Аренда или ипотека, что выгоднее в 2024?  

Несмотря на значительный рост арендных ставок, снимать квартиру в Москве по-прежнему экономически целесообразнее, чем приобретать жилье в ипотеку. Согласно последним данным, в сентябре 2024 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице составляет 72 300 рублей в месяц. В то же время, ежемесячный платеж по ипотеке за аналогичное жилье достигает 179 600 рублей, что в 2,5 раза превышает арендную плату.

Динамика рынка

За прошедший год разрыв между стоимостью аренды и ипотечными платежами в Москве существенно увеличился. Если в сентябре 2023 года ипотека была дороже аренды в 2,3 раза, то годом позже эта разница выросла до 2,5 раз. Такая тенденция наблюдается несмотря на значительное повышение арендных ставок.

Факторы влияния

1. Рост ипотечных ставок: Средняя ставка по рыночной ипотеке выросла с 14% в сентябре 2023 года до 21% в сентябре 2024 года.
2. Увеличение стоимости недвижимости: Цены на жилье в Москве продолжают расти.
3. Повышенный спрос на аренду: Объем предложения на рынке долгосрочной аренды в Москве с начала года уменьшился примерно на 20%.

Последствия для рынка недвижимости

• Переориентация покупателей: Многие потенциальные покупатели вторичного жилья вынуждены переключиться на рынок аренды из-за снижения доступности готового жилья.
• Рост арендных ставок: Высокий спрос на аренду привел к значительному повышению цен на съемные квартиры.
• Ограниченное использование ипотеки: Ипотечные кредиты по высоким ставкам берут преимущественно те, кто планирует быстро погасить кредит или рассчитывает на его рефинансирование в будущем.

Выводы

Несмотря на растущие арендные ставки, аренда жилья в Москве остается более выгодным вариантом по сравнению с покупкой в ипотеку. Однако, учитывая динамику рынка, эксперты рекомендуют внимательно следить за изменениями и рассматривать долгосрочные перспективы при принятии решения о покупке или аренде жилья. Адресъ-недвижимость поможет вам как выбрать квартиру для аренды, так и для покупкию