Несмотря на прогнозы о возможном падении цен на жилье, рынок недвижимости продолжает демонстрировать удивительную стабильность. Даже после того, как в октябре 2024 года ключевая ставка была повышена до 21%, стоимость жилья не только не снизилась, но и продолжила расти. Что стоит за этим и что ожидать в 2025 году?
Цены не предсказывают обрушения
В 2024 году цены на новостройки выросли на 9,3%, а на вторичном рынке — на 4,2%. Специалисты утверждают, что в ближайшем будущем значительное снижение цен не прогнозируется. Несмотря на то, что ставки по ипотеке достигли 29%, покупатели продолжают приобретать квартиры.
Влияние высокой ставки на рынок недвижимости
После повышения ключевой ставки Центральным банком объем ипотечного кредитования заметно сократился. В 2023 году объемы были гораздо выше, однако в 2024 году кредиты стали оформляться почти в полтора раза реже. Однако, несмотря на это, цены на жилье остаются высокими и по-прежнему недоступны для многих инвесторов. Для тех, кто покупает жилье для себя, высокие ставки не стали непреодолимым барьером.
Как покупатели выбирают квартиры
В последнее время многие покупатели меньше обращают внимание на ставки и больше фокусируются на характеристиках самих квартир. Местоположение, качество жилья и размер ежемесячного платежа становятся решающими факторами при принятии решения. Это приводит к тому, что сумма ипотеки в последние месяцы заметно уменьшилась: теперь россияне чаще берут кредиты на сумму от 1,5 до 5 миллионов рублей, в то время как раньше заимствование могло достигать 8-9,5 миллионов.
Ситуация на рынке новостроек
После отмены льготной ипотеки многие ожидали резкое падение цен на первичный рынок жилья, но этого не произошло. В весной и летом 2024 года был зафиксирован небольшой искусственный рост цен из-за ажиотажа. Однако после завершения программы льготного кредитования цены на новостройки немного снизились, но по сравнению с началом года они продолжили расти. В конечном итоге застройщики завершили 2024 год на уровне продаж, аналогичном 2023 году.
Почему не стоит ожидать обрушения цен
Невзирая на сложную экономическую ситуацию, рынок недвижимости продолжает функционировать стабильно. Для большинства покупателей, которые приобретают жилье для собственного пользования, текущие условия не стали критичными. Да, ставки высоки, но многие продолжают оформлять ипотеки, особенно те, кто уже накопил часть суммы и может покрыть оставшуюся разницу.
Если вы планируйте покупку жилья, то обращайтесь в Адресъ-Недвижимость. Мы поможем вам подобрать квартиру и решить все юридические вопросы.
