Отдельные девелоперы предлагают покупателям купить квартиру в строящихся объектах в рассрочку. Это достаточно привлекательная возможность для людей, у которых нет всей суммы для приобретения жилья. Но недостатки есть в каждом решении. Рассмотрим ключевые особенности покупки квартиры в рассрочку.
Обычно такой вариант выбирают люди, которые могут заплатить застройщику от 50 до 70% цены в течение 6-12 месяцев. В большинстве случаев речь идет о покупателях с альтернативой, рассказали представители «ИНКОМ-Недвижимость».
Это люди, которые смогли собрать примерно 70% от цены на жилье в новом доме, а остальную часть они планируют выручить от реализации объекта на вторичке. Ещё один вариант – люди, которым должна поступить значительная сумма денежных средств, к примеру, серьезная премия на работе либо наследство.
По словам специалиста группы компаний «ФИНАМ» Алексея Коренева, вместо существующей ранее методики долевого строительства сейчас активно применяется проектное финансирование с задействованием escrow-счетов. Все же, немало девелоперов решили продать часть объектов компаниям-посредникам с целью дальнейшей перепродажи частным лицам.
Возникает вопрос, почему обе стороны отдают предпочтение долевому строительству? Эксперт рассказал, что покупатель может купить квартиру на этапе котлована, что гораздо выгоднее по сравнению с приобретением готового жилья. Разница в цене нередко составляет 25-30% или даже более. У строительной компании появляются деньги, которые она может использовать для строительства объекта. Действующий закон 214-ФЗ на данный момент исключает возможность перевода денег между объектами, что нередко происходило в прошлом. Раньше немало застройщиков собирали средства с долевых вкладчиков, после чего применяли их в ходе строительства других объектов.
Все же не стоит забывать, что выплата денег девелоперу напрямую, а не посредством эскроу-счетов, всегда предусматривает возможность их потери, если компания не сможет выполнить взятые обязательства.
Алексей Коренев подчеркнул, что методика проектного финансирования была выбрана именно для защиты покупателей жилья, когда их деньги резервируются на банковских счетах посредника, а девелопер получает их лишь после передачи готового объекта приобретателю.
В каких ситуациях стоит рассматривать вариант с рассрочкой?
Александр Бахтин, работающий инвестиционным стратегом в компании «БКС Премьер», считает, что приобретение жилья в рассрочку - это популярная практика в сфере строящейся недвижимости на территории РФ. Но использовать такой вариант лучше лишь в отдельных случаях.
Вариант 1. Если покупатель может внести 50% стоимости квартиры и на протяжении 6-12 месяцев передать застройщику оставшуюся часть. Эксперт отметил, что девелоперы готовы предоставить рассрочку без переплат максимум на 6 месяцев. Так как покупатель должен на протяжении этого периода внести оставшиеся деньги, ежемесячно выплачивая их одинаковыми платежами, величина взноса будет весьма значительной. Инвестиционный стратег считает, что рассрочка подходит людям с высоким доходом либо тем, кто покупает недвижимость за счет денег, вырученных от продажи имеющегося объекта.
Вариант 2. Приобретение жилой недвижимости в рассрочку подходит тем, кто по разным причинам не может оформить банковскую ипотеку.
- В случае отсутствия возможности оформления ипотеки на жильё, рассрочка способна помочь решить задачу и купить квартиру без необходимости внесения полной суммы одним платежом. Но и в данном случае нужно будет совершать крупные выплаты на протяжении ограниченного периода. А это значит, что человек должен иметь стабильный источник достаточно больших доходов, - отметил А. Бахтин.
Преимущества и особенности рассрочки
Главное достоинство такой сделки - отсутствие необходимости подтверждения доходов, чего не скажешь об оформлении ипотеки, сообщил Валерий Кочетков, замдиректора департамента новостроек риэлтерского агентства «ИНКОМ-Недвижимость». Покупатель должен предоставить лишь паспорт. Процедура длится максимум 2 дня. Доступно немало вариантов с беспроцентной рассрочкой, но даже если проценты имеются, то они намного привлекательнее банковских.
Рассрочка имеет также недостатки для покупателей. К ним можно отнести срок рассрочки и большие размеры ежемесячных платежей.
- Никто из девелоперов не предоставит рассрочку на 20 или 30 лет, хотя такой период является привычным для ипотеки. Как правило, рассрочку предоставляют на 12 месяцев, в редких случаях - на 24, - рассказал Валерий Кочетков.
На данный момент доступны разные варианты рассрочки от строительных компаний, причем иногда стартовый взнос составляет лишь 20% от стоимости жилья. Но эксперт обратил внимание, что такие программы предусматривают выплату около 10% годовых, а срок рассрочки составляет 18 месяцев. К примеру, до момента, когда дом будет сдан в эксплуатацию.
- Если покупатель может оформить ипотеку и воспользоваться предложением с субсидируемой ставкой (сейчас действует процентная ставка 6,5%), то это решение будет более спокойным и выгодным. Благодаря оформлению ипотечного кредита на большой срок, величина ежемесячного платежа существенно уменьшается, - подчеркивает А. Бахтин.
В ходе ознакомления с предложениями рассрочки от застройщиков, покупатель должен детально анализировать все условия сделки, поскольку они могут серьезно различаться. К примеру, в случае несвоевременного совершения ежемесячного платежа к покупателю могут применить штрафные санкции, как и при несвоевременной оплате кредита в обычных банках.
