+7 (499) 110-28-83
119121, Москва, ул. Плющиха д. 9 стр. 2

Заказать обратный звонок
×

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АГЕНТСТВА ЗАСТРАХОВАНА!            logoma2

полис № 39-000056-09/13
Главная \ Статьи и публикации \ Как оформить доверенность на продажу квартиры?

Как оформить доверенность на продажу квартиры?  

« Назад


29.01.2021 17:52

Эта статья поможет вам понять, кому можно поручить заключение сделок с недвижимостью. Также рассмотрим, какие документы понадобятся для реализации данной задачи.

Как оформить доверенность на на продажу квартиры

Доверенность - это поручение в письменном виде, согласно которому происходит передача права представлять интересы другого человека в ходе заключения сделок. Документ может ограничивать область использования и время действия полномочий того, кому были переданы определенные права. В ходе выполнения операций с недвижимостью различные действия нередко делегируют иным людям. Это удобно, если кто-то не может лично присутствовать на сделке или участвовать в её подготовке.

Интересы продавца квартиры или её покупателя могут представлять различные дееспособные лица, а не только знакомые, сотрудники агентств недвижимости или родственники. Исключением является лишь другой участник сделки. Одно лицо не может выступать в роли покупателя и продавца недвижимости.

Виды доверенностей на продажу недвижимости

Существует разные варианты документов такого типа:

  • Разовая доверенность. Она позволяет один раз выполнить одно либо несколько действий. К примеру, это касается сбора документов или оформления сделки по продаже жилья, после чего доверенность теряет свою юридическую силу.
  • Генеральная доверенность. В таком случае другой человек получает право распоряжаться определенной квартирой как собственной. Доступна возможность участия в различных видах сделок, внесения либо получения денежных средств, управления финансами на личное усмотрение, передачи квартиры в залог и т.п., если доверенность не содержит определенных исключений.
  • Специальная доверенность. Документ создан для предоставления возможности выполнять конкретные действия любое количество раз. К примеру, такая доверенность позволяет осуществлять сдачу недвижимости в аренду от лица владельца.

При необходимости передачи права на совершение сделки по покупке либо продаже недвижимости, придётся использовать исключительно нотариально оформленную доверенность.

Где и как происходит оформление доверенности?

Процедура оформления документа происходит в нотариальной конторе. Обязательным является личное присутствие лишь доверителя - специалист должен убедиться в том, что человек передаёт свои права без давления и пребывает в здравом уме. После этого нотариус и доверитель подписывают доверенность. Если личный визит к нотариусу невозможен, доступна опция вызова специалиста на дом. Найти нотариуса можно в городском реестре, причем округ или район в данном случае значения не имеет. Перед обращением к нотариусу можно узнать сведения о статусе специалиста в городском реестре.

В процессе оформления нотариусу понадобятся паспортные данные двух сторон. Если личное присутствие доверенного лица невозможно, необходимо предоставить копию его документа, подтверждающего личность. Иногда приходится предоставлять дополнительные документы, к примеру, если доверитель несовершеннолетний. Понадобится не только свидетельство о рождении, но и данные его представителя. Такие же документы надо предоставить, если владелец недееспособен. Если продаётся совместно нажитое имущество, необходимо предоставить нотариусу письменное разрешение на совершение сделки от супруга.

Составление текста доверенности - это задача нотариуса.

Доверенность на продажу недвижимости должна содержать следующие данные:

  • название документа;
  • дата оформления и срок действия доверенности (обычно 1 год);
  • паспортные данные, ФИО и место регистрации доверителя;
  • паспортные данные, ФИО и сведения о месте жительства доверенного лица;
  • сведения о квартире (адрес и величина доли, если продаётся часть недвижимости).

В доверенности должны присутствовать подписи нотариуса и доверителя, а также печать.

Кроме этого, в документе должна быть информация о том, какие именно права передает человек. Например, можно делегировать право подписывать бумаги, представлять интересы во время покупки или продажи недвижимости, осуществлять сбор и запрашивать необходимые для оформления сделки документы, выполнить государственную регистрацию недвижимости, получить всю сумму за объект или задаток. Отдельно нужно упомянуть о том, разрешено ли право передоверия. То есть, разрешается ли человеку, которому передаются определенные права, передать их повторно иному лицу и кому конкретно.

Если сумма сделки уже определена, информацию об этом можно обозначить в доверенности. Также в документе может указываться величина вознаграждения доверенному лицу за услуги, которые он оказывает.

Продолжительность действия

На сегодняшний день законодательство не ограничивает сроки действия доверенности. Если в ней прямо не указан срок либо дата, то по умолчанию устанавливается период в 1 год.

Исключением являются доверенности, которые оформляются для совершения сделок с недвижимостью за пределами страны. Там какие-либо ограничения отсутствуют. Поэтому если нет даты, доверенность считается действительной, пока её не аннулируют.

При этом дата оформления должна присутствовать обязательно, иначе документ признают недействительным и заключать сделки по нему нельзя.

Возможна ли отмена доверенности

Независимо от сроков действия доверенности, доверитель может в любое время аннулировать её. Поможет в этом любой городской нотариус, который входит в палату. Доверитель составляет заявление об отзыве и оплачивает услуги нотариуса.
Специалист вносит соответствующее заявление в реестр доверенностей. На протяжении суток после внесения данных в реестр приходит информация уполномоченного о прекращении действия документа. Какие-либо дополнительные манипуляции со стороны доверителя не нужны. Но желательно проинформировать о факте отмены доверенности третьих лиц, которые выступают участниками сделки.

Важно подчеркнуть, что реестр доверенностей - это онлайн-ресурс со свободным доступом, с помощью которого любой человек может определить сведения о доверенности. Сайт позволяет узнать актуален ли документ и увидеть срок его действия.

В каких случаях доверенность теряет свою силу?

Документ может оказаться недействительным не лишь по причине отмены доверителем либо завершения срока действия. Провести сделки с использованием доверенности нельзя в следующих ситуациях:

  • смерть доверенного лица либо собственника до совершения сделки;
  • признание безвестно пропавшим либо недееспособным одного из участников на момент составления доверенности;
  • отсутствие у нотариуса права на заверение документов на момент оформления.

Стоимость оформления доверенности

Цены на нотариальные услуги определяет городская палата. В общую сумму входит государственная пошлина и доп.услуги специалиста (к примеру, консультации и оформление доверенности с особым текстовым содержимым). На стоимость документа может влиять и количество представителей.

Средняя стоимость оформления доверенности на продажу квартиры в столице составляет до 2000 рублей, причем 1400 из них - это пошлина. Базовые расценки опубликованы на официальных интернет-ресурсах нотариальных палат.

Стоимость отзыва доверенности в Москве равна 500 руб.