Инвестиции в загородную недвижимость — задача не из легких. По сравнению с городским, этот рынок более специфичен и менее предсказуем. Хотя на строительстве и аренде загородных домов можно прилично заработать, для этого нужен практически профессиональный подход и точные расчеты. Это явно не занятие для новичков.
Существенная разница между вложениями в городскую и загородную недвижимость заключается в том, что городской рынок более понятен, в то время как загородный требует больше внимания к деталям. Как объясняет президент AREA Ирина Жарова-Райт, при работе с крупными девелоперами инвестиции чаще всего коллективные, а их успешность зависит от множества факторов: от момента входа в проект до уровня профессионализма девелопера. В таких случаях самостоятельность сведена к минимуму, всё идет по устоявшимся правилам, и это делает процесс более предсказуемым.
Загородная недвижимость имеет ряд особенностей, которые могут как увеличить прибыль, так и повысить риски, отмечает генеральный директор "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы" Валерий Летенков.
Жарова-Райт сравнивает загородный рынок с "диким западом", где можно приобрести участок в перспективном месте и ожидать "золотой лихорадки", когда появятся новые дороги или станции метро. А Татьяна Максимова из компании "Инком-Недвижимость" добавляет, что новые станции МЦД или городская гимназия рядом могут значительно повысить ликвидность объектов.
Для инвесторов в загородную недвижимость важно учитывать множество факторов, таких как сезонность, транспортная доступность и уровень инфраструктуры. При этом дома и участки менее ликвидны, чем городские квартиры, что требует более долгого времени для поиска покупателей.
Однако это не повод отказываться от инвестиций в загородную недвижимость. Они могут быть весьма прибыльными, но требуют тщательного анализа и длительного планирования, говорит Ольга Гусева, генеральный директор Key Capital.
Мини-девелопмент — это популярная стратегия на загородном рынке, где инвесторы строят несколько домов на одном участке для продажи или аренды. Такой подход помогает снизить расходы на материалы и логистику, а также повысить архитектурную привлекательность объектов.
Эксперты подчеркивают, что при выборе земельных участков важны удачное местоположение и потенциальная востребованность у покупателей. Не стоит вкладываться в участки с неудобным подъездом или плохим окружением, так как это может затруднить продажу. Ольга Гусева также советует выбирать участки рядом с природными или туристическими объектами.
В конечном итоге, при грамотном подходе вложения в загородную недвижимость могут приносить стабильный доход, будь то через продажу построенных домов или сдачу их в аренду.
