Управление Росреестра по Москве опубликовало статистику по сделкам с недвижимостью в столице за 2024 год, включая данные по ипотечным операциям. Эксперты отмечают, что, несмотря на ряд ограничительных факторов, таких как высокие ставки по ипотеке, год нельзя назвать провальным. Рынок недвижимости не показал значительного снижения, а скорее вернулся к более сбалансированным показателям после периода ажиотажного спроса, вызванного государственными льготами.

Общая ситуация на рынке

По словам Олега Репченко, руководителя Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», динамика спроса на жилье в Москве в 2024 году была неоднородной, но в целом ситуацию можно охарактеризовать как стабильную. Итоговые показатели оказались немного ниже, чем в рекордные 2021 и 2023 годы, но лучше, чем в 2022 году. Эксперт подчеркивает, что текущая ситуация — это не кризис, а переход от ажиотажного рынка к более спокойному и взвешенному.

Вторичный рынок: стабильность и предсказуемость

На вторичном рынке жилья Москвы в 2024 году было зарегистрировано 146 200 сделок купли-продажи. Это на 16,4% меньше, чем в 2023 году, но на 10,2% больше, чем в 2022 году. По сравнению с 2021 годом снижение составило 14,4%. Вторичный рынок традиционно остается наиболее стабильным, так как он меньше зависит от государственных программ и больше — от потребностей покупателей, таких как свадьбы, рождение детей или смена жилья.

Олег Репченко отмечает, что значительную долю на вторичном рынке занимают альтернативные сделки, когда один покупатель с наличными средствами запускает цепочку продаж. Это делает рынок менее зависимым от внешнего финансирования. Цены на вторичное жилье в 2024 году также оставались стабильными, что подтверждает устойчивость этого сегмента.

Ипотека: неожиданный рост в декабре

В 2024 году в Москве было зарегистрировано 120 881 ипотечных договоров, что на 11,3% меньше, чем в 2023 году, но на 11,5% больше, чем в 2022 году. По сравнению с 2021 годом снижение составило 5,2%. Динамика спроса на ипотеку в течение года была неравномерной: рост в июле, спад в августе-сентябре, снова рост в октябре и ноябре, а в декабре — неожиданный подъем.

Эксперт объясняет это стремлением покупателей успеть оформить ипотеку до введения новых ограничений. Несмотря на отмену льготных программ и повышение ставок, спрос на ипотеку оставался относительно высоким, особенно среди семейных покупателей. Однако Репченко предупреждает, что многие заемщики в погоне за выгодными условиями рискуют столкнуться с высокими рисками, связанными с новыми ипотечными схемами.

Новостройки: восстановление спроса к концу года

В 2024 году было зарегистрировано 87 142 договора долевого участия в строительстве, что на 24,6% меньше, чем в 2023 году, но на 2,5% больше, чем в 2022 году. По сравнению с 2021 годом снижение составило 11,7%. Спрос на новостройки резко упал в июле-августе после отмены льготной ипотеки, но к концу года начал восстанавливаться.

Олег Репченко обращает внимание на то, что, несмотря на позитивную статистику, рынок новостроек скрывает потенциальные риски. Например, популярность рассрочек может стать «миной замедленного действия», так как такие схемы часто сопровождаются скрытыми условиями и повышенными рисками для покупателей.

Итоги

2024 год стал для московского рынка недвижимости периодом перехода от ажиотажного спроса к более сбалансированному состоянию. Вторичный рынок сохранил стабильность, ипотечный спрос показал неожиданную устойчивость, а рынок новостроек начал восстанавливаться после летнего спада. Однако эксперты предупреждают о необходимости осторожности, особенно при выборе ипотечных программ и сделок с новостройками.

Для тех, кто планирует инвестировать в недвижимость или улучшить жилищные условия, важно учитывать не только текущие условия, но и потенциальные риски, связанные с изменением законодательства и экономической ситуации.