Где в Москве квартиры продаются быстрее и медленнее всего  

Согласно экспертам, наиболее быстрая продажа квартир отмечается в Преображенском и Котловке, в то время как Некрасовка и Крылатское являются районами с наибольшими задержками в продаже.

Согласно оценкам экспертов, квартиры на вторичном рынке Москвы в среднем продаются за два с половиной месяца. Однако, в некоторых районах столицы продажа занимает меньше времени, в то время как в других районах этот процесс затягивается. Вместе с аналитиками мы рассмотрим, в каких конкретно районах квартиры в Москве продаются быстрее и медленнее всего.

Увеличение продолжительности продажи

Среднее время продажи квартиры на вторичном рынке Москвы в июне увеличилось на 24,7 дня по сравнению с предыдущим годом и составило 76,6 дня. Эти данные были предоставлены аналитиками компании "Домклик", которая является частью Сбербанка и доступна по запросу "РБК-Недвижимость".

По информации аналитиков, в июне 2022 года среднее время продажи составляло 51,9 дня, в январе 2023 года оно увеличилось до 69,7 дня, а к концу июня достигло 76,6 дня. Увеличение продолжительности продажи объясняется аналитиками "Домклик" двумя факторами. Во-первых, в июне прошлого года время продажи было аномально низким. "После резкого снижения ключевой ставки ЦБ, количество покупателей значительно увеличилось. Большинство приобретенных квартир были выставлены на продажу весной 2022 года (в период с марта по июнь 2022 года предложение выросло на 30%)", - пояснили они. Во-вторых, увеличение продолжительности связано с переключением интересов покупателей на другие типы жилья в 2023 году, такие как новостройки и частные дома.

Увеличение среднего времени продажи на рынке вторичного жилья Москвы также было отмечено риелторской компанией "Инком-Недвижимость". Согласно данным компании, в целом в Старой Москве среднее время продажи на вторичном рынке составляет 74 дня в июне 2023 года, что на 19% больше, чем в начале текущего года. "С начала года наиболее ликвидные квартиры постепенно исчезают с рынка, появляется дефицит - это объясняет увеличение средней продолжительности продажи", - пояснил руководитель аналитического центра компании "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов.

Районы с активной продажей квартир

Существуют районы в Москве, где квартиры продаются особенно быстро. Согласно данным от "Домклик", наименьший срок продажи (учитывая районы с ежемесячным объемом ипотечных сделок не менее 10 штук) наблюдается в Преображенском районе. В среднем здесь квартиры продаются за 22,5 дня. Бабушкинский район занимает второе место (35,7 дня), а третье место занимает Марьино с средним сроком продажи в 37 дней. В пятерку лидеров также входят Митино (37,9 дня) и Чертаново Северное (39,3 дня).

Аналитики из "Инком-Недвижимости", основываясь на своих сделках, отмечают следующие районы с самым быстрым сроком продажи квартир. Котловка занимает первое место с сроком продажи в 41 день. По их данным, на втором месте находится Строгино (44 дня), а на третьем месте - Ясенево (45 дней). В топ-5 также входят Митино (46 дней) и Ивановское (49 дней). Согласно Дмитрию Таганову, руководителю аналитического центра, "наиболее типовые одно- и двухкомнатные квартиры стандарт-класса продаются быстрее всего. В этих районах в июне было больше таких предложений, что объясняет их низкий срок продажи".

Районы с наибольшим сроком продажи

Согласно данным "Домклик", самые долгие сроки продажи на вторичном рынке наблюдаются в Некрасовке - 169,8 дня. В тройку лидеров также входят Лефортово (154 дня) и Южное Медведково (143 дня). В пятерку районов, где квартиры продаются медленнее всего, также включены Лосиноостровский район (130 дней) и Новогиреево (127,2 дня).

В компании "Инком-Недвижимость" к районам с наибольшим сроком продажи относят Крылатское (240 дней), Северное Измайлово (173 дня), Москворечье-Сабурово (168 дней), Молжаниновский (161 день) и Богородское (131 день). Руководитель аналитического центра, Дмитрий Таганов, поясняет, что "в общем количестве предложений, выставленных на продажу в этих районах, значительная часть имеет некоторые недостатки, которые делают их менее привлекательными для покупателей, например, непопулярные планировки, небольшая площадь, расположение на верхних этажах или иные нюансы. Присутствие таких объектов сказывается на среднем сроке продажи квартир в этих районах".