Стоимость жилплощади в городах РФ начала существенно падать. Мы решили проанализировать, выгодно ли сейчас снимать квартиру или же лучше оформить ипотеку.
Падение цен на российское жилье происходит впервые с 2017 года. В то же время снижаются ставки по ипотечным кредитам. По прогнозам экспертов, стоимость жилья в новостройках сократится на 20-30%. Всё это спровоцировано ограничениями, введенными после распространения коронавируса. Теперь надо в текущих реалиях анализировать вопрос о том, что выгоднее - арендовать жильё или же оформить ипотеку.
В каких случаях арендное жилье предпочтительнее
Оксана Полякова, замдиректора департамента аренды квартир компании «ИНКОМ недвижимость», сообщает, что около 90% людей, арендующих жилье в Москве, являются приезжими. Около 5% из них - это студенты, 55% - те, кто приехал в столицу на заработки, а остальные 30% - люди, которые планируют навсегда остаться в городе и строить карьеру. В большинстве случаев для них аренда жилья - это начальный этап. Третий сегмент арендующих планируют в дальнейшем обзавестись собственной недвижимостью в Москве. Ещё 10% - это жители города. Речь идет о молодых людях, которые живут отдельно от родителей.
- Также некоторые люди сдают собственную недвижимость в городе и арендуют иные варианты - отмечает специалист. - Кто-то таким способом зарабатывает деньги, а кому-то, наоборот, нравится более дорогое жилье. Ещё один вариант - квартиры с более удобным расположением.
По мнению Виктории Кирюхиной из аналитического центра ЦИАН, в течение ближайшего времени выгоднее использовать аренду, а приобретение недвижимости надо отложить на несколько месяцев. Нужно брать во внимание, что квартиры на вторичке становятся более доступными по цене.
- Согласно имеющимся у нас данным, средняя стоимость жилья в целом по стране (в городах с населением минимум 100 000 чел.) всего за месяц режима самоизоляции упала на 3%. Сильное снижение спроса повлекло за собой скидки от продавцов, - отмечает В. Кирюхина. - При этом после снятия ограничений экономика серьезно изменится.
По словам специалиста, количество безработных с начала 2020 года выросло практически на 50 000 человек. Скорее всего, показатель будет расти и дальше. Учитывая девальвацию национальной валюты произошло падение доходов россиян, в результате чего стоимость недвижимости будет снижаться.
В связи с этим до конца 2020 года стоимость квартир на вторичке может упасть в среднем на 10%, а это больше величины платежа по аренде, падение которого также происходит.
- Согласно нашим данным, средняя ставка в столице по отношению к марту сократилась на 11%. Сейчас показатель составляет 52 000, а был - 58 300 рублей, отмечает эксперт. - На данный момент можно арендовать квартиры по выгодным ценам.
В каких ситуациях лучше брать ипотеку
Сергей Шлома, возглавляющий департамент вторичного рынка компании «ИНКОМ недвижимость», обращает внимание на то, что после нормализации работы рынка, доля потенциальных покупателей больше не будет рассматривать возможность приобретения недвижимости. Это связано с потерей работы или снижением заработной платы. В таких реалиях ипотека сможет эффективно поддерживать сегмент московского вторичного жилья.
- Положительный момент также в том, что ключевая ставка Центробанка РФ упала до 5,5%, а величина ставок по ипотеке напрямую зависит от данного показателя, - отмечает специалист. - Если бы произошел рост ключевого показателя и ипотечных ставок, это бы крайне негативно сказалось на спросе на недвижимость.
С. Шлома сообщил, что на данный момент величина ипотечных ставок соответствует возможностям покупателей. В то же время значительную поддержку спроса на вторичные объекты обеспечат люди, которые покупают недвижимость с целью сохранения денежных сбережений и последующей её сдачи в аренду.
По мнению эксперта, после активизации функционирования вторичного рынка около 10% сделок будут принадлежать к сегменту условно инвестиционных. Кто-то может сомневаться в таком развитии событий по причине предполагаемого падения стоимости недвижимости. Но снижение будет происходить очень медленно, так как владельцы не хотят терять деньги. Кроме этого, покупка недвижимости с целью сдачи объекта в аренду - это самый эффективный и легкий вариант получения денег.
- В идеале величина платежа по ипотечному кредиту не должна быть намного больше стоимости аренды. На данный момент арендная ставка в столице в среднем равна 52 000 руб. А это значит, что при первом взносе размером 2 млн. рублей и 20-летней ипотеке можно приобрести 1-комнатный объект за 7,8 млн. рублей в одном из столичных спальных районов. Максимальную выгоду можно извлечь при покупке недвижимости массового сегмента, что связано с величиной платежей, - информирует В. Кирюхина.
Руслан Закирьянов, возглавляющий направление вторичного жилья в ООО «Авито Недвижимости», сообщает, что по причине неопределённости жители страны отдают предпочтение недвижимости. Первые три месяца текущего года были успешными для объектов на вторичке.
Эксперт отмечает, что на протяжении 1-го квартала 2020 года произошло 8,6-процентное увеличение спроса, по сравнению с периодом годом ранее. Максимальный рост произошел ближе к середине марта, когда показатели быстро показали 26-процентный рост, а потом увеличились ещё на 12%. Для удовлетворения такого спроса появились дополнительные предложения от продавцов - объем предложений увеличился на 13%.
Также произошло повышение стоимости «квадрата» - за год она выросла на 4,9%, в результате чего достигла отметки в 54 000 рублей, причем за 1 квартал произошел 0,8-процентный рост.
Пандемия коронавируса и ситуация с рублем привела к ажиотажу на рынке - в конце марта жители РФ прилагали максимум усилий для сохранения сбережений, рассматривая консервативные активы.
Но после этого ситуация в сфере недвижимости начала переживать изменения. На вторичном рынке также вскоре произойдёт снижение цен. Риелторы уверены, что объекты в старом фонде будут более доступными. Девелоперы уже очень скоро будут пытаться увеличивать спрос с помощью бонусных программ и акций. Поэтому все желающие приобрести новые квартиры в ипотеку смогут сделать это достаточно выгодно.
