Согласно данным аналитического центра www.irn.ru, 2024 год стал уникальным периодом для вторичного рынка недвижимости в Москве. Ценовые колебания в течение года практически отсутствовали. Подобное наблюдалось и ранее, например, в 2022 году, когда цены сначала росли, а затем снижались. Однако в 2024 году стоимость квадратного метра оставалась практически неизменной, демонстрируя минимальный прирост на уровне 0,8%, что соответствует 272 500 рублей за м². Для сравнения, инфляция за тот же период составила 8,9%.

Сегменты жилья: от бюджетного до премиального
Влияние ценовой стабильности ощущалось неравномерно. Доступное жильё, включая старую и типовую советскую панель, показало слабую динамику: рост на 0,1% и снижение на 0,1% соответственно. Самые ликвидные квартиры — однокомнатные — подешевели на 1,1%. Наиболее заметный рост зафиксирован в сегменте кирпичных домов (+1,1-1,5%) и трёхкомнатных квартир (+1,9%).
Географические особенности
Ценовые изменения по округам Москвы оказались разнонаправленными. Лидерами стали Северный округ (+2,2%), Центральный округ (+2,1%) и Западный округ (+1,9%). В то же время Северо-Западный округ (-1,1%) и Юго-Восточный округ (-1,2%) оказались в конце списка.
Анализ по типам жилья
- Старая панель (пятиэтажки, квартиры с маленькой кухней): рост на 0,1% (237 329 руб./м²).
- Современная панель (многоквартирные дома повышенной площади): +0,6% (258 230 руб./м²).
- Кирпичные дома: прирост в среднем на 1,0% (282 621 руб./м²).
Цены по количеству комнат
Однокомнатные квартиры показали снижение цен (-1,1%), тогда как двухкомнатные (+0,4%) и трёхкомнатные квартиры (+1,9%) продемонстрировали рост. Многокомнатные квартиры выросли на 1,0%.
Расслоение по стоимости жилья
- Дорогое жильё (20% самых дорогих квартир): рост на 0,8% (379 432 руб./м²).
- Бюджетное жильё (20% самых дешёвых квартир): прирост на 1,0% (204 417 руб./м²).
Индекс расслоения между дорогим и дешёвым жильём сократился до 1,86 (-0,2%).
Перспективы рынка
Рынок недвижимости находится под давлением отсутствия доступной ипотеки для вторичного жилья, но его поддерживает высокая инфляция и переток покупателей с первичного рынка. Тем не менее, наиболее ликвидные сегменты постепенно теряют в цене. Прогнозы на 2025 год предполагают усиление этого тренда.