Рост цен на квартиры в новостройках, вызванный в том числе завершением в июле государственной программы льготной ипотеки, сделал покупку жилья для значительной части россиян практически недоступной. В результате многие из них вынуждены решать жилищный вопрос через долгосрочную аренду, что привело к резкому увеличению спроса и подорожанию арендной платы за последний год на треть, несмотря на активное жилищное строительство. Эта ситуация становится серьезной проблемой для многих крупных городов России, где предложение арендного жилья остается ограниченным.
На рынке долгосрочной аренды жилья в России наблюдается опережающий инфляцию рост цен. В крупных городах средние арендные ставки сейчас на треть выше, чем год назад, отмечает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Глава сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков добавляет, что за год медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры в городах-миллионниках выросла на 36,8%, до 27 тыс. руб. в месяц.
Так, в Перми средняя арендная плата увеличилась на 57,4%, до 25 тыс. руб. в месяц, в Челябинске — на 56,1%, до 24 тыс. руб., в Казани — на 46,4%, до 33 тыс. руб. В Москве рост составил 30,7%, до 58 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — 24,2%, до 30 тыс. руб. за однокомнатную квартиру.
По словам Алексея Попова, ситуация с арендой обострилась осенью прошлого года: сезонный пик спроса совпал с возвращением части релокантов. Рост ипотечных ставок также сыграл свою роль, сделав жилье дороже и заставив часть потенциальных покупателей отказаться от покупки недвижимости. Попов отмечает, что средний ежемесячный платеж по ипотеке сейчас вдвое превышает среднюю арендную плату.
По данным фонда «Институт экономики города» (ИЭГ), коэффициент доступности жилья в среднем по стране в 2023 году достиг 3,5 года, что означает, что семье из трех человек потребуется столько времени, чтобы накопить на квартиру площадью 54 кв. м, направляя на это весь свой доход. Это значение выросло на 9,4% по сравнению с прошлым годом и на 66,7% по сравнению с 2019 годом, когда льготная ипотека начала стимулировать рынок. Доступность аренды также сокращается: в 2023 году москвичи тратили на аренду в среднем 39% своих доходов, а сейчас — уже 48%, отмечает «Циан.Аналитика».
Высокие ставки по ипотеке на вторичное жилье также заставили часть потенциальных покупателей выбирать новостройки. Доля первичного рынка в общем объеме выданных кредитов в январе—апреле составила 36,8% против 27,9% годом ранее, согласно данным ЦБ. Переориентация на первичный рынок часто вынуждает продолжать арендовать жилье на время строительства. Роман Жуков также указывает на формирование поколения молодых людей, для которых покупка жилья не является приоритетом, что также способствует росту спроса на аренду.
Компания Адресъ-недвижимость также отмечает, что высокие ставки по ипотеке и завершение льготных ипотечных программ привели к резкому сокращению доступности жилья для покупки. Множество людей вынуждены искать решения в аренде, что привело к значительному росту цен. По данным компании, арендная плата за последний год увеличилась на треть, что значительно превышает общий уровень инфляции. Адресъ-недвижимость подчеркивает важность внедрения новых государственных программ и инициатив, направленных на увеличение доступности как арендного, так и покупного жилья для граждан.
В заключение можно сказать, что рост арендных ставок на жилье в крупных российских городах является следствием нескольких факторов: сокращение доступности покупки недвижимости из-за высоких ипотечных ставок, завершение льготных ипотечных программ, ограниченное предложение арендного жилья и изменение предпочтений молодых людей. Эта ситуация требует внимания со стороны властей и застройщиков, чтобы обеспечить более доступные и разнообразные варианты жилья для граждан.
