На московском рынке вторичного жилья наблюдается интересный феномен: несмотря на падающий спрос, собственники квартир продолжают придерживаться высоких цен, питая надежды на скорое снижение ипотечных ставок. Впрочем, всё больше продавцов начинают проявлять гибкость в переговорах о цене.
Динамика рыночной активности
Октябрьская статистика Росреестра демонстрирует неоднозначную картину: зарегистрировано 11 393 сделки купли-продажи, что лишь на 2% превышает сентябрьские показатели. При этом в годовом исчислении наблюдается существенное снижение — почти на 33%. Хотя это несколько лучше августовского провала (тогда падение составило 36,3%).
Риелторские компании отмечают небольшое оживление интереса со стороны потенциальных покупателей: "Миэль" фиксирует рост обращений на 10% по сравнению с августом, "Этажи" — на 7%. Однако этот всплеск активности пока не трансформируется в реальные сделки из-за осторожности покупателей и высоких ипотечных ставок.
Ипотечный фактор
Доля ипотечных сделок демонстрирует заметное снижение. По данным "Жилфонда", сейчас она составляет около 33%, тогда как год назад достигала 56%. "Инком-Недвижимость" приводит еще более скромные цифры: в сентябре 2024 года только 21,3% сделок совершались с привлечением ипотеки, против 37,4% годом ранее.
Примечательно, что покупатели стараются минимизировать кредитную нагрузку: средний размер первоначального взноса вырос до 53% — максимального значения с начала года.
Предложение и ценообразование
Рынок демонстрирует постепенное накопление предложения. В старых границах Москвы экспозиция достигла 98,77 тысяч объектов, увеличившись на 10,8% за год. В Новой Москве выставлено почти 9 тысяч квартир, а в Подмосковье — более 74 тысяч.
При этом официальные цены предложения остаются практически неизменными:
- Старая Москва: 271 600 рублей за квадратный метр (-0,1% за месяц)
- Новая Москва: 203 600 рублей (+0,2%)
- Подмосковье: 154 300 рублей (без изменений)
Однако реальная картина несколько иная: продавцы всё чаще идут на уступки в ходе переговоров. Средний размер дисконта увеличился с 3,1% в августе до 3,5% в сентябре, а в некоторых случаях скидки достигают 10%. По оценкам экспертов, 40-50% сделок сейчас заключаются с дисконтом.
Прогноз
Эксперты рынка сходятся во мнении, что текущая ситуация может привести к затяжной стагнации. Высокие ипотечные ставки продолжают сдерживать спрос, а большинство продавцов пока не готовы существенно снижать цены в открытую, предпочитая действовать через механизм торга. Однако если тенденция роста предложения при дефиците покупателей сохранится, рынок может увидеть более заметную коррекцию цен.
При таком разнообразии вариантов и необходимости учитывать множество факторов важно обратиться к профессионалам рынка недвижимости. Адресъ-недвижимость поможет подобрать оптимальный вариант жилья в рамках вашего бюджета, учитывая все ваши пожелания и приоритеты.
