На фоне экономической неопределенности и существенного роста цен потенциальные покупатели жилья кровно заинтересованы в том, чтобы найти недвижимость по адекватной цене. Если брать средний показатель по Подмосковью, то в августе 2022 года полноценный дом со всеми удобствами стоил 29,6 миллиона рублей – на целых 13% дороже, чем год назад. Однако не все так безнадежно – в некоторых районах Московской области цены на жилье все-таки просели.
Например, за последний год существенно подешевели дома на Горьковском направлении – здесь они потеряли 12% стоимости, и сейчас оцениваются как сравнительно бюджетные со средним ценником на уровне 15,5 миллионов рублей. Похожие цифры наблюдаются и на Щелковском направлении – при среднем показателе в 15,2 миллиона рублей за лот годичное снижение стоимости составило 8%. Почетное третье место занимает Калужское направление, но здесь и снижение несущественное (всего 0,8%), и ценники совсем другие – будьте готовы выложить в среднем 37,1 миллиона рублей.
Закономерно, что существенный рост средней стоимости по области на фоне снижения на отдельных направлениях означает, что кое-где цены выросли радикально. Но есть и районы, в которых рост цен не столь существенен, чтобы не рассматривать местные лоты. Так, на Пятницком направлении годичный рост составил всего 3%, и теперь дома здесь стоят 27,9 миллионов. На Ярославском направлении стоимость недвижимости выросла на 10%, что все равно ниже, чем в среднем по области – тут типичный дом обойдется в 22,4 миллиона.
Аналитики объясняют: колебания цен, кажущиеся нелогичными, во многом связаны с изменениями спроса и предложения. Горьковское направление просело по ценам просто потому, что там существенно – на целую треть – выросло предложение, а на Щелковском направлении доступных лотов стало сразу на 70% больше. Для сравнения, Егорьевское направление, где цены выросли наиболее существенно, показало 30-процентное снижение предложения. Специалисты добавляют, что второе место по скорости подорожания жилья заняло Ленинградское направление.
