В Москве наблюдается увеличение доли альтернативных сделок с жильем. Этот тренд можно объяснить несколькими факторами, такими как ослабление курса рубля, высокие цены на новостройки и растущие ставки по ипотеке.
Согласно данным аналитиков риелторской компании "Инком-Недвижимость", доля альтернативных сделок на вторичном рынке жилья Москвы увеличилась с 80% в начале года до 90% в сентябре. Этот тренд также подтвержден данными Est-a-Tet и "НДВ Супермаркет Недвижимости".
Рост доли альтернативных сделок начался в 2022 году и продолжается и в этом году. Эксперты отмечают, что это связано с тем, что продавцы жилья предпочитают иметь альтернативное жилье перед совершением сделки, чтобы избежать рисков, связанных с обесценением рубля.
По словам Андрея Богословского, руководителя офиса "Сокол" компании "Инком-Недвижимость", важным фактором в увеличении альтернативных сделок является высокая стоимость новостроек, что делает вторичное жилье более привлекательным для покупателей.
Эксперты Est-a-Tet также подчеркивают увеличение альтернативных сделок и связывают это с продажей вторички вместе с покупкой готового жилья от застройщика, а также с ростом ипотечных сделок.
По словам Юлии Дымовой, директора офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet, множество альтернативных сделок связано с опекой над несовершеннолетними детьми и приобретением загородной недвижимости.
Однако, относительно дальнейшей динамики альтернативных сделок, эксперты имеют разные прогнозы. Некоторые ожидают небольшой рост, в то время как другие предсказывают снижение. Согласно Андрею Богословскому, с увеличением ключевой ставки, часть покупателей может переключиться на новостройки, что может уменьшить долю альтернативных сделок. Тем не менее, для многих продавцов и покупателей вторичной недвижимости, альтернативные сделки останутся важным вариантом.
Елена Мищенко из "НДВ Супермаркет Недвижимости" считает, что доля альтернативных сделок может продолжить увеличиваться на 1-2 процентных пункта к концу года. Это может произойти в случае стагнации на рынке и снижения спроса на вторичное жилье из-за роста ставок. В таком случае альтернативные сделки останутся популярными среди продавцов и покупателей.
