В ноябре спрос на доступное жилье в московском регионе заметно вырос благодаря существенным скидкам и повышению лимитов по семейной ипотеке. Если в октябре продажи новостроек в «старой» Москве стабилизировались за счет рассрочек, то в ноябре наметился рост интереса к Новой Москве и Подмосковью.
Спрос на новостройки
По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в ноябре продажи новостроек в московском регионе увеличились на 14,8% по сравнению с октябрем. Однако в годовом выражении спад достиг 36%. В 2023 году льготная ипотека предлагалась под 8%, а рыночная – под 16%, что значительно выгоднее текущих условий.
Наибольшую динамику показала Новая Москва, где продажи выросли на 26,3% относительно октября. В Подмосковье этот показатель составил 17,9%, а в «старой» Москве – 9%.
Основные факторы роста
По мнению экспертов, главные причины роста спроса:
- Увеличение финансирования программы семейной ипотеки.
- Новогодние скидки, достигающие 25–40%.
Большие скидки предлагались преимущественно в сегменте массового жилья за МКАД, что обеспечило рост продаж в бюджетном сегменте.
Динамика по сегментам
В ноябре в массовом сегменте «старой» Москвы продажи выросли на 13,3% относительно октября, в Новой Москве – на 25,5%, а в бизнес-классе – всего на 2,9%. При этом в элитном сегменте наблюдался спад на 26,1%.
Ипотечные сделки
Доля ипотечных сделок выросла в «старой» Москве до 50%, в Новой Москве – до 61%, а в Подмосковье – до 72%. Значительный рост ипотечных сделок отмечен именно в Новой Москве (на 33,9% относительно октября). Льготная семейная ипотека и программы рассрочки остаются основными инструментами для покупателей.
Без ипотеки
Продажи без ипотеки также увеличились. В «старой» Москве рост составил 8,2%, в Новой Москве – 16,1%, а в Подмосковье – 25,4%. Кроме того, популярность рассрочки продолжает расти: в ноябре ее доля достигла 20,8% от всех сделок.
Итоги
В декабре тренды сохраняются: основное внимание сосредоточено на бюджетных новостройках и семейной ипотеке. Девелоперы предлагают дополнительные скидки, чтобы стимулировать продажи, особенно в массовом сегменте.
Если вы планируйте покупку жилья, то обращайтесь в Адресъ-Недвижимость. Мы поможем вам подобрать квартиру и решить все юридические вопросы.
