Переезд в новый населенный пункт - волнительное событие, но такие перемены в жизни часто погружают человека в стресс. Особенно, если переезд в чужой город организуется без поддержки друзей и родственников, без любой, даже минимальной помощи. Еще сложнее переехать в чужой город на «пустое место», когда вопрос с жильем еще не решен. Для покупки квартиры в чужом городе нужно потратить немало сил и собственного времени, но и этого недостаточно. Важно не совершать типичных ошибок, чтобы не стать жертвой мошенников или потратить много усилий впустую.
Составление плана действий
В первую очередь, будущий новосел должен ответить сам себе на вопрос: сколько он готов потратить за новую недвижимость? Например, если продать жилплощадь в маленьком городе, купить аналогичную в мегаполисе невозможно. Нужно рассматривать квартиру с меньшей площадью или подготовить нужную для покрытия разницы денежную сумму. Только после достижения предельной ясности в финансовом вопросе стоит приступать к предметному осмотру вариантов недвижимости в другом городе. Также стоит подумать о целесообразности выбора города для переезда. Осмотр квартир в Москве жителю Омска обойдется значительно дороже, чем гражданину из Ярославля.
Выработка алгоритма
Следующая задача покупателя - получение информации о расценках на недвижимость. Лучше не экономить свое время и подойти к решению этой задачи тщательно - проверить как можно больше источников. Крупнейшие базы сосредоточены на Авито, ЦИАНе, в тематических группах социальных сетей, форумах, на вебсайтах крупных риэлторских агентств. Длительный мониторинг цен сформирует правильное представление об усредненной цене на квартиры желаемой площади и планировки. Владение информацией - эффективный инструмент защиты от мошенников и риэлторов, не всегда ведущих честную игру.
Затем нужно выбрать агентство недвижимости. Решить эту задачу помогут справочные сервисы, наподобие Google карт. Обращаться лучше в агентства, давно существующие на рынке и имеющие положительные отзывы. Желательно, чтобы организация была крупной, обладала сетью филиалов. Масштабная компания вряд ли внезапно исчезнет с рынка и сильно дорожит соей репутацией. В условиях сильной конкуренции на рынке недвижимости агентства ведут отчаянную борьбу за каждого клиента. Компании, ставшие крупными игроками рынка, прикладывают массу усилий для того, чтобы удержать ведущие позиции. Они заинтересованы в том, чтобы их клиент остался доволен. Услуги компаний стоят недешево, но в таких сделках лучше не экономить на финансовой безопасности.
После выбора нескольких надежных риэлторских агентств можно приступать к общению с ними по телефону. Даже если устроили варианты от первой же компании, в прочие организации из заготовленного списка тоже стоит позвонить. Чем больше предложений, тем больше возможностей у клиента для удовлетворения всех своих потребностей.
Специалисты агентств в подробностях расскажут обо всех подходящих вариантах, их преимуществах и недостатках. Консультант АН должен быть готовым к любым вопросам, поэтому не стоит бояться их задавать. Обязательно нужно расспросить о продавце жилплощади, ее юридической чистоте, размере комиссии агента.
Впрочем, необязательно обращаться в агентства, работающие в городе, куда планируется переезд. Подходящие варианты можно найти и через компании своего города. Многие риэлторские компании сотрудничают с крупными застройщиками, реализующими проекты во многих городах России. Некоторые агентства организуют выезд к месту строительства и обзорные экскурсии по городу. Деньги клиента, потраченные на путешествие, вычитаются из стоимости жилого объекта.
Осмотр объектов
Выбираться в другой город для осмотра предложенных агентом объектов недвижимости не слишком удобно, но нужно обязательно найти для этого время. Агенты любят приукрасить действительность, но собственный опыт может подтвердить либо опровергнуть услышанное. Очень часто престижный район с отличной инфраструктурой и транспортной развязкой в реальности превращается в «захолустье», а свежий дорогостоящий ремонт - в косметическую отделку десятилетней давности. К сожалению, подводных камней здесь может быть очень много, и только личный контроль пресечет все попытки введения в заблуждение.
Что делать, когда подходящий вариант выбран
Наступает долгожданный момент, когда покупателя устраивает все - квадратура, планировка, инфраструктура, расположение, цена и общее состояние жилого объекта. Что делать дальше? Следующий этап - юридическая проверка недвижимости. Проверить квартиру может любое юридическое агентство. Юристы выяснят, не наложен ли запрет на продажу объекта, установят настоящего владельца, количество зарегистрированных граждан. С помощью юриста или самостоятельно, но обязательно нужно получить подтверждение дееспособности продавца. Излишне доверяя продавцу, покупатель часто становится участником судебных разбирательств. Родственники «невменяемого» на момент заключения сделки продавца легко докажут этот факт и заберут объект недвижимости на законных основаниях.
Приобретать объект недвижимости лучше с помощью наличных денежных знаков через ячейку в банке. Банк несет ответственность и гарантирует безопасное хранение всей суммы.
Покупка недвижимости без посредников
Покупать квартиру или частный дом в чужом городе без посредников сложнее, но возможно. Для этого размещаются объявления на тематических сайтах. Но авторов таких объявлений в интернете активно ищут мошенники. Заключать самостоятельные сделки без помощи юриста не рекомендуется. Также без юридической защиты не стоит заключать договор с продавцом, предлагающим обойтись без посредников.
Стоит ли перевозить вещи
Многие продавцы недвижимости, собираясь переехать в другой город, отдают мебель, бытовую технику и другие ценные вещи практически даром. Желание избавиться от лишних вещей объяснимо, но не оптимально с экономической точки зрения. Гораздо дешевле воспользоваться услугами транспортной компании, чем покупать новые вещи в квартиру. Перевозчики доставят в целости практически любой груз, независимо от его габаритов и массы. Чтобы сэкономить еще больше, можно воспользоваться услугами железнодорожного транспорта.
