ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АГЕНТСТВА ЗАСТРАХОВАНА!            logoma2

полис № 39-000056-09/13
Главная \ Статьи и публикации \ Новый этап на рынке недвижимости, чего ждать?

Новый этап на рынке недвижимости, чего ждать?  

« Назад


22.01.2025 22:17

Эпоха доступной ипотеки и массовых льгот постепенно уходит в прошлое, что вызывает замедление продаж на рынке недвижимости. Высокие процентные ставки и сокращение государственных программ кредитования охлаждают рынок, и в ближайшее время ожидать роста спроса не приходится. Это неизбежно повлияет на стратегию застройщиков, включая подходы к продажам и качеству предлагаемого жилья. Об этих изменениях рассказали эксперты в рамках онлайн-конференции «Как выжить и адаптироваться на рынке недвижимости в условиях высоких ставок?».

Новый этап на рынке недвижимости, чего ждать

Сложности и перспективы

За последние годы рынок недвижимости переживал подъем благодаря низким ставкам и выгодным условиям ипотеки, что способствовало росту цен. Например, стоимость квартир в Москве за четыре года выросла почти в два раза. Однако избыток предложений на рынке привел к затовариванию. Как отметил Михаил Груничев, CEO ENGEO Development, это стало результатом массового выхода проектов посредственного качества с завышенными ценами.

Ситуация начала меняться в середине прошлого года с ростом ключевой ставки и сокращением льготных программ. Это вызвало снижение спроса, как в массовом сегменте, так и в премиальном. Многие покупатели предпочитают откладывать деньги на депозиты, так как инвестиционная привлекательность недвижимости уменьшается.

В Москве снижение продаж на первичном рынке в ноябре составило 34% в годовом выражении, хотя по сравнению с октябрем зафиксирован рост на 15%. По мнению экспертов, это скорее этап трансформации рынка, а не кризис. Прогнозы Центрального банка о снижении ставок до приемлемого уровня сдвинулись на 2027 год, что делает эпоху высоких ставок долговременной.

Новые реалии рынка

Сегодня покупатели стали более требовательными к качеству жилья. Застройщикам необходимо адаптироваться и предлагать проекты, которые соответствуют новым ожиданиям клиентов. Михаил Груничев уверен, что через несколько лет востребованными будут только проекты с высоким качеством, учитывающие бытовые, инфраструктурные и эстетические потребности.

Вера Синицына, директор по продукту AFI Development, отметила, что девелоперы уже оптимизируют площади лобби и коридоров, отказываются от ненужных зон в квартирах и внедряют современные системы видеонаблюдения вместо традиционных консьержей. Покупатели все чаще выбирают функциональные планировки и требуют готовую инфраструктуру – от магазинов до спортивных залов.

Поддержка спроса

Ключевым драйвером спроса остается программа «Семейная ипотека». В 2024 году общий объем выдачи ипотеки оценивается в 5 трлн рублей – это меньше рекордного 2023 года, но все еще входит в тройку лучших показателей за последние 10 лет. Однако спрос во многом зависит от доступности ипотечных продуктов и готовности застройщиков идти на снижение цен.

Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.RU, подчеркивает, что высокие ставки делают ипотеку недоступной для большинства покупателей. Застройщики могут предложить альтернативные инструменты приобретения жилья, чтобы стимулировать спрос. Однако уже сейчас в стройке накоплено около 80 млн кв. м нераспроданного жилья, что увеличивает давление на рынок.

Перспективы для застройщиков

Эксперты считают, что массовых банкротств застройщиков не предвидится, но риски остаются. У компаний с высокой долговой нагрузкой и посредственными проектами, особенно в массовом сегменте, сложная ситуация может затянуться на несколько лет. Девелоперы вынуждены продавать земельные активы и увеличивать объемы продаж, чтобы уменьшить долговую нагрузку.

Тем не менее, механизм эскроу-счетов защищает покупателей: деньги остаются замороженными в банке до момента сдачи дома. Это гарантирует возврат средств в случае проблем со строительством.

Заключение

Рынок недвижимости вступает в новую фазу, где высокие ставки становятся нормой. Застройщики вынуждены адаптироваться, предлагая более качественные проекты и новые инструменты покупки. Однако структурные изменения неизбежны, и ближайшие годы покажут, насколько эффективно участники рынка смогут справиться с новыми вызовами.

Если вы планируйте покупку жилья, то обращайтесь в Адресъ-Недвижимость. Мы поможем вам подобрать квартиру и решить все юридические вопросы.