В компании Est-a-Tet аналитики определили, в каких районах Москвы цена предложения квартир вторичного рынка минимальна. Выяснилось, что на вторичном рынке Москвы наиболее дешевое жилье расположено в Капотне. Однокомнатная квартира в панельном доме стоит здесь 3,45 миллиона рублей, двухкомнатная - 5,75 миллиона, трехкомнатная - 7 миллионов рублей. По мнению экспертов, этот район имеет дурную славу и негативное окружение: имеется в виду прежде всего нефтеперерабатывающий завод. К тому же район находится далеко от центра, здесь плохая транспортная доступность, и жилой фонд преимущественно устаревший.
Второе место в рейтинге заняли Западное и Восточное Бирюлево. Однокомнатная квартира в панельном доме здесь оценивается в 3,84 миллиона рублей, двухкомнатная - 6,35 миллиона рублей, трехкомнатная - 7,47 миллиона рублей. Этот район известен и самыми дешевыми в столице квартирами в монолитных домах. Однокомнатные квартиры в них стоят 6,49 млн. руб., двухкомнатные - 9,5 млн. руб., трехкомнатные - 14,4 млн. руб. Причиной низкий цен в этом районе - плохие условия инфраструктуры - от основных магистралей транспорта район оторван.
По словам экспертов Est-a-Tet, хотя в Бирюлево и много зеленых зон, этот район на самом деле представляет собой остров, который железной дорогой отрезан от ведущих магистралей транспорта.
Тройку лидеров замыкают Восточное и Западное Дегунино. Здесь однокомнатную квартиру в панельном доме в среднем продают за 4,3 млн. руб., двухкомнатную - за 7,12 млн. руб., трехкомнатную - за 9,13 млн. руб. В монолитных домах однокомнатная квартира в среднем стоит в 7,4 млн. руб., двухкомнатная - 10,72 млн. руб., трехкомнатная - 15,3 млн. руб.
По мнению экспертов, в данном районе за прошедшие два года уровень транспортной доступности существенно улучшился с введением в эксплуатацию Северо-Восточной хорды и платного дублера Ленинградского шоссе. В 2017 году планируется ввести в строй две станции метро в Западном Дегунино - «Верхние Лихоборы» и «Селигерская».
В рейтинге дешевых цен вторичного жилья вошли также такие районы, находящиеся в пределах МКАД, как Гольяново, Зябликово, Братеево, Новогиреево, Марьино, Бескудниковский и Текстильщики.
Также эксперты компании проанализировали районы, расположенные полностью или частично в пределах ТТК Москвы, составив рейтинг средней стоимости приобретения жилья в новостройках этих районов.
Доступнее всего в новостройках, расположенных недалеко от ТТК, являются квартиры в Нижегородском районе. Стоят они от 4,3 миллиона рублей. В среднем же квартиру в новостройке этого района можно купить за 8,8 миллионов рублей. Средневзвешенная цена предложения составляет 158,5 тыс. рублей за один «метр».
Второе место по средней стоимости покупки занял район Марьина Роща - 12,1 миллиона рублей при средневзвешенной цене 173,5 тыс. руб./кв. м. На третьем месте по среднему бюджету покупки - Лефортово. Здесь средняя стоимость покупки равна 12,6 млн. руб., а средневзвешенная цена - 185,7 тыс. руб. за кв. м. В этом районе имеются 5 проектов, суммарная площадь предлагаемых квартир в которых - 82 тысячи квадратных метров.
