Семья, имеющая кредит на жилье, может добиться снижений ставки в 2-3 раза. Правительство предлагает условия, согласно которым семьи, имеющие детей, могут получать социальную ипотеку под 6%.
Еще в конце прошлого года стало известно, что в наступившем году такая программа появится. Она должна стать одной из мер поддержки в стране рождаемости. На прошлой неделе правительство сделало пояснения и узаконило правила выдачи банкам субсидий, которые компенсируют им разницу между ставками реальными и льготными. При ипотеке, взятой под 11%, семье придется заплатить 6%, а остальные 5% банк получит из госбюджета. Как считает Минстрой, казна выделит на эти цели 600 миллиардов рублей.
Кто имеет право на льготный кредит?
Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень объяснил, что семья, в которой в промежуток времени с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г родился второй ребенок, сможет получить ипотечный кредит под 6% сроком на 3 года. Через три года льгота закончится, и семье придется платить полный процент. Если появившийся в это время ребенок станет третьим в семье, льготный период составит 5 лет.
Семья, уже имеющая кредит, взятый под больший процент, сможет его рефинансировать, понизив ставку до 6%, но при условии, если второй или третий ребенок появятся на свет после 1 января 2018 года. Семьи с детьми получают поддержку, приобретая возможность улучшения жилищных условий. По словам министра, эта госпрограмма неплохо поддержит также строительную отрасль.
К сожалению, госпрограмма не будет работать на вторичном рынке недвижимости, поскольку льготную ипотеку будут давать только тем, кто покупает жилье в новостройках. Рефинансирование ранее выданного кредита также будет доступно лишь покупателям новых квартир.
Если в семье появится второй ребенок, и семья оформит 6%-ную социальную ипотеку, а до 31 декабря 2022 года в ней родится еще один малыш, с момента его рождения пять лет будет действовать льготный кредит. Родители могут быть любого возраста, лишь бы они являлись гражданами РФ.
Сколько дадут денег на квартиру?
Выдача денег под жилье ограничена - не более 3 миллионов рублей. Правда, в Москве, Санкт-Петербурге и соответствующих областях порядок иной: здесь ипотека с господдержкой возможна до 8 млн. руб. Причем именно в рублях: кредит в иностранной валюте оформить нельзя. Есть еще одно условие: семья должна не менее 20% заплатить в качестве первичного взноса, возможно использовать на эти цели материнский капитал, составляющий на сегодняшний день 453 тысячи рублей.
Как сказал Михаил Мень, Министр строительства и ЖКХ, ограничение предельных объемов кредитования обусловлено стремлением государства поддержать желающих купить недорогое жилье. «Мы не будем помогать желающим иметь дорогие элитные квартиры», - добавил министр.
По данным соцопросов и правительственных исследований, выходит, что воспользоваться 6%-ной ипотекой хотят около 620 тысяч семей, и еще 630 могли бы рефинансировать свои кредиты. Естественно, это примерные данные, на них повлиять могут различные факторы - рождение детей, желание семьи взять ипотечный кредит и многое другое. Общие ипотечные ставки тоже повлияют на решения людей. Если прогнозы Минстроя сбудутся, и эти ставки к 2022 году снизятся до 6%, то продлять программу будет не нужно.
Некоторые эксперты считают, что намного раньше процентные ставки по ипотеке могут существенно снизиться, следовательно, государство будет вынуждено пересмотреть льготный уровень ставки, сделав его еще ниже. Но нынешняя ставка по ипотеке в среднем составляет 11%, так что 6% годовых достаточно выгодно.
