В ряде российских СМИ появилась информация о том, что Федеральная налоговая служба в ближайшее время приступит к проверке граждан, сдающих квартиры в наем без официального договора. Подозреваемых в такой незаконной деятельности у службы более чем достаточно. Впрочем, этот факт общеизвестен. Неуплата налога с прибыли от сдаваемого в аренду жилья в стране носит массовый характер. Давно пришло время навести в этом деле должный порядок.
Нам стало известно, что налоговики планируют массовые проверки в городах с миллионной численностью населения. Позже очередь подойдет и до остальных городов страны.
Вместе с тем в пресс-службе ФНС эту информацию не подтверждают. Там говорят, что проверки проходят и будут проходить так, как это делалось и раньше. Никаких массовых выездов в службе не запланировано.
Как налоговики находят неплательщиков налогов за сдачу в аренду жилья
В социальных сетях немало размещено сообщений, что инспекторы налоговой службы безошибочно находят людей, имеющих две и более квартир. Впрочем, удивляться тут нечему, так как эта информация имеется в Росреестре.
Вторым не менее надежным источником такой информации являются банковские переводы за оплату аренды. Многие съемщики жилья, отправляя деньги за карточку хозяина квартире, указывают назначение платежа.
Третий вариант - это получение информации от физических лиц, из УВД, Банков и из тех же социальных сетей.
Как ни странно, но в течение прошлого года налоговики в России сделали лишь 414 выездных проверок. Это вдвое меньше, чем годом ранее. Безусловно, это ничтожно маленький показатель.
Какой взимается налог на прибыль от сдачи жилья в аренду
По закону сумма налога на прибыль, полученную от сдачи жилья в аренду, составляет 13% от арендной платы. Каждый владелец жилья обязан заключить договор с арендатором и задекларировать сумму, полученную от аренды. Она должна быть включена в годовую декларацию о доходах, которую нужно подать не позднее 30-го апреля. Оплата суммарного налога по декларации должна быть сделана до 15-го июля каждого года.
Какова ответственность за уклонение от уплаты налога на прибыль от аренды жилья
В случае выявления такого правонарушения владелец жилья обязан погасить всю сумму накопленного долга плюс к этому оплатить пени и штраф.
Пеня рассчитывается по утвержденной формуле. При этом сумма долга умножается на одну трехсотую ставки рефинансирования (7,5% годовых). Полученный результат умножается на число дней, в течение которых жилье сдавалось в аренду.
Штраф же накладывается за подачу неправдивой декларации и за нарушение срока уплаты налога. Сумма первого штрафа составляет 5% от размера неуплаченного налога за каждый месяц просрочки платежа. При этом штраф не должен быть менее тысячи рублей и более 30% от неуплаченной суммы налога. Сумма второго штрафа составляет 20% от неуплаченной суммы налога. Если же будет доказано, что владелец жилья умышленно не оплатил налог, то в таком случае сумма штрафа возрастает вдвое.
Для злостных неплательщиков налога на прибыль от сдачи жилья в аренду закон предусматривает уголовную ответственность по статье 198 УК РФ. Уголовное дело возбуждается, если человек на протяжении трех лет сдавал жилье, не оплачивая налог, и при этом получил прибыль более 900 тысяч рублей.
Данная уголовная статья предусматривает наказание в виде штрафа от 100 до 300 тысяч рублей, принудительных работ в течении года, ареста до полного расчета с налоговой службой и даже лишение свободы на срок до одного года.
