Московский рынок недвижимости на протяжении многих лет показывает тенденцию, согласно которой на фоне дороговизны «метров» покупатели больше всего интересуются компактной жилплощадью: студиями и однокомнатными квартирами, реже – двухкомнатными. Однако большая семья нуждается в пространстве, и даже двух комнат может быть маловато. Тем временем трешки и так называемые евротрешки (две полноценные комнаты плюс гостиная, объединенная с кухней наподобие студии) суммарно составляют всего около 23% спроса. Впрочем, относительно доступные варианты найти все-таки можно.
Какова цена вопроса?
Если говорить о классической трехкомнатной квартире, то в пределах старой Москвы такая в августе 2022 года обойдется в среднем в 21,2 миллиона рублей. В августе 2021 года цены были ниже на 7% – тогда средняя стоимость оценивалась в 19,8 миллионов. Если учитывать и евротрешки, то средняя цена новой недвижимости составляет 16,8 миллионов рублей, при повышении ценника за последний год на 5,3%.
При этом трешки и евротрешки дорожают медленнее другого жилья – сейчас квадратный метр в такой квартире стоит почти 276 тысяч рублей, что на 13,6% выше показателей годичной давности. Для сравнения, метр в однушках подорожал на 14,3% – до 284,5 тысяч рублей (было 249 тысяч), а в студиях – даже на 17,8%, до 330 тысяч (было 280 тысяч). Эти цифры демонстрируют тенденцию, согласно которой покупатели выбирают все более тесные квартирки (цена лота растет существенно медленнее, чем цена квадратного метра).
Однако средняя стоимость трехкомнатной квартиры в 21,2 миллиона рублей вовсе не означает, что в старой Москве нет существенно более дешевых лотов. Одних только классических трешек по цене ниже 20 миллионов сейчас экспонируется 2,3 тысячи штук, а если считать вместе с евротрешками – 4,7 тысяч. Такая квартира не обязательно бюджетная – порядка тысячи трешек и евротрешек по цене до 20 миллионов рублей даже относятся к бизнес-классу. Средняя площадь такой недвижимости составляет 76 квадратных метров для классической трехкомнатной квартиры и чуть мене 60 «квадратов» для евротрешки.
Где трешки стоят дешевле всего?
Желающим сэкономить деньги стоит обратить внимание на ЖК эконом-класса – больше всего их сейчас вводят в эксплуатацию на севере и северо-западе Москвы, на востоке, а также в Зеленограде и на юго-востоке.
При желании можно купить евротрешку даже за 8,7 миллионов – она маленькая, почти в 52 «квадрата», и продается в ЖК «Зеленый Парк» (Крюково). Самая дешевая трехкомнатная квартира обойдется существенно дороже – в 11,1 миллиона, но она и существенно крупнее (76 квадратов). Этот лот можно найти в Молжаниновском районе, конкретно – в ЖК «1-й Ленинградский». Впрочем, это прямо исключения из правил, а в остальном цены стартуют от 10,9 миллионов рублей за евротрешку или 12 миллионов – за трехкомнатное жилье.
Если хочется приобрести недорогую трехкомнатную квартиру до 20 миллионов, особенно бизнес-класса, надо смириться с близостью МКАД. В целом за апартаменты бизнес-класса придется выложить, по меньшей мере, 16,9 миллионов рублей.
При этом государство заботится о семьях с детьми, предлагая ипотечную ставку до 6%. Главное условие для того, чтобы ее получить – рождение хотя бы одного ребенка в 2018-2022 годах. К претендентам на льготную семейную ипотеку относятся и семьи с детьми-инвалидами. В Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленобласти в рамках программы готовы выдавать до 12 миллионов рублей, в прочих субъектах федерации – до 6 миллионов, при этом хотя бы 15% стоимости квартиры нужно внести сразу.
Если хочется приобрести более дорогую недвижимость, это тоже возможно – часть кредита оформляется под 6%, а остальная сумма по рыночным ставкам. При таком подходе в четырех «столичных» регионах можно взять в долг до 30 миллионов рублей, а в остальных субъектах федерации – до 15 миллионов.
