Отмена массовой льготной ипотеки оказала заметное влияние на рынок земельных участков, предназначенных для жилой застройки. По оценкам экспертов, в 2025 году объем инвестиций в этот сегмент составит примерно 200 миллиардов рублей, что на 45% меньше, чем в прошлом году. Причиной этому является сокращение спроса на жилье в новых жилых комплексах, что затрудняет для девелоперов планирование бюджета для реализации новых проектов.
Консалтинговая компания IBC Real Estate прогнозирует падение объемов инвестиций в землю под жилую застройку в 2025 году на 45%, до 200 миллиардов рублей, что также подтверждают эксперты из NF Group. Основным фактором снижения инвестиционной активности является рост стоимости проектного финансирования, а также увеличение себестоимости строительства, отмечает генеральный директор Ricci Андрей Постников. В этих условиях девелоперы вынуждены ограничивать бюджеты на приобретение новых земельных участков.
Несмотря на эти трудности, в начале 2025 года количество сделок с жилой недвижимостью значительно возросло — почти в два раза по сравнению с предыдущим годом. Примерно 90% покупателей составляют девелоперы и частные инвесторы, сообщает Тимур Рывкин, директор департамента жилой недвижимости компании Nikoliers. Он также добавляет, что пополнение земельного банка необходимо для устойчивого развития застройщиков. Однако темпы начала новых проектов по всей России остаются низкими.
Госкомпания «Дом.РФ» сообщает, что в феврале 2025 года было начато строительство объектов общей площадью 2,5 миллиона квадратных метров, что на 31% меньше, чем год назад. Спад инвестиций также объясняется резким сокращением спроса на новостройки после отмены льготной ипотеки летом 2024 года. В феврале 2025 года объем выданных жилищных кредитов составил 127 миллиардов рублей — на 53,3% меньше по сравнению с прошлым годом, по данным Frank RG.
Снижение спроса на ипотеку и снижение доступности жилья по-прежнему сдерживают темпы продаж на рынке новостроек. По словам Жанны Белянкиной, директора по продажам девелоперской компании Dogma, до тех пор, пока ипотека останется недоступной для населения, девелоперы не смогут рассчитывать на восстановление спроса.
Увеличение инвестиций в земельные участки для жилой застройки возможно в случае смягчения денежно-кредитной политики Центробанка и снижения стоимости проектного финансирования. Корректировка ипотечных ставок в данном контексте не играет решающей роли, считает Денис Коноваленко, управляющий партнер Prime Life Development. Улучшить привлекательность жилой недвижимости может стабилизация себестоимости строительства и рост платежеспособности покупателей, добавляет Роман Родионцев, директор по развитию Est-a-Tet.
В то же время девелоперы начинают ориентироваться на другие сегменты недвижимости, такие как складские объекты. В связи с ростом онлайн-торговли и маркетплейсов увеличивается потребность в складских помещениях. Прогнозируется, что к 2030 году в Москве и Подмосковье будет построено 4,3 миллиона квадратных метров складских объектов, сообщает компания CMWP.
Таким образом, несмотря на сложную экономическую ситуацию, девелоперы ищут новые возможности для роста и развития в разных сегментах недвижимости.
Если вы планируйте покупку жилья, то обращайтесь в Адресъ-Недвижимость. Мы поможем вам подобрать квартиру и решить все юридические вопросы.
