С начала 2025 года на российском рынке недвижимости наблюдается любопытный тренд: вторичное жилье дорожает быстрее новостроек. По данным аналитиков, в 11 из 15 крупнейших городов страны «вторичка» показывает более высокие темпы роста цен. В лидерах — Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Челябинск и Казань. Однако есть и исключения: в Москве, Нижнем Новгороде, Омске и Воронеже новостройки по-прежнему растут в цене активнее.
Кто впереди: динамика цен в ключевых городах
Ростов-на-Дону: вторичка уходит в отрыв
В начале года цены на новостройки и «вторичку» в Ростове были почти равны. Однако уже к концу первого квартала вторичное жилье подорожало на 9% (на 10 тыс. руб./м²). Эксперты связывают это с сокращением предложения и относительно низкой стоимостью новостроек. Несмотря на рост, Ростов остается самым доступным городом-миллионником: средняя цена за квадратный метр в новостройках здесь составляет 114 тыс. рублей.
Санкт-Петербург: вторичный рынок наступает
В Северной столице цены на «вторичку» за квартал выросли на 8% (18 тыс. руб./м²), тогда как новостройки прибавили лишь 2%. Если тенденция сохранится, уже к лету разница между сегментами практически исчезнет. Особенно интересна ситуация со студиями: и на вторичном рынке, и в новостройках их цена сейчас одинакова — 266 тыс. руб./м².
Где вторичка дешевле новостроек?
В Челябинске и Волгограде цены на вторичное жилье выросли на 2%, а новостройки, напротив, подешевели. В Челябинске падение составило 4% — причиной стал переизбыток новостроек и отмена эскроу-счетов для сданных домов.
В Казани вторичный рынок почти догнал первичный: стоимость квадратного метра здесь приближается к 200 тыс. рублей.
Разные города — разные тренды
-
Новосибирск и Краснодар: «вторичка» растет, а новостройки держатся на стабильно высоком уровне.
-
Москва: новостройки дорожают на 7% благодаря переезжающим из регионов и программам реновации.
-
Сочи: вторичное жилье дешевеет, а новостройки растут в цене из-за дефицита нового строительства.
Почему покупатели выбирают «вторичку»?
Евгения Домрачева, директор по развитию Restate, отмечает: многие покупатели, не попадающие под льготную ипотеку, переключаются на вторичное жилье.
«Квартиры на вторичном рынке сегодня не уступают по качеству новостройкам, но часто дешевле. К тому же, возможность торга помогает сэкономить», — поясняет эксперт.
Таким образом, 2025 год может стать временем возрождения спроса на вторичное жилье, особенно в городах, где новостройки теряют ценовое преимущество.
