Эта статья поможет вам понять, кому можно поручить заключение сделок с недвижимостью. Также рассмотрим, какие документы понадобятся для реализации данной задачи.
Доверенность - это поручение в письменном виде, согласно которому происходит передача права представлять интересы другого человека в ходе заключения сделок. Документ может ограничивать область использования и время действия полномочий того, кому были переданы определенные права. В ходе выполнения операций с недвижимостью различные действия нередко делегируют иным людям. Это удобно, если кто-то не может лично присутствовать на сделке или участвовать в её подготовке.
Интересы продавца квартиры или её покупателя могут представлять различные дееспособные лица, а не только знакомые, сотрудники агентств недвижимости или родственники. Исключением является лишь другой участник сделки. Одно лицо не может выступать в роли покупателя и продавца недвижимости.
Виды доверенностей на продажу недвижимости
Существует разные варианты документов такого типа:
- Разовая доверенность. Она позволяет один раз выполнить одно либо несколько действий. К примеру, это касается сбора документов или оформления сделки по продаже жилья, после чего доверенность теряет свою юридическую силу.
- Генеральная доверенность. В таком случае другой человек получает право распоряжаться определенной квартирой как собственной. Доступна возможность участия в различных видах сделок, внесения либо получения денежных средств, управления финансами на личное усмотрение, передачи квартиры в залог и т.п., если доверенность не содержит определенных исключений.
- Специальная доверенность. Документ создан для предоставления возможности выполнять конкретные действия любое количество раз. К примеру, такая доверенность позволяет осуществлять сдачу недвижимости в аренду от лица владельца.
При необходимости передачи права на совершение сделки по покупке либо продаже недвижимости, придётся использовать исключительно нотариально оформленную доверенность.
Где и как происходит оформление доверенности?
Процедура оформления документа происходит в нотариальной конторе. Обязательным является личное присутствие лишь доверителя - специалист должен убедиться в том, что человек передаёт свои права без давления и пребывает в здравом уме. После этого нотариус и доверитель подписывают доверенность. Если личный визит к нотариусу невозможен, доступна опция вызова специалиста на дом. Найти нотариуса можно в городском реестре, причем округ или район в данном случае значения не имеет. Перед обращением к нотариусу можно узнать сведения о статусе специалиста в городском реестре.
В процессе оформления нотариусу понадобятся паспортные данные двух сторон. Если личное присутствие доверенного лица невозможно, необходимо предоставить копию его документа, подтверждающего личность. Иногда приходится предоставлять дополнительные документы, к примеру, если доверитель несовершеннолетний. Понадобится не только свидетельство о рождении, но и данные его представителя. Такие же документы надо предоставить, если владелец недееспособен. Если продаётся совместно нажитое имущество, необходимо предоставить нотариусу письменное разрешение на совершение сделки от супруга.
Составление текста доверенности - это задача нотариуса.
Доверенность на продажу недвижимости должна содержать следующие данные:
- название документа;
- дата оформления и срок действия доверенности (обычно 1 год);
- паспортные данные, ФИО и место регистрации доверителя;
- паспортные данные, ФИО и сведения о месте жительства доверенного лица;
- сведения о квартире (адрес и величина доли, если продаётся часть недвижимости).
В доверенности должны присутствовать подписи нотариуса и доверителя, а также печать.
Кроме этого, в документе должна быть информация о том, какие именно права передает человек. Например, можно делегировать право подписывать бумаги, представлять интересы во время покупки или продажи недвижимости, осуществлять сбор и запрашивать необходимые для оформления сделки документы, выполнить государственную регистрацию недвижимости, получить всю сумму за объект или задаток. Отдельно нужно упомянуть о том, разрешено ли право передоверия. То есть, разрешается ли человеку, которому передаются определенные права, передать их повторно иному лицу и кому конкретно.
Если сумма сделки уже определена, информацию об этом можно обозначить в доверенности. Также в документе может указываться величина вознаграждения доверенному лицу за услуги, которые он оказывает.
Продолжительность действия
На сегодняшний день законодательство не ограничивает сроки действия доверенности. Если в ней прямо не указан срок либо дата, то по умолчанию устанавливается период в 1 год.
Исключением являются доверенности, которые оформляются для совершения сделок с недвижимостью за пределами страны. Там какие-либо ограничения отсутствуют. Поэтому если нет даты, доверенность считается действительной, пока её не аннулируют.
При этом дата оформления должна присутствовать обязательно, иначе документ признают недействительным и заключать сделки по нему нельзя.
Возможна ли отмена доверенности
Независимо от сроков действия доверенности, доверитель может в любое время аннулировать её. Поможет в этом любой городской нотариус, который входит в палату. Доверитель составляет заявление об отзыве и оплачивает услуги нотариуса.
Специалист вносит соответствующее заявление в реестр доверенностей. На протяжении суток после внесения данных в реестр приходит информация уполномоченного о прекращении действия документа. Какие-либо дополнительные манипуляции со стороны доверителя не нужны. Но желательно проинформировать о факте отмены доверенности третьих лиц, которые выступают участниками сделки.
Важно подчеркнуть, что реестр доверенностей - это онлайн-ресурс со свободным доступом, с помощью которого любой человек может определить сведения о доверенности. Сайт позволяет узнать актуален ли документ и увидеть срок его действия.
В каких случаях доверенность теряет свою силу?
Документ может оказаться недействительным не лишь по причине отмены доверителем либо завершения срока действия. Провести сделки с использованием доверенности нельзя в следующих ситуациях:
- смерть доверенного лица либо собственника до совершения сделки;
- признание безвестно пропавшим либо недееспособным одного из участников на момент составления доверенности;
- отсутствие у нотариуса права на заверение документов на момент оформления.
Стоимость оформления доверенности
Цены на нотариальные услуги определяет городская палата. В общую сумму входит государственная пошлина и доп.услуги специалиста (к примеру, консультации и оформление доверенности с особым текстовым содержимым). На стоимость документа может влиять и количество представителей.
Средняя стоимость оформления доверенности на продажу квартиры в столице составляет до 2000 рублей, причем 1400 из них - это пошлина. Базовые расценки опубликованы на официальных интернет-ресурсах нотариальных палат.
Стоимость отзыва доверенности в Москве равна 500 руб.
