В первый месяц после завершения программы льготной ипотеки выдача кредитов на новостройки сократилась втрое, а на строительство частных домов — более чем в шесть раз.
Отмена льготной ипотеки и изменения в программе семейной ипотеки оказали более значительное влияние на рынок частного домостроения (ИЖС), чем на рынок новостроек. В июле 2024 года снижение количества выданных ипотечных кредитов на строительство частных домов в два раза превысило аналогичный показатель на рынке новостроек, согласно аналитическому отчету «Дом.РФ».
В течение месяца число кредитов на новостройки упало с 95,4 тыс. в июне до 31,9 тыс. в июле, что представляет собой сокращение в три раза. В то же время количество кредитов на строительство частных домов уменьшилось в 6,25 раза — с 25 тыс. до 4 тыс.
Причины более сильного воздействия на рынок ИЖС Рынок частного домостроения в России, который в последнее время был одним из самых быстрорастущих сегментов, показал рекордный рост в 2023 году. Более половины из 110 млн кв. м нового жилья, построенного в прошлом году, было возведено частными лицами. В первом квартале 2024 года россияне оформили 83,7 тыс. кредитов на покупку и строительство частных домов, что составило около 29% от всей квартальной выдачи и приблизило долю ИЖС к уровню рынка новостроек.
До недавнего времени господдержка в виде ипотеки под 8% и семейной ипотеки имела значительное влияние на рынок ИЖС, так как на эти кредиты приходилось 99,6% ипотек. Для новостроек эта доля в июне составила 76%.
После окончания программы льготной ипотеки и изменения условий семейной ипотеки в июле доля льготных кредитов упала как для новостроек (до 34%), так и для ИЖС (до 55%). Однако на рынке ИЖС кредиты по новым условиям можно получить только для строительства с применением эскроу-счетов, которые вступят в силу только весной 2025 года.
В текущих условиях частные дома могут строиться лишь по договорам подряда с использованием эскроу, которые в данный момент отсутствуют на рынке ИЖС. До недавнего времени можно было оформлять семейную ипотеку по любым договорам подряда, что сейчас уже невозможно, объяснил Валерий Лукинов, учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент».
Хотя объем выдачи ипотеки на ИЖС снизился, он не пострадал так значительно, как рынок новостроек. В денежном выражении кредиты на новостройки сократились втрое (с 474,7 млрд руб. в июне до 161,8 млрд руб. в июле), тогда как кредиты на строительство частных домов уменьшились в 1,4 раза (с 93 млрд руб. до 63 млрд руб.). Это связано с тем, что кредиты на строительство частных домов выдаются частями по мере возведения, тогда как кредиты на новостройки — сразу на всю сумму. Летний строительный сезон способствует увеличению числа таких траншей.
На темпы ввода жилья изменение льготных ипотечных программ пока не повлияло. По данным Росстата, ввод жилья активно растет за счет ИЖС, который в первые семь месяцев этого года составил 70,2% от общего объема нового жилья в России, при этом ввод частных домов увеличился на 23,4%.
За покупкой недвижимости обращайтесь в компанию Адресъ-недвижимость, а так же для получения подробной информации и организации выгодного кредитования.
