К сожалению, гражданам нашей страны накопить на столь дорогостоящую покупку, как жилье, крайне сложно. Даже сейчас, когда цены на недвижимость упали, обычному россиянину требуется 15-18 лет откладывать всю заработную плату, чтобы накопить на недвижимость. Но на практике это нереально.
До прихода кризиса ипотечные кредиты успешно поддерживали рынок недвижимости. Желающие купить жилье немедля оформляли кредиты несмотря на необходимость переплачивать по процентам. Однако сейчас в 30% случаев заявители получают отказы. Такая ситуация объясняется нежеланием банков выдавать кредиты ненадежным заемщикам, наращивая тем самым портфель безнадежной задолженности. В нынешней экономической ситуации риск-менеджмент проводит тщательные проверки платежеспособности заемщиков.
Наряду с бдительность кредиторов существуют и другие причины отказов в выдаче кредитов, о которых следует упомянуть.
Одной из таких причин является недостаточный срок работы на высокооплачиваемой должности (менее полугода). Чтобы избежать отказа, следует обращаться за кредитом по прошествии не менее семи-восьми месяцев с первого рабочего дня.
Проблематично взять ипотеку людям, получающим зарплату «в конверте». Такие заемщики попросту не могут предоставить банку справку по форме 2 НДФЛ. Однако некоторые банки готовы рассмотреть справки по форме, утвержденной самим банком. В таких справках указывается реальный доход человека, а заверяется документ подписью руководителя и печатью предприятия.
Кредитная история, как и ее отсутствие, также могут сослужить плохую службу заемщику. С точки зрения банка идеальный заемщик должен иметь хороший кредитный бал и погашать кредиты в срок. Полное отсутствие информации о кредитной истории потенциального заемщика, как и плохая кредитная история, скорее всего, приведут к отказу в выдаче кредита.
Обязательным условием при выдаче ипотечного кредита является наличие у заемщика средств для выплаты первоначального взноса, размер которого составляет не менее 20% от стоимости приобретаемой в кредит недвижимости. В случае отсутствия у потенциального заемщика всей суммы первоначального взноса заявка отклоняется.
Логичной причиной отказа являются также незакрытые кредиты заемщика, в том числе, кредитные карты. Пока все долги не будут погашены, обращаться за ипотекой нет смысла.
И, конечно же, собираясь на встречу с менеджером банка, следует обратить внимание на свой внешний вид. Потрепанная одежда и неопрятная внешность никак не поспособствуют в получении ипотеки. А вот добротная, аккуратная одежда поможет расположить к себе сотрудников банка.
Следуя вышеперечисленным рекомендациям, можно рассчитывать на получение ипотечного кредита, а допуская грубые ошибки, можно навсегда попрощаться с мечтой иметь собственное жилье.
