ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АГЕНТСТВА ЗАСТРАХОВАНА!            logoma2

полис № 39-000056-09/13
Главная \ Новости недвижимости \ Изменение закона КРТ

Изменение закона КРТ  

« Назад


22.07.2024 08:40

Призыв Марка Твена «покупайте землю – её больше не производят» особенно актуален для Москвы, где земля под жилую застройку уже практически исчерпана и остались лишь проекты комплексного развития территорий (КРТ). Любовь Цветкова, председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы, в интервью и рассказала о том, что необходимо улучшить в законе о КРТ, как застройщики создали свои «золотые запасы», и кто лишил их маржинальности. Также обсуждалось, как отмена льготной ипотеки повлияет на рынок недвижимости.

Изменение закона КРТ

Цветкова отметила, что несмотря на ограниченное количество участков под жилую застройку, каждая такая площадка в Москве находит своих покупателей, так как жильё остаётся наиболее ликвидным видом недвижимости. Однако, в условиях дефицита земель для строительства, найти подходящую площадку становится всё сложнее. Программа стимулирования создания мест приложения труда (МПТ) и комплексное развитие территорий предусматривают, что любая застройка должна быть многокомпонентной, включающей как жилую, так и деловую недвижимость.

Программа МПТ в некоторой степени повлияла на спрос на участки под офисы и склады, но не стала главной причиной роста этого спроса. Офисные площади стали дефицитными лишь недавно, а строительство офисов остаётся менее привлекательным для застройщиков из-за высокой стоимости и неопределённой окупаемости.

Реализация закона о комплексном развитии территорий в Москве привела к тому, что город использует этот закон как инструмент изъятия участков для развития. Важными изменениями стали инициатива по включению участков в КРТ со стороны правительства Москвы и требование согласия 100% собственников участков для реализации КРТ по инициативе правообладателя. Это значительно ускорило процедуру, но вызвало вопросы о справедливости по отношению к владельцам участков.

Цветкова считает, что правообладатели, не нарушавшие законодательства, должны иметь возможность участвовать в реализации проектов КРТ наряду с застройщиками, выигравшими аукционы. Это позволит им, например, строить коммерческую недвижимость на своих участках. Важно также, чтобы правительство Москвы прислушивалось к общественности и бизнесу для корректировки несовершенств в законе о КРТ.

Отмена льготной ипотеки приведёт к значительному спаду спроса на недвижимость до конца 2025 - начала 2026 года. Цены на жильё, однако, вряд ли снизятся, так как крупные девелоперы, часто связанные с банками, имеют возможности удержать клиента без потери маржинальности.

В заключение, для всех вопросов, связанных с недвижимостью, вы всегда можете обратиться в компанию Адресъ-недвижимость. Мы готовы помочь вам найти лучшие решения и предложить качественные услуги в сфере недвижимости.