2024 год стал непростым для рынка московской недвижимости. Высокие ипотечные ставки значительно снизили покупательскую активность, что отразилось как на сегменте новостроек, так и на вторичном рынке. Вместе с экспертами разберем, как изменились предпочтения покупателей и их портрет за этот период.

Среднестатистический покупатель в ипотеку
Согласно данным аналитиков "Домклик" и Центра финансовой аналитики "Сбера", в 2024 году среднестатистический заемщик выглядел следующим образом:
-
Возраст: 39 лет;
-
Пол: женщины — 52,4%, мужчины — 47,6%;
-
Семейное положение: в браке — 68,6%, в разводе — 3,7%, не женат/не замужем — 27%.
Для сравнения, в 2023 году средний возраст заемщиков составлял 38 лет, а доля семейных была ниже — 60,4%. Такие изменения свидетельствуют о постепенном взрослении покупателей.
Молодежь и семейные пары
Основной спрос на жилье в столице в 2024 году пришелся на семейные пары с детьми, в возрасте от 35 лет. Однако заметен рост интереса со стороны молодежи. По данным компании Ricci:
-
Комфорт-класс: покупатели ищут доступное, но качественное жилье с базовой инфраструктурой.
-
Бизнес-класс: ориентирован на людей среднего звена, ценящих комфорт и статусность.
-
Премиум-класс: главные критерии — эксклюзивность, высокое качество и однородное окружение.
Молодые покупатели до 30 лет все чаще приобретают новостройки массового сегмента и бизнес-класса. Их доля выросла до 30% от общего числа сделок, против 24% в 2023 году. Среди них выделяются представители IT-сферы, финансов, блогеры и криптоинвесторы с доходом от 180 тысяч рублей.
Изменения в элитном сегменте
На рынке элитной недвижимости основную долю сделок (37%) по-прежнему совершают покупатели 40–50 лет. Однако доля молодых клиентов (20–40 лет) выросла на 7% за год. Такие приобретатели чаще всего являются собственниками бизнеса или топ-менеджерами. Вместе с этим увеличился спрос на многокомнатные квартиры и жилье большей площади.
Инвесторы и новые тренды
На первичном рынке массового сегмента и бизнес-класса доля инвесторов заметно сократилась. Это связано с высокими кредитными ставками и стагнацией цен. Зато элитный сегмент остается привлекательным для долгосрочных вложений. Среди инвесторов увеличилась доля приезжих, которые покупают квартиры не для перепродажи, а для собственного проживания.
Новые финансовые модели
С ростом ставок по ипотеке покупатели все чаще выбирают альтернативные способы финансирования, такие как рассрочка. Девелоперы предлагают гибкие условия оплаты, включая удорожание стоимости квартиры или единоразовые платежи.
По данным "Домклик", в декабре 2024 года распределение спроса на ипотечные программы выглядело так:
-
Семейная ипотека — 54,3%;
-
Вторичный рынок (без господдержки) — 34,29%;
-
Первичный рынок (без господдержки) — 11,31%;
-
Ипотека для IT-специалистов — 0,10%.
Вторичный рынок и сделки за наличные
На вторичном рынке в 2024 году преобладали сделки за наличные — до 85%. Высокие ставки сделали ипотеку малопривлекательной, особенно для готового жилья комфорт-класса. Покупатели, имеющие полную сумму, предпочитают квартиры с хорошим ремонтом и качественной отделкой.
Тенденции в новостройках
Спрос на жилье с отделкой продолжает расти. Покупатели выбирают варианты, которые минимизируют дополнительные затраты. В комфорт-классе популярны квартиры с возможностью индивидуальной настройки, в бизнес-классе ценят умное энергосбережение и эргономику, а в премиум-сегменте акцент сделан на эксклюзивность.
Площадь жилья и структура спроса
Спрос на квартиры большей площади заметно вырос. В Старой Москве средняя площадь приобретаемого жилья увеличилась на 11%. Для семейной ипотеки, особенно в комфорт-классе, характерно предпочтение просторных квартир. Однокомнатные и студии остаются лидерами продаж в массовом сегменте, в то время как элитный рынок движется в сторону рационализации — уменьшения площадей и повышения функциональности.
Таким образом, в 2024 году рынок московской недвижимости демонстрировал адаптацию к новым экономическим условиям, а предпочтения покупателей стали более осознанными и ориентированными на долгосрочные выгоды.
Если вы планируйте покупку жилья, то обращайтесь в Адресъ-Недвижимость. Мы поможем вам подобрать квартиру и решить все юридические вопросы.