В условиях высокой инфляции пузырь на рынке жилья скорее сдувается, чем лопается. Хотя номинальные цены на недвижимость еще не снижаются сильно, реальная стоимость жилья постепенно уменьшается благодаря инфляции.
По данным Росстата, в феврале 2025 года инфляция в России достигла 10,06%. Это создает трудности для покупателей жилья, ведь высокая инфляция поддерживает высокий уровень ключевой ставки, а следовательно, ипотечные кредиты остаются дорогими и недоступными. Однако, несмотря на это, именно инфляция способствует постепенному снижению цен на недвижимость. Эксперты считают, что такой процесс помогает избежать резкого обрушения рынка жилья.
В последние три-четыре года стоимость жилья в крупных городах России, особенно новостроек, значительно возросла на фоне ипотечных льгот. Программа субсидирования ставок привела к росту цен, которые значительно обогнали уровень инфляции. Тем не менее, эксперты предсказывают снижение цен на недвижимость, хотя пока это снижение происходит неявно.
На самом деле, даже если номинальные цены останутся на прежнем уровне в 2025 году, реальная стоимость жилья будет снижаться из-за инфляции. Это означает, что покупка недвижимости будет более выгодной для тех, кто имеет сбережения. Рынок жилья, в первую очередь, ориентировался на ипотечников, предлагая льготные программы. Для людей с наличными деньгами цены на жилье были завышены, и они не могли воспользоваться скидками, которые предлагались ипотечникам.
Сейчас ситуация изменилась. Покупатели с наличными деньгами играют ключевую роль на рынке, особенно на рынке вторичного жилья. Люди, которые накопили деньги на депозитах с высокими процентными ставками, могут теперь приобретать недвижимость с выгодой. Если бы они подождали и приобрели квартиру через год, их сбережения увеличились бы на 40%, что по сути равняется получению скидки в 30% на покупку.
Таким образом, снижение цен на жилье происходит, но оно носит скрытый характер, благодаря влиянию инфляции. Это явление, несмотря на свою неявность, можно рассматривать как положительный тренд. Он предотвращает резкий спад рынка недвижимости и помогает плавно корректировать перекосы в экономике, позволяя избежать схлопывания пузыря на рынке жилья.
Если вы планируйте покупку жилья, то обращайтесь в Адресъ-Недвижимость. Мы поможем вам подобрать квартиру и решить все юридические вопросы.
