В Москве представлено несколько проектов бизнес-класса, доступных покупателям в июле. В среднем, квартиры этого класса стоят от 15-20 млн рублей, однако можно найти и более доступные варианты. Например, за 12 млн рублей можно приобрести небольшую квартиру в проекте бизнес-класса недалеко от «Москва-Сити», а сумма в 16 млн рублей позволяет рассмотреть варианты даже в премиум-сегменте, такие как мини-апартаменты в небоскребе на западе столицы. Редакция IRN.RU провела исследование, чтобы выяснить, какие еще варианты доступны покупателям с более ограниченным бюджетом, находящимся в пределах бизнес-класса.
В самом центре Москвы
Входной билет в рынок бизнес-класса Москвы считается сумма в 15-20 млн рублей. По данным базы недвижимости IRN.RU, в Центральном административном округе столицы существуют семь проектов с ценами до 20 млн рублей за лот. Например, ЖК «Level Бауманская» в Басманном районе, расположенный в центре Москвы. В этом проекте однокомнатные квартиры продаются по цене от 15,9 млн рублей за 36 кв. метров (предполагается выдача ключей в IV квартале 2025 года). Евродвушки доступны от 17 млн рублей за 40-метровый лот, а евротрешки – от 26,8 млн рублей за 56 кв. метров. ЖК удобно расположен, так как имеет близость к двум станциям метро, «Бауманская» и «Электрозаводская», находясь в 15-20 минутах ходьбы от них. Кроме того, можно пройти через тихие дворики или прогуляться по набережным Яузы. Автомобилисты могут доехать до ТТК за 4 минуты, до Садового кольца – за 8 минут, а до самого центра столицы – за 15 минут.
Вблизи центра
За пределами Центрального округа можно найти еще больше доступных проектов бизнес-класса, часто расположенных рядом с Третьим транспортным кольцом (ТТК) или даже в его пределах.
На Симоновской набережной, в пределах ТТК, находится ЖК Forst (Даниловский район, ближайшая станция метро – «Тульская»). Цены в этом проекте начинаются от 11,09 млн рублей (с учетом скидки) – за такую сумму можно приобрести 28-метровую студию, ключи от которой, судя по информации на сайте застройщика, покупатели получат до 31 августа 2024 года. Однокомнатные квартиры в проекте стоят от 14 млн рублей, двухкомнатные – от 18,6 млн рублей, трехкомнатные – от 24 млн рублей. В бюджете до 20 млн рублей можно найти варианты с лоджией или даже с патио – например, студия площадью 32 кв. м на первом этаже за 18,9 млн рублей.
Рядом с ТТК, но уже за его пределами, расположен «Level Причальный», где в июле предлагается 22-метровая студия за 11,6 млн рублей (лот находится в резерве). Также в рамках рассматриваемого бюджета доступна студия площадью 18 кв. м за 12,2 млн рублей (предполагается выдача ключей в IV квартале 2023 года). Однокомнатные квартиры стоят от 16,5 млн рублей за 33 кв. метра. Евродвушки доступны от 17,6 млн рублей, а евротрешки – от 26,9 млн рублей. В этом бюджете можно найти варианты с более высокими потолками (3,4 м) или с эркером. ЖК находится недалеко от «Москва-Сити», всего в 800 метрах от метро «Шелепиха», вблизи Москвы-реки.
Интересные и относительно доступные проекты бизнес-класса можно найти в модном городском районе, который расположен на территории бывшего завода «Зил» и на набережной Марка Шагала. В ЖК «Зиларт» цены начинаются от 13,4 млн рублей за 22-метровую студию, срок сдачи которой запланирован на III квартал 2023 года. Однокомнатные квартиры стоят от 16,9 млн рублей за 42 кв. метра. В проекте есть видовые квартиры, квартиры с увеличенными окнами, а также квартиры с двумя санузлами. Квартиры с террасами в этом проекте стоят от 23,4 млн рублей.
В соседнем ЖК Shagal, в июле, можно купить 31-метровую студию за 13,3 млн рублей (сдача корпуса запланирована на IV квартал 2025 года). За 14 млн рублей (с учетом скидки в июле) доступна однушка площадью 44 кв. метра, а евродвушки стоят от 16 млн рублей. В бюджете от 15 до 20 млн рублей можно найти квартиры с панорамными окнами, высокими потолками, гардеробной, лоджией или балконом, а также с гостевым санузлом. Проект реализуется по принципу «город в городе», находясь недалеко от набережной Марка Шагала и предлагая виды со всех трех сторон или на воду.
Немного дальше
Западный округ традиционно считается престижным районом. Те, кто желает поселиться на западе столицы, могут обратить внимание на ЖК «Level Мичуринский» (Очаково-Матвеевское район), где благодаря скидкам цены начинаются от 10,9 млн рублей за небольшую студию площадью 23 кв. м (предполагается выдача ключей в III квартале 2025 года). Евродвушки в этом проекте предлагаются от 15,8 млн рублей за 37-метровый лот, а евротрешки стоят от 24,4 млн рублей за 62 кв. м. Вблизи ЖК расположены несколько парков со скверами и детскими площадками, а ближайшая станция метро – «Мичуринский проспект».
В ЖК Shome, неподалеку от станции метро «Кунцевская» (Фили-Давыдково район), цены на однушки площадью от 37 кв. м начинаются от 18,5 млн рублей, а 48-метровая двушка уже стоит 21,3 млн рублей.
Апартаменты представляют собой более доступный вариант. В районе Покровское-Стрешнево на западе Москвы строится комплекс апартаментов «Level Стрешнево» с ценами, начинающимися от 6,9 млн рублей. Однако, лот с минимальной стоимостью находится в резерве. В рамках данного проекта можно приобрести студию-апартамент площадью 22 кв. м за 7,2 млн рублей (предполагается выдача ключей в III квартале 2024 года). Однокомнатные апартаменты стоят от 10,8 млн рублей, а двухкомнатные (европланировка) доступны от 11,5 млн рублей, а трехкомнатные – от 15,7 млн рублей. В бюджете до 20 миллионов рублей можно найти апартаменты с высокими потолками и несколькими балконами.
В целом, на западе столицы с суммой в 15-20 миллионов рублей можно обратить внимание и на проекты премиум-класса. Например, цены на апартаменты в небоскребах «River Park Towers Кутузовский» в районе Дорогомилово начинаются от 15,7 млн рублей за студию площадью 23 кв. м. Этот жилой комплекс представляет собой пять небоскребов от 46 до 48 этажей, в которых будут расположены паркинг, спа-центр и фитнес-клуб.
На севере столицы также имеется выбор относительно доступных проектов премиум-класса. Однако с минимальным бюджетом можно рассчитывать, скорее всего, только на студию. В проекте «Союз» в районе Ростокино студии стоят от 16,2 млн рублей за 30 кв. м. В рамках этого проекта предусмотрено 27 видов планировочных решений, включая квартиры с террасами и пентхаусы. На территории комплекса будут созданы ледовая арена для хоккея и фигурного катания, футбольные поля, зал для фехтования, бассейн и другие объекты. Кроме того, на севере Москвы можно обратить внимание на проект премиум-класса Prime Park, где цены начинаются от 24,8 млн рублей. ЖК расположен в Хорошевском районе, неподалеку от нескольких станций метро: «ЦСКА», «Петровский парк», «Динамо», «Аэропорт».
Доступный бизнес-класс можно найти на юге столицы в развитых районах, окруженных парками, скверами и водными объектами. В ЖК «Level Нагатинская», который строится в районе Нагатино-Садовники на первой береговой линии Москвы-реки, цены начинаются от 9,6 млн рублей за студию площадью 21 кв. м (предполагается выдача ключей в II квартале 2024 года). Однокомнатные квартиры стоят от 13,7 млн рублей за 34 кв. м, а евродвушки доступны от 15,9 млн рублей за 40 кв. м. В проекте также имеются варианты с потолками высотой 4,22 метра, например, однокомнатная квартира площадью 34 кв. м стоит 15,2 млн рублей (предполагается выдача ключей в II квартале 2024 года). Жилой комплекс расположен в 1,4 км от станции метро «Нагатинская» на первой береговой линии Москвы-реки.
В нескольких шагах от станции метро «Нагатинская» находится еще один проект бизнес-класса - ЖК «1-й Нагатинский». Здесь квартиры предлагаются по цене от 11,7 млн рублей с учетом скидки в 12% за 30-метровую студию. Однокомнатные квартиры стоят от 16,1 млн рублей, а двухкомнатные - от 20,2 млн рублей.
В проекте Wave, который строится в Москворечье-Сабурово рядом с МЦД «Москворечье», 24-метровая студия предлагается за 8,4 млн рублей. Однокомнатные квартиры стоят от 10,5 млн рублей за 33-метровый лот. В рамках бюджета от 15 до 20 миллионов рублей в проекте представлен большой выбор двухкомнатных квартир с европланировкой. Также имеются варианты с мастер-спальней, увеличенными окнами и гардеробной. ЖК окружен парками и зелеными зонами. Самый близкий парк к Wave - Борисовские пруды, а всего в пяти минутах езды расположены музеи-заповедники «Царицыно» и «Коломенское».
На юго-западе Москвы, в районе Академический, расположен жилой комплекс "Level Академическая", где цены на недвижимость начинаются от 11,05 млн рублей за студию площадью 18 кв. м, но данный лот в настоящее время забронирован. Однако доступна другая студия площадью 18 кв. м, которая предлагается по цене 11,3 млн рублей (предполагается, что ключи будут выданы в первом квартале 2026 года). Евродвушки в этом жилом комплексе стоят от 20,6 млн рублей за квартиру площадью 36 кв. м. ЖК находится всего в одной минуте ходьбы от станции метро "Академическая". Если добираться на автомобиле, то путь до Третьего транспортного кольца займет около 4 минут, до Садового кольца - около 8 минут, а до Кремля - около 13 минут. Рядом с жилым комплексом находится Академический парк, а всего в нескольких минутах езды расположены один из крупнейших парков города - парк 50-летия Октября и заказник "Воробьевы горы".
