Доверительное управление квартирой и домом

На сегодняшний день немалый процент россиян, имеющих собственное жильё, уезжает на тот или иной период времени пожить в другие страны. Мотивация может быть различной - перезимовать в тёплом Таиланде, отдохнуть на природе где-нибудь на Кипре, сменить обстановку и полюбоваться достопримечательностями в Греции - вариантов предостаточно. В связи с этим всё большую востребованность получает услуга доверительного управления жильём. Но, невзирая на растущий спрос, адекватных предложений от агентств в этой области всё ещё недостаточно.

Итак, что же такое доверительное управление недвижимостью? Понятие «доверительное управление» присутствует в Гражданском кодексе Российской Федерации и означает следующее:

Глава 53 - Доверительное управление имуществом

Статья 1012 ГК РФ - Договор доверительного управления имуществом

1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.

Плюсы доверительного управления очевидны: собственник получает стабильный доход от сдачи своего жилья в аренду и не участвует в решении каких бы то ни было бытовых и прочих проблем, связанных с жильём - эту ношу несёт агентство недвижимости согласно договору доверительного управления. Первоначально необходимость в предоставлении такого рода услуги возникла в крупных городах, когда при наличии одной или нескольких квартир собственнику было сложно их контролировать. Как правило, такими людьми выступают иностранные граждане или клиенты из других регионов Российской Федерации, а также лица, не имеющие времени или возможности на сдачу квартир самостоятельно, без помощи посредников. Также, всё большее количество собственников недвижимости в России сдают жильё в доверительное управление и уезжают в другие страны, например, по работе.

Договор доверительного управления

Должен был кристально прозрачен и понятен собственнику жилья. Во избежание проблем необходимо тщательно прописать в договоре все пункты, регулирующие права и обязательства обеих сторон сделки, в частности, каким именно образом будет сдаваться квартира (на длительный срок, на несколько месяцев, посуточно), и какое количество людей может проживать в ней одновременно.

Риэлторское агентство «Адресъ-недвижимость» может взять на себя все хлопоты и риски, связанные с извлечением дохода из сдаваемой в аренду недвижимости. При подписании договора доверительного управления агентство становится представителем интересов собственника квартиры. На практике это означает следующее:

• подбор клиента, отвечающего Вашим требованиям;
• составление и подписание договора, максимально подходящего под Ваши условия;
• оценка стоимости аренды;
• рекламная кампания квартиры;
• поиск нанимателя и показ квартиры;
• приём и передача квартиры нанимателю;
• контроль внесения нанимателем арендной платы своевременно и в полном объеме;
• контроль оплаты счетов за коммунальные услуги (квартплата, электроэнергия, домофон, вода, телефон, интернет);
• перечисление денежных средств собственнику квартиры;
• ведение и предоставление отчётов;
• регулярная проверка квартиры с целью предотвращения ущерба;
• контроль сохранности Вашего имущества;
• юридическое сопровождение договора.

Стоимость услуги доверительного управления в «Адресъ-недвижимость» составляет от 8% от стоимости ежемесячной оплаты квартиры и колеблется в зависимости от объёма предоставляемых услуг.

Хотите сдать квартиру в доверительное управление для получения максимального дохода и полном отсутствии проблем? Приходите к нам, в «Адресъ-недвижимость»!

Наши главные преимущества