Состояние рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам апреля 2023 года

20.05.2023 14:05

В отличие от Москвы, где цены остаются стабильными, в Подмосковье наблюдается постепенное повышение стоимости недвижимости. Особенно это заметно в дальнем Подмосковье, которое является самым доступным сегментом рынка.

Аналитический центр www.irn.ru сообщает, что в апреле стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Московской области выросла на незначительные 0,2%, достигнув среднего значения 151 500 рублей. В то же время цены на недвижимость в Москве оставались на прежнем уровне: в Новой Москве средняя цена за квадратный метр составляет 197 400 рублей, а в "старой" Москве - 253 000 рублей.

Рост цен в Подмосковье объясняется продолжающейся миграцией покупателей в более удаленные районы от МКАД, где цены на жилье значительно возросли в 2020-2021 годах. Однако этот процесс имеет свои ограничения, так как цены в дальнем Подмосковье постепенно приближаются к среднему уровню.

Логично предположить, что люди, выбирая квартиры за пределами МКАД, предпочитают более качественное жилье. В апреле сегмент кирпичных домов выглядел более привлекательным по сравнению с рынком в целом, в то время как панельные дома имели более низкую динамику.

Цены на жильё по типам домов:

Тип дома	Москва	Новая Москва	Подмосковье
Старая и типовая советская панель	+0,2%	-	+0,1%
Современная панель	0,0%	-0,2%	-0,2%
Старый и типовой советский кирпич	-0,3%	-	+0,1%
Современный монолит-кирпич	+0,1%	+0,2%	+0,4%

Цены на жильё по комнатности:

Комнатность	Москва	Новая Москва	Подмосковье
Однокомнатные квартиры	+0,2%	+0,1%	+0,4%
Двухкомнатные квартиры	-0,1%	0,0%	+0,2%
Трехкомнатные квартиры	-0,1%	-0,1%	-0,2%

Цены на жилье по округам внутри МКАД в апреле 2023 года:

Округ	Цена (руб.)	Изменение (%)
Центральный округ	395,041	+0,1%
Юго-Западный округ	284,693	-0,2%
Западный округ	281,243	-0,2%
Северо-Западный округ	263,327	-0,1%
Северный округ	247,519	+0,3%
Южный округ	229,012	-0,2%
Северо-Восточный округ	227,650	+0,1%
Восточный округ	225,879	+0,2%
Юго-Восточный округ	219,622	0,0%

Цены на жилье по территориям за МКАД в апреле 2023 года:

Территория	Цена (руб.)	Изменение (%)
Все районы старой Москвы за МКАД	202,551	+0,1%
Новомосковский округ	198,837	0,0%
Троицкий округ	181,200	-0,3%
Ближнее Подмосковье	166,611	0,0%
Среднее Подмосковье	135,371	+0,2%
Дальнее Подмосковье	104,498	+0,5%

"Дорогое" и "дешёвое" жильё:

	Москва	Новая Москва	Подмосковье
Индекс стоимости "дорогого" жилья	+0,4%	+0,1%	+0,4%
Индекс стоимости "дешевого" жилья	+0,5%	+0,2%	+0,7%
Индекс расслоения	1,9	1,5	2,0

Индексы ожидания и доходности:

	Москва	Новая Москва	Подмосковье
Индекс ценового ожидания	0,1%	0,2%	0,2%
Индекс доходности жилья	0,1	0,1	0,4

Дополнительные данные отражают изменения цен на жилье в разных типах домов и по разной численности комнат. Однако можно отметить, что цены на жилье в Москве и Подмосковье показывают незначительные колебания и отсутствуют значительные изменения.

Вопрос о том, насколько долго будет сохраняться спрос на текущем уровне цен, остается открытым. Учитывая, что летом активность на рынке обычно снижается, возникает необходимость у продавцов пересмотреть ценовую политику и возможно снизить цены или предложить более выгодные условия после майских праздников.