ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АГЕНТСТВА ЗАСТРАХОВАНА!            logoma2

полис № 39-000056-09/13
Главная \ Новости недвижимости \ Итоги рынка недвижимости Москвы за 2024 год

Итоги рынка недвижимости Москвы за 2024 год  

« Назад


22.01.2025 21:49

Согласно данным аналитического центра www.irn.ru, 2024 год стал уникальным периодом для вторичного рынка недвижимости в Москве. Ценовые колебания в течение года практически отсутствовали. Подобное наблюдалось и ранее, например, в 2022 году, когда цены сначала росли, а затем снижались. Однако в 2024 году стоимость квадратного метра оставалась практически неизменной, демонстрируя минимальный прирост на уровне 0,8%, что соответствует 272 500 рублей за м². Для сравнения, инфляция за тот же период составила 8,9%.

Итоги рынка недвижимости Москвы за 2024 год

Сегменты жилья: от бюджетного до премиального

Влияние ценовой стабильности ощущалось неравномерно. Доступное жильё, включая старую и типовую советскую панель, показало слабую динамику: рост на 0,1% и снижение на 0,1% соответственно. Самые ликвидные квартиры — однокомнатные — подешевели на 1,1%. Наиболее заметный рост зафиксирован в сегменте кирпичных домов (+1,1-1,5%) и трёхкомнатных квартир (+1,9%).

Географические особенности

Ценовые изменения по округам Москвы оказались разнонаправленными. Лидерами стали Северный округ (+2,2%), Центральный округ (+2,1%) и Западный округ (+1,9%). В то же время Северо-Западный округ (-1,1%) и Юго-Восточный округ (-1,2%) оказались в конце списка.

Анализ по типам жилья

  • Старая панель (пятиэтажки, квартиры с маленькой кухней): рост на 0,1% (237 329 руб./м²).
  • Современная панель (многоквартирные дома повышенной площади): +0,6% (258 230 руб./м²).
  • Кирпичные дома: прирост в среднем на 1,0% (282 621 руб./м²).

Цены по количеству комнат

Однокомнатные квартиры показали снижение цен (-1,1%), тогда как двухкомнатные (+0,4%) и трёхкомнатные квартиры (+1,9%) продемонстрировали рост. Многокомнатные квартиры выросли на 1,0%.

Расслоение по стоимости жилья

  • Дорогое жильё (20% самых дорогих квартир): рост на 0,8% (379 432 руб./м²).
  • Бюджетное жильё (20% самых дешёвых квартир): прирост на 1,0% (204 417 руб./м²).

Индекс расслоения между дорогим и дешёвым жильём сократился до 1,86 (-0,2%).

Перспективы рынка

Рынок недвижимости находится под давлением отсутствия доступной ипотеки для вторичного жилья, но его поддерживает высокая инфляция и переток покупателей с первичного рынка. Тем не менее, наиболее ликвидные сегменты постепенно теряют в цене. Прогнозы на 2025 год предполагают усиление этого тренда.