Число ипотечных кредитов растет неуклонно. За первое полугодие нынешнего года, если сравнивать его с таким же периодом 2013, объем ипотечного кредитования вырос на 30%.
Согласно данным Центробанка Российской Федерации, средняя ставка ипотечного кредита составляет 12,3%. Это немного ниже показателей минувшего года. Средний срок ипотеки – 15 лет. Особенно востребованным ипотечное кредитование оказалось в Москве и Московской области. Ипотечное кредитование выросло в связи с тем, что заемщики охотно приобретали строящееся жилье.
В настоящее время на прежней территории столицы сейчас проводятся работы по 22-м жилым проектам, а на присоединенных территориях – по 33-м.
Центробанк России за первое полугодие текущего года несколько раз повышал ипотечную ставку. Сейчас она остановилась на отметке 8%. Качество портфеля ипотек довольно высокое, и этим обусловлено желание все большего количества кредитных учреждений работать с таким продуктом. Делая анализ предлагаемых банками программ, становится ясно, что у них есть желание привлекать все большее число клиентов и конкурировать с коллегами.
Для инвестирования больше всего подходит проект небольших объемов с точечной застройкой. Это не длительный по времени строительства проект, растянутый на 5-7 лет, а более краткосрочный. Так как при сдаче объекта, в котором вы хотите продать жилье, конкуренцию вам может составить сам застройщик, продающий вторую очередь гораздо дешевле и к тому же предоставляя рассрочки.
Ипотека сегодня является основным двигателем развития жилищного рынка. И, несмотря на то, что нынешний год достаточно сложен в политическом и экономическом отношении, для жилищного рынка он стал довольно успешным. На прежней территории столицы сегодня воплощаются в жизнь 22 крупных проекта застройки. Это более 6000 квартир, что на 5% превосходит прошлогодние цифры. На присоединенных к столице территориях реализуется сейчас 33 проекта застройки ( 7300 квартир).
В этом году поднялись цены на жилую недвижимость: на прежней территории столицы почти до 146 тыс. руб./кв. м. В сравнении с прошлым годом это больше на 9,7%; на присоединенных территориях они составляют около 91 тыс. руб./кв м. Это больше, чем в начале года на 11%.
Прогноз по кредиту
Степень развития рынка напрямую зависима от складывающейся ситуации в стране или регионе. Помимо этого, на нее влияет уровень платежеспособного спроса населения и покупательские предпочтения.
К снижению роста ипотечного кредитования приводит отсутствие стабильных финансовых поступлений. Однако уровень будет сохранен на 20-25 процентов. Главным продуктом в ипотеке станут новостройки. 75 процентов займут категории комфорт и эконом класс. Отсутствие роста ставок более чем на 1 процент приведет к тому, что количество желающих оформить кредит не изменится, то есть их будет так же много. Прогнозы роста ипотеки можно построить только на первичном рынке, вторичный не поддается такой оценке. Ипотека стала отличным решением квартирного вопроса, а также способом выгодного инвестирования в недвижимость. Данный факт во многом касается первичного рынка. Заработать на недвижимости довольно легко. Вот пример. Так, человек со средней зарплатой покупает в кредит строящиеся объекты. Если на старте продаж квартира обошлась в 3 млн. рублей, то всего через год ее реализовали практически за 4 млн. Ипотека получена на 12 лет под 12 процентов. Итоговая прибыль с учетом платежей банку оказалась 690 тыс. рублей. Но не все новостройки обладают такой выгодой. Соблюдение ряда нехитрых правил обезопасят инвесторов от рисков.
Ипотечное кредитование - возможность инвестирования
Сегодня строительство в Москве и регионе идет полным ходом. Застройка в Подмосковье ежемесячно пополняется все новыми проектами-миллионниками. Такую высокую скорость строительства можно объяснить тем, что за реализацию некоторых больших проектов берутся несколько застройщиков и девелоперов, и в связи с этим наблюдается значительный рост конкуренции.
Ипотечное кредитование – это не только способ урегулирования жилищного вопроса, но и возможность для надежного инвестирования в недвижимость. Особенно, когда дело касается первичного рынка. Многим пришлось убедиться на личном опыте, что если инвестировать в строительство на начальной стадии, можно выиграть от этого. Так, некоторые приобретали в новостройке несколько квартир, привлекая в том числе и ипотечные средства.
Прежде всего, жилье должно отличаться высокой ликвидностью и не принадлежать к объектам застройки, которая рассчитана на срок 5-7 лет, так как когда ваш дом будет сдан, у вас появится конкурент в лице застройщика, который приступит к продаже второй очереди. Вам сложно будет составить конкуренцию в продаже жилья опытным девелоперам, имеющим возможность предоставления рассрочки и проводящим активную рекламную компанию. Значит, для инвестирования следует выбрать небольшой объект точечной застройки, где возводятся 2-3 здания, которые сдадутся практически одновременно.
Во-вторых, вкладывать в проект необходимо ещё тогда, когда он находится в самой начальной стадии строительства, а выходить из него не позже, чем через 1-1,5 года.
Некоторые данные
В столице и области средний срок кредитования по ипотеке составляет 15 лет.
В нынешнем году средневзвешенная ставка по ипотечному кредитованию составляет 12,3%.
Из общего объема сделок по ипотеке 75% приходится на долю жилья комфорт- и эконом-класса.
