Льготная ипотечная программа для IT-специалистов — одна из самых новых субсидируемых программ для приобретения жилья, запущенная в мае 2022 года.
С момента ее запуска, по данным оператора «Дом.РФ», российские банки выдали более 50 тысяч кредитов по IT-ипотеке. До конца 2024 года планируется выдать еще 10 тысяч таких кредитов. Чаще всего IT-ипотеку оформляют специалисты из Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга, Краснодарского края, Татарстана, Новосибирской и Свердловской областей.
Особенной популярностью программа пользуется в Москве. По данным столичного департамента экономической политики и развития города, в первом квартале 2024 года выдано втрое больше кредитов (3 тысячи) и по объему (39,4 млрд рублей), чем за аналогичный период прошлого года. Доля IT-ипотеки в общей структуре льготных программ выросла почти втрое, достигнув 20% от числа и более 28% от объема выданных кредитов.
Получить льготную ипотеку теперь могут сотрудники всех аккредитованных IT-компаний, которых в России насчитывается около 20 тысяч. Для оформления льготного кредита средняя зарплата в течение трех месяцев перед обращением в банк, если заемщику 36 лет и более, должна быть до вычета НДФЛ:
- 150 тысяч рублей для сотрудников компаний в Москве;
- 120 тысяч рублей для сотрудников компаний в других городах-миллионниках;
- 70 тысяч рублей для сотрудников компаний в остальных населенных пунктах. Для заемщиков до 35 лет включительно требование по минимальной зарплате не применяется.
Расскажем, как получить льготный кредит по ставке до 5% годовых и какое жилье можно купить по госпрограмме.
Условия ипотеки для IT-специалистов:
- Ставка: до 5% годовых, сохраняется на весь срок договора, даже после увольнения, если заемщик за полгода устроится на работу в другую аккредитованную компанию. В аккредитованных IT-компаниях нужно проработать минимум пять лет после оформления льготного ипотечного кредита.
- Гражданство: российское.
- Возраст заемщика: от 22 до 50 лет включительно.
- Работа: в аккредитованной IT-компании.
- Максимальная сумма кредита: до 18 млн рублей для городов-миллионников, до 9 млн рублей для остальных. Сумму можно увеличить до 30 млн и 15 млн рублей соответственно с помощью комбинированных программ: для части кредита сверх установленного лимита будет применяться рыночная ставка.
- Первоначальный взнос: 20%.
- Срок кредита: до 30 лет.
- Срок действия программы: до 31 декабря 2024 года (ставка сохраняется на весь срок ипотечного кредита).
Кто может оформить льготную IT-ипотеку:
Изначально льготная ипотека предоставлялась только сотрудникам IT-компаний, получающих налоговые преференции. С 7 февраля 2023 года на такой кредит могут рассчитывать специалисты любой аккредитованной IT-компании. Проверить, соответствует ли компания данному критерию, можно на портале госуслуг.
На что можно оформить льготную ипотеку для IT-специалистов:
- Приобретение строящегося жилья в многоквартирных домах и домах блокированной застройки (таунхаусы, дуплексы), в том числе с земельными участками.
- Приобретение готового жилья в многоквартирных домах, домах блокированной застройки, в том числе с земельными участками, по ДДУ.
- Приобретение индивидуального жилого дома (ИЖД) в границах малоэтажных жилых комплексов.
- Приобретение ИЖД на земельных участках, не находящихся в границах малоэтажных жилых комплексов.
- Приобретение строящихся ИЖД в границах малоэтажных жилых комплексов.
- Оплата работ по строительству ИЖД на земельных участках по договорам подряда.
Дополнительные нюансы:
Ставка по ипотеке после увольнения: Льготная ставка сохраняется в течение полугода после увольнения. Если за это время заемщик не устроится в другую аккредитованную IT-компанию, к действующей на момент оформления кредита ставке ЦБ прибавится 2,5 п.п. Для кредитов на строительство дома ставка вырастет на 4,5 п.п.
Рефинансирование: Рефинансировать ипотеку, оформленную по программе для IT-специалистов, нельзя. Однако возможно пересматривать условия кредита в рамках других льготных или рыночных программ.
Использование материнского капитала: Можно использовать в качестве первоначального взноса, при этом нужно выделить детям долю собственности в квартире. Сочетание с другими льготными программами невозможно.
Какие банки предоставляют льготную ипотеку IT-специалистам
Почти все крупные российские банки участвуют в программе. Однако некоторые временно приостановили выдачу ипотеки, хотя заявки принимаются. Среди них: Сбербанк, Промсвязьбанк и РНКБ.
Заключение
Льготная ипотека для IT-специалистов — уникальная возможность приобрести жилье на выгодных условиях. Программа привлекает многих специалистов, что подтверждают статистические данные. Если вы IT-специалист и планируете покупку жилья, воспользуйтесь этой возможностью до конца 2024 года.
Если у вас возникли вопросы, связанные с недвижимостью, обращайтесь к нам в Адресъ-Недвижимость. Мы всегда готовы помочь!
