Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья за 1 полугодие 2023 года  

Цены на квартиры за пределами МКАД в Новой Москве и Подмосковье в первые шесть месяцев 2023 года практически не изменились, особенно в сегменте вторичного жилья. Наблюдается спрос на бюджетное жилье, которое продолжает расти в цене, в то время как цены на дорогое жилье либо стоят на месте, либо снижаются.

Согласно аналитическому центру, средняя стоимость квадратного метра в Новой Москве к июню 2023 года составила 197 700 рублей, что всего на 0,8% выше, чем в конце 2022 года. Рост цен в Московской области был еще более незначительным, всего 0,3% за полугодие, и к концу июня средняя стоимость метра составляла 151 250 рублей. В то же время, в "старой" Москве цены на квартиры выросли на 1,2% до среднего значения в 254 350 рублей за квадратный метр.

В первом полугодии 2023 года рынок жилья стабилизировался после снижения цен во второй половине 2022 года. Чем меньше было снижение цен в прошлом году, тем ниже был рост цен в текущем. Например, в "старой" Москве цены на вторичном рынке снизились на 7,5% с мая по декабрь 2022 года, в то время как в Новой Москве они упали на 5,8%, а в Московской области всего на 2,9%.

Тенденции рынка жилья за МКАД аналогичны тем, что наблюдаются в "старой" Москве: недорогое жилье продолжает поднимать цены, в то время как цены на дорогие сегменты либо остаются на прежнем уровне, либо снижаются. Это отчетливо видно по индексам цен на дорогое и дешевое жилье. К примеру, в Подмосковье цены на старый советский фонд выросли на 1-1,4%, в то время как современные монолитно-кирпичные дома подорожали всего на 0,4%, а современные панельные дома (которые в среднем дороже монолитно-кирпичных в области) подешевели на 0,3%. В Новой Москве нет советской застройки, а монолитно-кирпичные и панельные дома примерно одинаково стоят, поэтому разница в ценовой динамике между ними минимальна. Однако, различия заметны в зависимости от числа комнат: цены на одно- и двухкомнатные квартиры выросли на 0,8-1,4%, в то время как цены на трехкомнатные квартиры показали небольшой, но отрицательный тренд. В Подмосковье малогабаритные квартиры, такие как однокомнатные и двухкомнатные, также значительно подорожали по сравнению с трехкомнатными квартирами.

Динамика цен в разных районах Подмосковья также отражает эти тенденции: отдаленные зоны области подорожали на 2% за полугодие, тогда как прилегающие к МКАД заметно подешевели на 0,3%. В Новой Москве ситуация обратная: цены в Новомосковском округе приближены к ценам в "старой" Москве (+0,8%), а в Троицком районе они сопоставимы с ценами в пригородной зоне (+0,4%).