Вследствие возрастания процентных ставок по ипотеке покупатели увеличивают свою активность, стремясь оформить кредит до того, как ставки еще более подорожают. Одновременно часть покупателей, совершая сделки с долларами, вкладывают средства в недвижимость, так как в рублях их сумма приобретает незначительный прирост.
Снижение стоимости рубля и рост ключевых и ипотечных ставок дали толчок спросу на рынке жилья. В августе интерес к квартирам в Москве и прилегающих районах увеличился на 10–30%, в зависимости от сегмента рынка. Эксперты, опрошенные журналистами из "РБК-Недвижимость", подчеркнули это.
Активность потребителей увеличилась
На фоне ослабления рубля и предстоящего повышения ставок по ипотеке наблюдается повышенная активность покупателей как на вторичном рынке жилья, так и среди новостроек. В период с 31 июля по 13 августа, то есть за две недели, индекс спроса на вторичном рынке увеличился с 1,01 до 1,19 (где 1,00 – средний показатель числа запросов в 2021 году), а в сегменте новостроек – с 1,25 до 1,46, как сообщает руководитель "Аналитиков ЦИАН" Алексей Попов. Он также отметил, что такой рост на 20% является наиболее высоким показателем среди всех отрезков времени в этом году. Высокий интерес потенциальных покупателей эксперт связывает с изменениями курса рубля и ростом ипотечных ставок.
Высокий спрос подтверждается уменьшением предложения – не только объявления о продаже привлекают внимание, но и фактически реализуются, быстро снимаются с публичной экспозиции. По данным ЦИАН, число доступных объявлений о продаже в разделе "новостройки" за последний месяц уменьшилось на 8%, а в разделе "вторичное жилье" – на 9%.
На самом деле, фактический спрос находится на исключительно высоком уровне, продолжил глава "Аналитиков ЦИАН". В июле в Москве и Подмосковье было заключено 13,4 тыс. соглашений о долевом участии. "Этот показатель является рекордом с момента марта 2022 года. В городах-миллионниках (исключая Москву и Санкт-Петербург) было совершено 15,4 тыс. сделок (это также новый рекорд в рамках реальности 2022–2023 годов)", – подчеркнул он.
В компании "Инком-Недвижимость" выделяют повышенный интерес к покупке жилья в Москве в августе, что объясняется падением стоимости рубля и ростом ипотечных ставок. Согласно данным риелторов, за первую половину августа количество запросов и заявок увеличилось на приблизительно 30% по сравнению с аналогичным периодом июля, который также был активным.
Подобную тенденцию отметили в компании Est-a-Tet. Согласно их данным, с середины июня по июль текущего года клиентская активность в августе увеличилась в среднем на 30%. Август обычно является наиболее активным среди летних месяцев в плане сделок, так как наступает период подготовки к деловому сезону после отпусков. По словам коммерческого директора и партнера Est-a-Tet Владимира Моребиса, застройщики активизируют рекламные кампании и предоставляют значительные скидки и акции, действующие до конца лета, чтобы покупатели могли воспользоваться выгодными предложениями. В этом году также повлияло увеличение ключевой ставки и ипотечных ставок по стандартным программам.
Агентство "НДВ Супермаркет Недвижимости" сообщило, что за первые две недели августа количество звонков и обращений выросло в среднем на 10–15% по сравнению с аналогичным периодом июня-июля. В этот период усилился спрос как на проекты массового сегмента, так и бизнес-класса. Руководитель отдела аналитики и консалтинга "НДВ Супермаркет Недвижимости" Елена Чегодаева объяснила это высокими инфляционными ожиданиями и предположениями о росте ипотечных ставок со стороны потребителей.
Банки, однако, пока не отмечают заметного увеличения спроса. "Мы не выявили необычной активности покупателей", — поделились представители "Домклик" (Сбербанка). В основном на витрине "Домклик" за этот период рассматривали недвижимость стоимостью около 5,2 млн рублей, подчеркнули эксперты. В июле же "Домклик" зафиксировал рекорд по ипотечным кредитам. По их информации, в июле 2023 года Сбербанк выдал 115,4 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 390,5 млрд рублей. Этот уровень выдачи за один месяц стал рекордным с начала 2023 года. К июню объем выдачи вырос на 7,3%.
Кто и что покупает в период ослабления рубля
компании "Инком-Недвижимость" отмечают, что в настоящее время основными покупателями жилья являются те, кто приобретает квартиры для личного пользования или для аренды, а также те, кто обладает валютными сбережениями. По словам Наталии Борзенковой, руководителя офиса "Митино", риелторской компании, в связи с ростом ипотечных ставок, покупатели спешат оформить кредиты, чтобы воспользоваться еще не подорожавшими условиями. Кроме того, часть покупателей, продавая доллары, выбирают недвижимость, так как сумма в рублях при этом становится более выгодной.
Согласно управляющему директору компании "Метриум" Руслану Сырцову, прирост спроса был за счет клиентов, намеревающихся приобрести жилье через ипотеку на рыночных условиях или через комбинированный кредит. Он также отметил увеличение числа граждан, стремящихся совершить покупку сразу, благодаря выгодной конвертации валютных накоплений.
По оценкам "Инком-Недвижимости", на данный момент активно проводятся сделки с жильем в ценовом диапазоне от 5 млн рублей в Московской области до 18,5 млн рублей в Москве. Высокий интерес покупателей сохраняется во всех сегментах рынка новостроек, особенно в классах комфорт и бизнес. Как подчеркнул коммерческий директор Est-a-Tet, при выборе жилья все еще ключевым остается соотношение цены и качества проекта, а также доступные инструменты для приобретения, такие как скидки и ипотечные программы.
По данным "НДВ Супермаркет Недвижимости", наибольшим спросом в новостройках пользуются малогабаритные квартиры (студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры евроформата), которые составляют до 60% всего спроса. Большая часть спроса приходится на массовый сегмент – 67%. Средняя цена реализуемых квартир в массовом сегменте Москвы составляет 14,1 млн рублей, а в Московской области – 8 млн рублей, уточнила Елена Чегодаева.
Спрос на элитное жилье тоже растет
Эксперты также замечают рост интереса к элитному жилью в условиях валютных колебаний. По данным Intermark Real Estate, количество запросов на покупку элитной недвижимости в первой половине августа увеличилось на 10% по сравнению с первой половиной июня и июля. По сравнению с началом августа прошлого года, прирост составил 35%. Этот интерес также связан с повышением курса доллара, что поддерживает активность спроса на элитное жилье.
