ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АГЕНТСТВА ЗАСТРАХОВАНА!            logoma2

полис № 39-000056-09/13
Главная \ Статьи и публикации \ Подводные камни при покупке ипотечного жилья

Подводные камни при покупке ипотечного жилья  

« Назад


20.10.2024 22:25

Приобретение квартиры, находящейся в ипотечном залоге, имеет ряд особенностей, о которых следует знать потенциальным покупателям. Эксперт по недвижимости Михаил Ковалев, возглавляющий Консультационный центр ДОМ.РФ, раскрывает важные нюансы таких сделок.

Подводные камни при покупки ипотечного жилья

Главная особенность заключается в том, что недвижимость остается в залоге у банка до полного погашения кредита. Это означает, что любые операции с жильем требуют либо согласования с кредитным учреждением, либо предварительного закрытия ипотечного займа.

Существует три основных способа приобретения такой недвижимости:

  1. Досрочное закрытие ипотеки продавцом В этом случае владелец самостоятельно погашает остаток кредита перед продажей, используя собственные сбережения, заемные средства от родственников или потребительский кредит. После снятия обременения сделка проходит по стандартной схеме.
  2. Погашение через средства покупателя При небольшом остатке долга покупатель может внести предоплату для закрытия кредита. Если сумма значительная, в процесс вовлекается банк: заключается договор купли-продажи, а средства распределяются между продавцом и погашением задолженности.
  3. Оформление новой ипотеки Покупатель может взять кредит как в том же банке, где оформлена текущая ипотека, так и в другом. При сохранении прежнего кредитора процедура существенно упрощается: банк выдает новый займ и закрывает предыдущий кредит.

Особое внимание стоит уделить потенциальным рискам:

  • Внесение крупного аванса несет опасность его потери при отказе продавца от сделки
  • Попытка продажи без согласования с банком может привести к отказу в регистрации права собственности
  • При оформлении новой ипотеки возможен отказ банка в кредитовании или одобрении залоговой недвижимости

Дополнительные факторы, требующие внимания:

  • Использование материнского капитала обязывает выделить доли детям
  • Необходимость получения разрешения органов опеки при наличии несовершеннолетних собственников
  • Обязательное нотариальное согласие супруга при продаже совместно нажитого имущества

Перед совершением сделки рекомендуется проверить статус недвижимости через выписку из ЕГРН или проконсультироваться с юристом.