В мае на жилищном рынке столицы установилась стабильность, а вторичный рынок даже продемонстрировал неожиданную активность. Как считают эксперты, цены, которые выставляют продавцы жилья, стали вполне адекватными, ситуация, связанная с пятиэтажками, постепенно успокоилась, и сделки потеряли определенный эмоциональный накал и происходят в обычном режиме.
Рынок первичного жилья
В последнем месяце весны спрос на жилье сохранил свою стабильность, хотя в сравнении с прошлогодним маем и был не таким уж активным. Риэлторы считают, что это затишье было вызвано как традициями сезона, так и массовым выездом потенциальных покупателей на отдых на период майских праздников.
По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, покупательский интерес, наблюдавшийся в мае этого года на первичном рынке недвижимости, был простимулирован либерализацией условий выдачи ипотечных кредитов. Эксперт считает, что на первичном рынке недвижимости эта тенденция является одной из основных. Очередное понижение до 9,25% ключевой ставки, произошедшее в начале мая, привело к тому, что ведущие банки объявили, что собираются пересмотреть проценты.
Интересно, что большинство покупателей квартир в ипотеку предпочитают выбирать квартиры с отделкой, в которые можно сразу же въезжать без поиска альтернативных вариантов поселения на то время, пока ведутся ремонтные работы. Во время этих работ покупателю еще и платить проценты по кредиту приходится, на что обращает внимание Владимир Каширцев, гендиректор директор компании «Азбука Жилья».
На рынке новостроек Москвы в течение мая была зафиксирована такая цена одного квадратного метра: в эконом-сегменте - 124,7 тысячи рублей, в комфорт-классе - 165,1 тысячи рублей, в сегменте бизнес-класса - 240,5 тысячи рублей. Эти цифры привел Евгений Сандлер, коммерческий директор ГК «Инград».
Цена предложения в новой Москве в среднем составляла 101,1 тысячи рублей за один квадратный метр, что на 0,3% меньше в сравнении с апрелем 2017 года, отмечает Альберт Суниев, гендиректор АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», основываясь на данных, приведенных аналитиками «Мосреалстроя».
Также Суниев отметил, что в конце весны на рынке московской недвижимости появилось 6 новых проектов, в том числе, в пределах старой Москвы начали продавать квартиры в четырех новых комплексах «Люблинский», «NV / 9 ARTKVARTAL» «Сити Микс» и «Орехово». Бронирование квартир началось в жилом комплексе Silver, начала продаваться первая очередь ЖК «Калипсо 3».
При этом пять уже продающихся комплексов Москвы построили новые корпуса и начали в них продажу квартир. Это «Мещерский лес», «Черняховского, 19», «Маяковский» и «Некрасовка» в пределах старой Москвы и жилищный комплекс «Скандинавия» в новой Москве.
Гендиректор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина отметила, что первичный рынок в мае вышел на рекордный уровень по объемам предложения - 2,72 миллиона квадратных метров. Еще 660 тысяч квадратных метров жилья реализуется на присоединенных территориях. Так что совместное предложения в пределах новых границ Москвы составило около 3,4 миллиона квадратных метров. В сравнении с маем прошлого года только в старых границах Москвы предложение увеличилось на 50%, что составило миллион квадратных метров.
Вторичный рынок оживился
Май и начало июня отметились повышенной активностью вторичного рынка недвижимости по сравнению с предшествовавшими месяцами. Но максимум активного спроса наблюдался в сегменте самых недорогих квартир. Количество сделок с квартирами, стоимость которых не превышает 6 миллионов рублей, по Москве составило целых 35%. Эксперты считают, что майская активность на вторичном рынке объясняется тем, что на него вышли адекватные продавцы, которые продают свою недвижимость по ценам, вполне приемлемым для современного рынка.
В итоге средняя цена одного квадратного метра на вторичном московском рынке за май месяц составила в эконом-классе 167,4 тысячи рублей, в комфорт-классе - 223,9 тысячи рублей и в бизнес-классе - 277,1 тысячи рублей. При этом статистика, собранная «Инком-Недвижимостью», показывает, что во вторичном рынке столичного жилья средняя цена предложения на сегодняшний день составляет 10,1 миллиона рублей, а по реально заключенным сделкам средний чек равен 7,55 миллиона рублей.
Если эти усредненные показатели сравнить, станет видно, что продавцы заявляют цены, превышающие реальные на 25,2%, а иногда эта разница может достигать и более значительных величин. В итоге в мае доля сделок на вторичном рынке, прошедших с дисконтом, достигла рекордного уровня 87%, при этом скидка наблюдалась в среднем на 9,4%.
Эксперты отмечают, что сейчас успокоилась ситуация вокруг пятиэтажных домов. Появилось понимание, что именно происходит, кто, что и откуда получит, что будет происходить с ипотекой, взятой на приобретение старого жилья. Работа вновь стала обычной - люди продают и покупают жилье спокойно, без лишних эмоций. С начала года стоимость квартир в пятиэтажных домах сократилась, но всего на 0,8% - с 6,04 миллиона рублей до 9,99 миллиона рублей.
Эксперты «Инком-Недвижимости» отмечают также, что для тех пятиэтажек, которые потенциально могут попасть в программу реновации, объем предложений квартир к маю месяцу в сравнении с январем нынешнего года снизился на 24,5%. Риэлторы считают, что это в большей степени было вызвано тем, что продавцы заняли выжидательную позицию. Они сняли с продажи свои объекты, и количество новых предложений также было сокращено, поскольку велика надежда получить в результате программы реновации бонусы в виде дополнительных квадратов жилой площади.
К тому моменту, когда план реализации реновационной программы будет завершен, некоторые владельцы квартир могут обнаружить, что их дом подлежит сносу только лет через 15, после чего они вернутся на рынок. С другой стороны, те люди, которые увидят, что их дом попадает в первую очередь введения в дело программы реновации, будут до победного конца ожидать получения новой квартиры.
