о КРТ, как застройщики создали свои «золотые запасы», и кто лишил их маржинальности. Также обсуждалось, как отмена льготной ипотеки повлияет на рынок недвижимости.
Цветкова отметила, что несмотря на ограниченное количество участков под жилую застройку, каждая такая площадка в Москве находит своих покупателей, так как жильё остаётся наиболее ликвидным видом недвижимости. Однако, в условиях дефицита земель для строительства, найти подходящую площадку становится всё сложнее. Программа стимулирования создания мест приложения труда (МПТ) и комплексное развитие территорий предусматривают, что любая застройка должна быть многокомпонентной, включающей как жилую, так и деловую недвижимость.
Программа МПТ в некоторой степени повлияла на спрос на участки под офисы и склады, но не стала главной причиной роста этого спроса. Офисные площади стали дефицитными лишь недавно, а строительство офисов остаётся менее привлекательным для застройщиков из-за высокой стоимости и неопределённой окупаемости.
Реализация закона о комплексном развитии территорий в Москве привела к тому, что город использует этот закон как инструмент изъятия участков для развития. Важными изменениями стали инициатива по включению участков в КРТ со стороны правительства Москвы и требование согласия 100% собственников участков для реализации КРТ по инициативе правообладателя. Это значительно ускорило процедуру, но вызвало вопросы о справедливости по отношению к владельцам участков.
Цветкова считает, что правообладатели, не нарушавшие законодательства, должны иметь возможность участвовать в реализации проектов КРТ наряду с застройщиками, выигравшими аукционы. Это позволит им, например, строить коммерческую недвижимость на своих участках. Важно также, чтобы правительство Москвы прислушивалось к общественности и бизнесу для корректировки несовершенств в законе о КРТ.
Отмена льготной ипотеки приведёт к значительному спаду спроса на недвижимость до конца 2025 - начала 2026 года. Цены на жильё, однако, вряд ли снизятся, так как крупные девелоперы, часто связанные с банками, имеют возможности удержать клиента без потери маржинальности.
В заключение, для всех вопросов, связанных с недвижимостью, вы всегда можете обратиться в компанию Адресъ-недвижимость. Мы готовы помочь вам найти лучшие решения и предложить качественные услуги в сфере недвижимости.
