В качестве альтернативы спальным районам столицы давно рассматривается ближнее Подмосковье. Цены в ближайших городах не слишком отличаются от московских, но предлагается большой выбор новостроек при условии хорошей инфраструктуры. Постепенно решаются и проблемы транспортной доступности, которые пока еще встречаются. Эксперты рынка недвижимости выяснили, какие из городов Подмосковья в ближайшее время для работающих в Москве или часто посещающих столицу станут еще удобнее.
Реутов
Перспектива развития любого города может быть оценена развитостью его транспортной инфраструктуры. Реутово повезло в этом отношении - два года назад сюда добралось метро - открылась станция «Новокосино», и до центра столицы теперь можно добраться за 20-25 минут. Через год здесь будет построен и путь, соединяющий станцию Реутово со станцией Балашиха Горьковского направления МЖД.
Генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева отмечает, что после открытия в 2012 году своей станции метро Реутов практически слился с Москвой. Проблема ветхого и аварийного жилья в городе тоже решена - за десять лет снесли 90% ветхих зданий, а те старые дома, которые остались, капитально отремонтированы. Половина реутовского жилого фонда - новостройки и дома, которые были сооружены после 2003-2004 годов. Это - самый «новый» из подмосковных городов. Правда, развитие торговой инфраструктуры только началось. В этом году в городе открыт крупный ТРЦ «Реутов Парк».
Химки
По росту цен жилой недвижимости Химки являются лидером среди подмосковных городов. Причина - перспектива улучшения транспортной ситуации: скоро Химки с Москвой соединит ветка легкого метро. Леонард Блинов, заместитель генерального директора Urban Group, сказал: «Развитие транспортной инфраструктуры округа Химки - один из самых мощных в Подмосковье инфраструктурных проектов. Расширяется и реконструируется Ленинградское шоссе, создается многофункциональный узел транспорта Химки-2. Прилегающая к транспортному узлу территория получит базу для бурного развития - здесь начнет строиться офисная, коммерческая и жилая недвижимость».
В Химках развита коммерческая инфраструктура: работает ряд больших торговых центров: «Икеа», «Ашан», ОВI, «Мега», «Гранд», ожидается открытие еще одного торгового гиганта – ТРЦ «Левый берег».
Красногорск
Город Красногорск фактически является подмосковной столицей. Здесь находятся некоторые органы государственной власти, включая правительство области. Здесь такие же, как и в Химках, цены на жилье, но более развитая инфраструктура. Здесь расположены всесезонный горнолыжный комплекс «Снежком», школа верховой езды, стадион с искусственным ледяным покрытием «Зоркий», гольф-клуб, яхт-клуб, мотокроссовый трек. Здесь находятся филиалы московских вузов, концертный зал, крупные торговые центры - «Вегас», «Твой Дом», «Леруа Мерлен» и «Крокус Сити Молл», а также ряд офисных и выставочных комплексов.
Саша Лукич, управляющий партнер и главный архитектор проектного бюро «Portner Architects», отмечает: «Красногорск имеет важное преимущество - большие зеленые массивы, что на экологии города сказывается положительно, ходя здесь находятся много промышленных предприятий. Красногорск удачно расположен на берегу Москвы-реки, так что застройщики в жилых комплексах создают видовые квартиры, пользующиеся большим спросом среди покупателей и стоящие дороже стандартных квартир».
Своя станция метро в Красногорске уже имеется, но пешком добираться до станции жители красногорского микрорайона Павшинская пойма получат возможность только после завершения моста через Москву-реку.
Одинцово
Вартан Погосян, директор по маркетингу «Tekta Group», комментирует: «Наиболее комфортно жить в таких городах, где хорошее транспортное сообщение, развитая социальная инфраструктура и отмечается положительная экологическая обстановка. Одинцово - один из подобных городов, где практически отсутствует промышленность, а многочисленные лесные массивы позволяют жителям дышать чистым воздухом».
В Одинцово есть не только ландшафтные парки, но и ряд курортно-санаторных объектов и памятников культурного наследия. Город в области лидирует по числу детских садов. Здесь имеются несколько вузов и инновационный центр «Сколково», ледовый дворец, конно-спортивный комплекс, лыжная трасса. До 2020 года запланировано сооружение в Одинцово до 50 км новых дорог.
Люберцы и Котельники
Эти два города регулярно попадают в рейтинги наиболее загрязненных населенных пунктов Подмосковья. Но жилье в этих городах активно строится и пользуется спросом. С перемещением вредных производств подальше от столицы ряд промзон прекратили работу, с городом налажено неплохое транспортное сообщение.
Филипп Третьяков, генеральный директор Galaxy Realty, комментирует: «Подземка» в Люберцах скоро появится. Это первые станции новой линии «Косино-Ухтомская» и «Некрасовка». Завершились реконструкционные работы на Новорязанском шоссе, что поможет избавиться от многокилометровых люберецких пробок». Рядом со станцией метро «Котельники» появится крупный транспортно-пересадочный узел с девятью тысячами парковочных мест. Развитие районов идет активно, в Люберцах работают 10 высших учебных заведений. Здесь должен открыться и крупный торгово-развлекательный центр.
Мытищи
Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп», рассказал, что город Мытищи имеет большой потенциал: социальная и коммерческая инфраструктуры развиты, в перспективе здесь появится и метро. К 2019 году здесь планируют сдать в эксплуатацию станцию «Челобитьево», продолжив Калужско-Рижскую линию.
Вскоре в Мытищах откроется крупнейший торговый центр «Мега» вместе с магазином «Икеа». На МКАД готовится строительство многоуровневой развязке, финансирование которой берет на себя компания из Швеции, так что к торговому комплексу подъезжать будет удобно.
