Подводные камни при покупке ипотечного жилья
« Назад
20.10.2024 22:25
Приобретение квартиры, находящейся в ипотечном залоге, имеет ряд особенностей, о которых следует знать потенциальным покупателям. Эксперт по недвижимости Михаил Ковалев, возглавляющий Консультационный центр ДОМ.РФ, раскрывает важные нюансы таких сделок.

Главная особенность заключается в том, что недвижимость остается в залоге у банка до полного погашения кредита. Это означает, что любые операции с жильем требуют либо согласования с кредитным учреждением, либо предварительного закрытия ипотечного займа.
Существует три основных способа приобретения такой недвижимости:
- Досрочное закрытие ипотеки продавцом В этом случае владелец самостоятельно погашает остаток кредита перед продажей, используя собственные сбережения, заемные средства от родственников или потребительский кредит. После снятия обременения сделка проходит по стандартной схеме.
- Погашение через средства покупателя При небольшом остатке долга покупатель может внести предоплату для закрытия кредита. Если сумма значительная, в процесс вовлекается банк: заключается договор купли-продажи, а средства распределяются между продавцом и погашением задолженности.
- Оформление новой ипотеки Покупатель может взять кредит как в том же банке, где оформлена текущая ипотека, так и в другом. При сохранении прежнего кредитора процедура существенно упрощается: банк выдает новый займ и закрывает предыдущий кредит.
Особое внимание стоит уделить потенциальным рискам:
- Внесение крупного аванса несет опасность его потери при отказе продавца от сделки
- Попытка продажи без согласования с банком может привести к отказу в регистрации права собственности
- При оформлении новой ипотеки возможен отказ банка в кредитовании или одобрении залоговой недвижимости
Дополнительные факторы, требующие внимания:
- Использование материнского капитала обязывает выделить доли детям
- Необходимость получения разрешения органов опеки при наличии несовершеннолетних собственников
- Обязательное нотариальное согласие супруга при продаже совместно нажитого имущества
Перед совершением сделки рекомендуется проверить статус недвижимости через выписку из ЕГРН или проконсультироваться с юристом.
|
|